200-300 Тысяч евро на руках: в 2009 году за границей выбор стал больше, а дома — богаче
На первый взгляд думается, что обладателям данной суммы куда несложнее приобрести жилье за рубежом, чем тем, кто со собственными сбережениями тянет лишь на эконом-класс. И сумма солидная, и цены наподобие как снизились. Выбирай – не желаю.
Но как раз многообразие объектов заставляет нас задуматься над параметрами выбора.
Определиться, в какой стране солнце окажется нежнее, нам помогали специалисты рынка зарубежной недвижимости.
Испания: респектабельная недвижимость по цене рядовых предложений
на данный момент эта страна – одна из самых популярных по числу запросов со стороны русских клиентов. Благодаря кризиса цены на недвижимость в Испании упали вдвое, а время от времени возможно встретить и по большому счету неповторимые предложения. Средняя удельная стоиость запроса именно образовывает 200-300 тысяч евро.
За эти деньги возможно купить апартаменты с одной-двумя гостиной и спальнями в элитном жилом комплексе с полной инфраструктурой – в таких популярных курортных местечках побережья: Коста-Бланка – Торревьеха, Мурсия, др и Аликанте. Имеется кроме того предложения на «пафосной» Марбелье! К примеру, на Коста дель Соль предлагаются хорошие апартаменты 77 кв.м. с террасой 33 кв.м. и двумя спальнями в комплексе с полной инфраструктурой у моря – за 300 000 Евро.
Каждые апартаменты располагают отдельной всецело меблированной кухней, просторными спальнями, двойным остеклением на окнах. Во всех квартирах выполнены предустановочные работы для совокупности сигнализации, установлена совокупность кондиционирования воздуха. «За такую сумму возможно обзавестись и островной недвижимостью Испании, — сказала Юлия Кайнова, начальник отдела зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverly Wood Realty. – На Канарахнаиболее привлекательным местом для приобретения недвижимости возможно назвать Санта Крус, причем южную часть, не смотря на то, что северная, — более мокрая и прохладная отличается насыщенной зеленью. Но как раз южная часть — самый туристически развитый район, принимает множество туристов из различных государств и особенно популярен у россиян».
На Балеарах, непременно, речь заходит в первую очередь о Пальма деМайорка, потому, что это самый большой город (400 тысяч населенияиз общего количества островитян в 800 тысяч людей) и лучшая инфраструктура, например, яхт-клубы.
Цена недвижимости и в том и другом случае варьируется между 2500-4000 евро за кв.м., а на данный момент, само собой разумеется, еще и снизилась. «В Испании по большому счету и на ее островах в частности удачнее всего брать недвижимость в самом лучшем месте, которая раньше стоила 4000 евро на 30-40% дешевле, потому, что именно она отличается высокой ликвидностью из-за ограниченности предложений», — обращает отечественное внимание Юлия Кайнова. И тут имеется в виду высокое качество и ликвидность расположения строительства.
Пережив кризис, рынок стремительнее восстановится, стоимости отправятся вверх. Получается, что на данный момент люди берут недвижимость в респектабельных районах по цене рядовых предложений. Инвесторам направляться поступать как раз так, рекомендуют специалисты CENTURY 21 BeverlyWood Realty, не смотря на то, что на данный момент высок соблазн приобрести объект за 1500 евро/кв.м. (то, что раньше продавалось за 2500 евро).
Греция, о. Крит: географических ограничений нет
Предложения на Крите на данный момент особенно увлекательны. Громадным спросом у клиентов пользуются виллы и таунхаусы.
В заданном ценовом диапазоне имеется увлекательные предложения как на западной части острова (в основном любимой европейцами за обилие растительности, красоту древнего города Хания и патриархальность местных деревушек с колоритными обычаями и воистину греческим образом судьбы), так и на почитаемой россиянами элитной, восточной части, где множество комплексов 5-6 и отелей звёзд вилл на берегу. Инфраструктура развита в обеих частях Крита, налажено автобусное сообщение. Средняя цена кв.м. образовывает 2500-2800 евро.
Так, к примеру, компания CENTURY 21 BeverlyWood Realty предлагает каменную виллу, в 50метров от озера Курнас, в 3 км от пляжа Георгуполи — самого протяженного песчаного пляжа Крита, 20 км от г. Ретимно, 50 км от аэропорта г. Хании. Площадь виллы – 100 кв.м., цена — 230 тысяч евро. В доме 2 спальни, гостиная с камином, балконы и веранда неспециализированной площадью 45 кв.м, бассейн размером в 40 кв.м.
Дом всецело меблирован.
Болгария: первая линия на пляже
Среди самые привлекательных зарубежных направлений для приобретения недвижимости необходимо отметить Болгарию, районы Бургас, Солнечный Берег и Обзор. Особенным спросом в данном ценовом сегменте пользуются коттеджи и таунхаусы, расположенные на первой береговой линии, в шаговой доступности к морю, с развитой инфраструктурой.
С наслаждением берут и апартаменты. К примеру — комплекс YooBulgaria, расположенный в городе Обзор на уединенном участке пляжа. ЖК предлагает 257 новых апартаментов разного типа: студия, апартаменты с 1-ой, 2-мя и 3-мя спальнями, с видами на море, расположенных в 4- и 6-этажных строениях.
Этот комплекс очень востребовано: его первая очередь уже была полностью реализована, и удачно стартовали продажи второй.
Болгария, как подсказывают специалисты Knight Frank, имеет последовательность преимуществ перед вторыми государствами: отечественным гражданам легко оформить визу в эту страну, ее законы страны существенно упрощают приобретение имущества, ведение бизнеса и т.п.
Черногория: апартаменты либо дом
На сумму 200-300 тыс. евро возможно купить апартаменты площадью около 100 кв.м (2 300 евро/кв.м) в любом районе Черногории, а также на побережье Адриатического моря. К примеру, в ЖК Oliva Village (г. Петровац, Будванская Ривьера, 350 м от муниципального пляжа, внутренняя и внешняя инфраструктура, бассейны, магазины, рестораны и т.д.).
За те же деньги возможно приобрести дом площадью 100-150 кв.м на вторичном рынке жилья и не так близко к морю. Предложений раздельно стоящих домов на первичном рынке сейчас нет, и в скором будущем не предвидится, что связано с экономической обстановкой, — прокомментировали в компании Gordon Rock.
Строительство всех объектов жилья в Будванской Ривьере фактически завершено. Тут нам специалисты рекомендуют покупать объекты «под ключ», в особенности в данном регионе.
Оказывается, в 2008 году в ряде регионов страны (в т.ч. в Будванской Ривьере) был принят подробно-урбанизационный замысел, что свидетельствует: дома, не внесенные в него, достроены не будут. «Исходя из этого при покупке недвижимости нужно очень шепетильно контролировать документы на землю и разрешение на постройку, — предостерегает Дмитрий Асадов, начальник проектов компании «Велес Капитал Девелопмент». — У объектов, не внесенных в замысел, таких документов быть не имеет возможности». В зависимости от расположения и класса объектов, цена варьируется от 1800 до 4800 евро/кв.м.
Италия, Калабрия: возможно рассчитывать на эвкалиптовый лес
За 200-300 тысяч евро возможно купить таунхаус либо виллу, как готовую, так и строящуюся. Кроме этого имеются двухуровневые квартиры, прямо у кромки моря, на песчаном пляже, что совсем уникальность для гористой Калабрии. Все предлагаемые комплексы находятся либо в самом городе (к примеру, в 5 минутах пешей прогулки от центра города Пиццо либо на некоем отдалении вживописном месте со своей собственной инфраструктурой).
Так, CENTURY 21 BeverlyWood Realty предлагает таунхаусы ценой от 264 500 евро в жилом комплексе Hidden Paradise. Он состоит50 таунхаусов, расположен неподалеку от Пиццо — доехать до города на автомобиле возможно за 10 мин.. В таунхаусах по 2-3 спальни, 2 ванные , имеется садик 127-278 кв.м.
В эвкалиптовом лесу снабжена площадка для отдыха, — через него проложена дорожка на песчаный пляж.
Имейте в виду, что все взносы в строящуюся недвижимость Калабрии, по закону Италии, защищающему инвесторов, в т.ч. и зарубежных, проходят процедуру 100-процентного страхования от недостроя и срывов сроков сдачи объекта в особом госфонде. Цена одного кв.м. — 1800-2000 евро.
Турция: виллы с бассейнами плюс ночная жизнь
В оговоренную нами сумму впишутся целые виллы рядом с морем, или в сосновом лесу, с собственными бассейнами, в защищаемых коттеджных поселках. К примеру, — в районе Кушадасы (бывшая греческая территория на Эгейском море), — любимом европейцами. Местные обитатели, говорят на двух-трех европейских языках, в Европу ходят круизные лайнеры. В Кушадасах множество островов, имеется условия для дайвинга и яхтинга.
Кстати, тут одно из самых недорогих мест для круглогодичной стоянки яхты.
Это вправду курорт:тут активная ночная жизнь, рестораны под открытым небом с живой музыкой.
Кроме этого, имея на руках 200-300 тысяч евро возможно рассчитывать на хорошего качества дома на побережье Средиземного моря – к примеру, любимые россиянами Кемер либо Белек. Цена кв.м. — 900-1000 евро.
США, Лос-Анджелес: элитный район делается дешёвым
С учетом наличия и снижения цен громадного количества предложений от ипотечных банков, сбывающих недвижимость дефолтных заемщиков, в этом ценовом диапазоне возможно купить жилье в респектабельном районе Города Ангелов. Объектов достаточно, и это апартаменты в кондоминиумах с развитой инфраструктурой.
Такую недвижимость возможно отыскать в элитных районах, таких, как «Марина дел Рей» (основное место для фанатов яхтинга), для серфингистов – Малибу. Имеется любимая туристами «Санта Моника» с ее улочками, ресторанами, пирсом и роскошным песчаным пляжем. Цена квадратного метра в среднем — 2200 евро.
Израиль: возможно поселиться в столице
В Израиле ценовой диапазон 200-300 тыс. евро – это начальная стоимость для квартиры в столице Израиля Тель-Авиве либо апартаменты класса «люкс» в Нетании площадью 100-120 кв.м, в шаговой доступности до побережья Средиземного моря. Второй вариант – жилье того же класса в Эйлате на побережье Красного моря площадью 100 кв.м, в пешей доступности от всей инфраструктуры курортного города.
Купив новую квартиру в Тель-Авиве, возможно рассчитывать на 8-9% ежегодного прироста цены, дополнительный доход вы станете получить от аренды, рынок которой очень пользуется спросом. Сдача жилья в аренду даст 6-8% в зависимости от региона.
Кипр: рядом с морем
За эти деньги возможно купить таунхаус с двумя спальнями недалеко от Пафоса рядом с морем либо маленькие апартаменты в Лимассоле, в 10-15 минутах ходьбы до моря. В Лимассоле наравне с морем ценится доступность инфраструктуры и социальных объектов.
Португалия: живописность гарантируется
Заплатив от 200 до 300 тысяч евро, клиент въезжает в жилье с двумя спальнями в популярном районе Алгарве либо таунхаус в северной части страны в Сильвер Кост (и потом по побережью на юг до Лиссабона). К примеру, в Алгарве актуальны квартиры на первой либо второй линии. Чем ближе к берегу, тем, соответственно, дороже.
В АН Gordon Rock клиентам предлагают такие варианты: в одном из самых прекрасных и популярных курортов Поршес (Porches) возможно приобрести квартиру на второй линии от 90 до 123 кв.м. ценой от 185 до 250 000 евро (объекты с мебелью в комплексе закрытого типа с развитой инфраструктурой). А в Silver Coast до 300 000 евро возможно купить маленькую виллу не более чем в 500 м. от берега. Либо таунхаус либо апартаменты на берегу в комплексе закрытого типа.
В большинстве случаев жилые комплексы находятся в маленьких красивых городах на берегу океана.
На заметку инвесторам
Обращаем ваше внимание на то, что инвестиционную окупаемость вы имеете возможность почувствовать мгновенно, в случае если воспользуетесь предложениями американских банков, каковые реализуют недвижимость прогоревших ипотечных заемщиков. Так как цены таких объектов неизменно ниже рынка. «К примеру, сравнительно не так давно одна клиентка из России купила апартаменты за 399 000 долларов в элитном жилом комплексе в Лос-Анджелесе, — говорит Юлия Кайнова («CENTURY 21 BeverlyWood Realty»). — Предложение от банка ниже рыночной стоимости самого недорогого предложения в комплексе — 500 000 долл.
Другими словами, реализовав кроме того через месяц по окончании приобретения эту квартиру, клиентка взяла бы мгновенную прибыль в 100 000 долларов. Но лучше подождать годик-два, попользоваться, а позже реализовать с еще большей прибылью».
В остальных случаях, являются долговременными и вычислены на не меньше чем 5-6 лет, потому, что именно это время пригодится, дабы совсем оправиться от кризиса.
Создатель: Галина Козорезова
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
Хороший бизнес-класс за 300 т.р.
