Арендуем «летний дом» за границей
Отдых за границей для многих россиян стал делом привычным. Значительно чаще люди выбирают классический путь – обращаются в туристические агентства и берут путевки в отели. А в это же время имеется и альтернативы: возможно снять номер в апарт-отеле, квартиру, дом а также виллу.
Стоит ли применять такие варианты, в каких случаях они более удачны и как именно возможно снять в аренду жилье за рубежом – об этом мы сейчас поведаем.
В то время, когда выгодно, а в то время, когда — нет
У американцев и европейцев аренда недвижимости и самостоятельные путешествия в других государствах очень популярны. Оно и ясно – с их-то возможностью безвизовых перемещений и изобилием авиакомпаний (а также бюджетных – «лоукостов»), обращаться в туристические агентства в большинстве случаев не выгодно. У нас все по-второму.
Для визита большинства государств гражданам России требуется виза, а, дабы ее взять, необходимы основания, т.е. бронь гостиницы либо контракт аренды жилья, каковые обосновывают сугубо туристические намерения. Лоукосты в Россию фактически не летают, разве что в Питер и Москву.
Исходя из этого для россиян самый экономичный перелет – чартерный рейс, билеты на что раскупают туроператоры. Да и номера в отелях у них стоят дешевле, по причине того, что отели предоставляют спец-тарифы (так сообщить за опт). Получается, что стандартная путевка на курорт на несколько недель с размещением в гостинице значительно дешевле, чем аренда жилья.
И хлопот меньше, — туркомпании оказывают помощь с визами. «граждане РФ не мотивированы снимать жилье за рубежом, приобрести турпутевку в гостиницу получается дешевле», — растолковывает изданию Metrinfo.Ru Игорь Индриксонс, глава департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills. Исключение возможно только в том случае, если туроператор сотрудничает с зарубежным агентством, предлагающим квартиры и дома в аренду на льготной основе, а его рабочая группа за услуги не громадна, но это – уникальность.
И все же в некоторых случаях аренда удачна. Перечислим их:
— если вы отправляетесь в путешествие громадной компанией (6 и более человек) либо у вас громадная семья. Так как при размещении в доме в цене не учитывается количества жильцов — оно ограничено лишь наличием спальных мест;
— если вы планируете поездку отпуск на срок больше месяца;
— в случае если желаете послать на лето к морю собственных домочадцев;
— если не любите все стандартное, а предпочитаете уединение и свободу.
Стоит иметь в виду: в случае если цена аренды и тура жилья вместе с авиабилетами однообразны, а в турпакет не включено питание (либо лишь ланч), то живя в доме, имеется шанс сэкономить на еде, которую возможно готовить самостоятельно. В гостинице нужно будет оплачивать услуги прачечной, а в доме, в большинстве случаев, имеется стиральная машина, гладильная доска и утюг.
Множество вариантов: на что обратить внимание
В каждой стране собственный уровень цены на аренду. К примеру, Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Таиланд, ГОА, Турция — экономичные государства. Цены в том месте умеренные, и не только на жилье, но и на развлечения и продукты.
А вот Франция (особенно Лазурный берег), Италия, ОАЭ считаются более дорогими.
У каждой страны — собственные особенности, их нельзя игнорировать. «В Турции 95% недвижимости сдается без мебели», — говоритАнастасия Бакулина, главный менеджер отдела продаж компании EKOL Construction Investment. Значит, нам нужно намерено интересоваться наличием кроватей, кроватей и пр. предметов быта.
«В Черногории возможно столкнуться с перебоями водоснабжения. В одном доме смогут быть неприятности, а в соседнем все будет прекрасно – все зависит от совокупностей водоснабжения», — информирует Дмитрий Асадов, начальник проектов «Велес Капитал Девелопмент». Вывод — выделить этому вопросу внимание.
Как выбрать жилье? Необходимо определиться, сколько необходимо спальных мест, сколько помещений, принципиально ли жить рядом с морем, нужен ли сад и бассейн, территория барбекю и гараж.
В зависимости от предпочтений, возможно определиться и с городом. К примеру, «тусовочных» мест большое количество в Бодруме и Кемере (Турция), в Антибе (Лазурный Берег Франции), в Лимассоле (Кипр) и т.д., а на буграх Грасса либо Манделье (также Лазурный Берег Франции) возможно отыскать спокойствие и тишину.
«Удостоверьтесь в надежности, нет ли поблизости шумных корпусов гостиницы либо оживленной проезжей части, рядом ли магазины, рестораны, аптеки и др., — рекомендует Жанна Лебедева, начальник департамента загородной недвижимости компании WELHOME. — Нужно запросить спутниковое фото, на котором будет ясно размещение дома. Имеет суть уточнить у хозяев, в каком годуделали ремонт. Лучше, в случае если жилье новое – тогда риск поломки кондиционера либо совокупности очистки бассейна минимален.
В случае если едете компанией, то принципиально важно наличие отдельной ванной помещения для каждой спальни».
Но поступившись какими-нибудь удобствами, возможно снять жилье дешевле: «В случае если для вас не принципиально, сколько нужно будет добираться до моря – 5 мин. пешком либо 10 мин. на машине, то возможно существенно сэкономить, арендуя жилье, удаленное от моря», — свидетельствует Елена Юргенева, директор по формированию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank.
Определитесь – где бы вы желали жить — в апарт-отеле, апартаментах, муниципальном доме либо на вилле. Номер в апарт-отеле – что-то среднее между гостиницей и квартирой. В апарт-отелях трудится работа регистрации (ресепшен), предлагается комплект дополнительных одолжений: уборка, замена полотенец, обмен валюты, организация экскурсий и т.д.
В квартирах и отдельных домах в цена аренды в большинстве случаев входит уборка (но не всегда, к примеру, в Турции и во Франции исключения не редки), время от времени встреча в аэропорту. При аренде вилл в цену значительно чаще включаются уборка дома и территории, уход и очистка бассейна за садом, а остальные услуги оплачиваются дополнительно. Только на виллах класса «люкс» в цена аренды часто включаются услуги повара, водителя и горничных, и ланч, но аренда таких вилл стоит не меньше 200-350 тыс. евро в месяц.
И разнообразие стоимостей
Арендные ставки зависят от близости объекта к морю, от размера жилья, обстановки и качества мебели. «На цену воздействуют виды из террас и окон, наличие выхода к воде и кондиционеров, выход в интернет», — утверждает Жанна Лебедева (WELHOME). «В случае если объект находится в жилом комплексе, — то уровень его инфраструктуры», — додаёт Сергей Демченко, директор по формированию Lemestia Group.
Учитывается и укомплектованность жилья техникой. Для вилл ответственны характеристики участка, наличие сада, гаража, зоны и бассейна для барбекю.
Кроме этого цена зависит от сезона: в Европе в июле-августе, аренда неизменно выше. «Еще необходимо учитывать, что цена аренды на «курортах миллионеров» (к примеру, Сен-Тропе – от ред.) в большинстве случаев многократно превышает цена подобных предложений в менее известных районах», — подмечает Жанна Лебедева (WELHOME).
«Апартаменты в Европе в среднем возможно снять за 350-500 евро в неделю, а виллу – за 800-2500 евро в неделю», — информирует Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). Это цены на жилье бизнес и эконом-класса. «За 4000 евро в месяц возможно снять маленькую виллу без бассейна, но неподалеку от пляжа. В южной части прибрежной полосы Франции средняя цена аренды виллы в неделю образовывает около 7000-10000 евро.
За эти деньги возможно снять в аренду домикс бассейномв приличной удаленности от моря без дополнительных одолжений», — говорит Жанна Лебедева (WELHOME). «Красивую виллу на Лазурном берегу либо на побережье в Италии рядом с морем, с собственной огороженной территорией, неподалеку от аэропорта летом возможно снять за 20-25 тысяч евро в неделю», — дополняет Елена Юргенева (Knight Frank).
Исходя из этого в случае если хочется сэкономить, то лучше отправляться на другие курорты. «В Италии хватает предложений в пределах 1000 евро в неделю, в особенности в межсезонье. А красивые виллы на 4-5 спален на побережье Португалии возможно снять в аренду по удачной цене кроме того в пик сезона (июль-август)», — уверяет Жанна Лебедева (WELHOME).
В Восточной Европе и на Кипре цены еще ниже. «На Кипре цена аренды квартиры с одной спальней на первой-второй линии Лимассола, в летний сезонколеблется от 1500 до 10 000 евро в месяц, подобное предложение в Болгарии на Солнечном Берегу — от 800 до 2500 евро в месяц. Аренда дома с тремя спальнями в хорошем районе Лимассола в 350 метрах от моря обойдется приблизительно в 2500 евро в неделю в зависимости от сезона», — говорит Сергей Демченко (Lemestia Group). «А в Черногории в сезон цена аренды апартаментов образовывает от 40 до 80 евро в день, и практикуется предоплата по приезде арендаторов. Кроме этого вероятна оплата по частям, но редко», — говорит Дмитрий Асадов («Велес Капитал Девелопмент»).
В случае если же выйти за пределы Европы, то самые демократичные стоимости в Юго-Турции и Восточной Азии. «В Таиланде и на Бали цены на эксклюзивные дома начинаются от 600 евро в день. Средняя цена аренды виллы 4*-5*, больше похожей на бутик-отель, тут образовывает 4000-7000 долларов в неделю, причем в цену включается ее множество и обслуживание дополнительных одолжений», — информирует Жанна Лебедева (WELHOME). «В Турции за 800 евро в месяц возможно арендовать комнату с одной спальней, а за 1000 евро – апартаменты с двумя спальнями».
Цены на виллы в Турции начинаются от 500 евро за чемь дней. А в Майами хороший дом возможно снять в аренду за 3000-4000 долларов в неделю.
Инструкции по найму: где искать, куда обращаться
Квартиру либо дом за рубежом возможно снять в аренду самостоятельно, воспользовавшись соответствующими web-ресурсами, и наряду с этим довериться совокупности бронирования (т.е. посредникам) либо выйти на хозяина: «В случае если снимать жилье самостоятельно, то лучше функционировать через интернет, к примеру, воспользоваться сайтом www.holiday-rentals.co.uk. Это проект со хорошей репутацией и стажем, и неприятностей при бронировании не бывает.
К тому же на этом сайте возможно изучить комментарии тех, кто уже воспользовался его одолжениями. Дабы забронировать жилье через интернет нужна только предоплата и кредитная карточка в размере 10%», — говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).
Возможно снять жилье через туркомпанию или через агентство недвижимости, — зарубежное либо российское. «Самый недорогой метод – связаться с хозяином напрямую либо обратиться вагентство недвижимости той страны, в которую собираетесь поехать», — говорит Жанна Лебедева (WELHOME). С ней согласен и Дмитрий Асадов («Велес Капитал Девелопмент»): «Российские агентства «накручивают» от 20 до 100% от цены, а местные трудятся за процент, оплачиваемый хозяином недвижимости».
Но общение с зарубежными агентствами угрожает определенными рисками: в этом случае перевод денег на счет арендодателя, в большинстве случаев, осуществляется без подписания оригинала контракта, а без него во многих случаях не оформить визы. Помимо этого, переговоры с зарубежным агентством либо хозяином жилья вряд ли сложатся без знания британского.
Стоит заявить, что при бронировании жилья через агентства, кроме этого потребуется предоплата в размере 10% — 40 % от полной цены аренды, а оставшуюся часть требуется внести за месяц либо 14 дней до планируемого отпуска. Кроме этого в ряде государств, к примеру, в Испании либо во Франции, принято брать депозит (возвратный) на случай непредвиденных возможного ущерба и расходов.
«По окончании того как Вы выберете объект, подписывается контракт, в котором оговаривается, кто будет жить, в какие конкретно сроки и на каких условиях. К соглашению прилагается полный список того, чем укомплектовано жилье. Обращайте внимание на подробности соглашения, просите, дабы были прописаны все нюансы, включая наличие вилок и ложек», — рекомендует Сергей Демченко (Lemestia Group).
Довольно часто гостей перед заездом в дом либо квартиру встречает представитель агентства либо сам хозяин, они показывают недвижимость и передают вам ключи. «Принципиально важно, дабы на объекте все соответствовало тому, что заявлено в контракте аренды и в обязательном порядке наличие охраны либо сигнализации», — говорит Сергей Демченко. Ситуации, в то время, когда жилье выяснилось не таким, как на картине, не редки. Вряд ли удастся что-то поменять, в особенности если вы арендуете жилье у частника, действительно, немногочисленные агентства либо управляющие компании, в распоряжении которых находится пара жилых комплексов время от времени и смогут заменить объект.
Резюме
Аренда жилья за границей на время отпуска среди россиян пока не так популярна, как отдых по путевкам в отелях, и обычно второй вариант обходится дешевле. Но из года в год все больше желающих снять для себя заграничную «дачу». Сделать это возможно посредством агентств недвижимости либо турфирм, а возможно и самостоятельно, через интернет.
Тут уж нужно быть внимательнее и доверять лишь специалистам и web-ресурсам с хорошей репутацией.
Цена аренды в некоторых государствах
| Cтрана | Цена аренды (за семь дней), евро | |||
| Апартаменты с одной спальней, эконом-класс | Апартаменты с двумя спальнями в ЖК с бассейном, бизнес-класс | Дом с 2 спальнями, без бассейна | Вилла, с 3-4 спальнями, с бассейном, бизнес-класс | |
| Турция | 200-500 | 400-1000 | 500-800 | 650-1500 |
| Италия | 350-700 | 1200 – 4000 | 1000-1300 | 1500-10 000 |
| Испания | 250-1300 | 1000 – 3700 | 1750 – 2800 | 3 600 – 10 000 |
| Франция (Лазурный Берег) | 800-1000 | 1000-5000 | 1500-3000 | 3 000 – 20 000 |
| Болгария | 200-500 | 500-2000 | 450-1550 | 1200-2500 |
| Кипр | 350-500 | 500-2200 | 900-2000 | 2 000 — 4000 |
| Черногория | 280-600 | 550-1000 | 800-1900 | 1050-2600 |
| Таиланд | 260-350 USD | 260-450 USD | 400-760 USD | 600-2500 USD |
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
МОЙ ГРЕЧЕСКИЙ ДОМ: Дешево либо дорого? Цены на недвижимость в Греции
