Что нужно знать жильцам о ремонте подъездов в москве
Редакция "РБК-Недвижимости" узнала, как добиться ремонта в подъезде, что должны сделать в его рамках и как обеспечить проведение качественных работ в столичных подъездах.
Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look
Лето – классическое время ремонта подъездов многоквартирных домов в Москве. Осенью приходит пора приемки выполненных улучшений в жилых зданиях.
В плановое задание, утвержденное департаментом ЖКХ и благоустройства Москвы на 2013 год, включен ремонт 38 171 подъезда. Адресные списки в соответствии с правилами согласованы с Мосжилинспекцией.
Необходимо подчеркнуть, что плановый либо текущий ремонт подъездов в Москве осуществляется в соответствии с требованиями по формированию адресного списка, утвержденными в столице.
Как пояснили "РБК-Недвижимости" в Мосжилинспекции, в Москве проводится работа по приведению в порядок подъездов многоквартирных домов. Эта работа относится к текущему ремонту жилищного фонда, и нормативами по эксплуатации выяснена периодичность данного ремонта один раз в пять лет.
В случае если работы не проводились уже пять лет, жильцы смогут обратиться с требованием о проведении текущего ремонтав подъезде в управляющую компанию.
Так как ремонт подъездов считается текущим ремонтом жилья, никто не имеет права потребовать оплатить его раздельно.
Что должны отремонтировать
Как сообщили в Мосжилинспекции, ремонт подъезда подразумевает приведение в удовлетворительное состояние всех инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъезде, включая кроме этого ремонт входных наружных и групп частей оконных блоков лестничных клеток.
В подъездах кроме штукатурных и малярных работ проводится ремонт полов и стен, замена и ремонт оконных блоков, установка энергосберегающих ламп и т.д.
Ремонт подъезда подразумевает приведение в удовлетворительное состояние всех инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъе(Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look)
Как такового исчерпывающего списка работ по текущему ремонту не существует. Так, к примеру, покраска либо побелка потолков сейчас может и не требоваться. Список работ определяют прежде всего сами обитатели дома и выбранные ими представители по протоколу собрания, и он зависит от состояния того или иного инженерной системы и конструктивного элемента.
Список работ фиксируется в дефектной ведомости, которая подписывается обитателями, УК и ТСЖ, и утверждается главой управы района.
Адресные списки ремонта подъездов формируются префектурами административных округов и согласовываются с Мосжилинспекцией. УК и ТСЖ являются яркими исполнителями работ, а координацию исполнения мероприятий на территории районов реализовывают управы.
Но в рамках текущего ремонта может проводиться капремонт отдельных конструктивных инженерных систем и элементов, конкретно расположенных в подъездах дома. Все дополнительные работы по улучшению подъезда смогут инициировать сами жильцы на неспециализированном собрании, обратиться в собственную управляющую компанию с соответствующей просьбой и включить целый список работ в дефектную ведомость. Одновременно с этим цена дополнительных улучшений подъезда управляющая компания включит в ежемесячные квитанции по оплате услуг ЖКХ.
В случае если же ремонт не начинается, необходимо жаловаться в вышестоящие инстанции. Для УК это жилищная инспекция и администрация района. В большинстве случаев такие действия заставляют управляющую компанию быть расторопнее, поскольку до суда дело доводить никто не желает.
Основное, что должны усвоить обитатели многоквартирных домов, – все требования по нужному ремонту нужно включать в дефектную ведомость, в противном случае у вас так и не заменят, к примеру, ветхие разрушенные светильники на новые энергосберегающие либо не заменят разрушенные либо обгоревшие почтовые коробки на новые.
Как верно принять ремонт в подъезде
При приемке объектов Мосжилинспекция уделяет особенное внимание качеству ремонта.
Анализ работы подрядных и управляющих компаний продемонстрировал, что с первого предъявления было принято не более 30–40% от общего объема предъявленных к приемке объектов. Остальные подъезды приняты лишь по окончании нарушений и устранения замечаний, распознанных при проверке подъезда Мосжилинспекцией.
В подъездах кроме штукатурных и малярных работ проводится ремонт полов и стен, замена и ремонт оконных блоков, установка энергосберегающих ламп и т.д.(Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look)
Перед началом производства работ по приведению подъезда в порядок управляющие компании обязательно должны открыть объект для производства с оформлением соответствующего акта. Наряду с этим Мосжилинспекция контролирует наличие протокола собрания обитателей, график производства работ, дефектную ведомость, акт открытия работ (передачи объекта к производству) с участием депутатов и жителей муниципальных собраний.
Приемка работ осуществляется в соответствии с требованиями по ремонту подъездов многоквартирных домов в 2013 году, утвержденными распоряжением № 18-21-2/3-3.1 от 27 января 2013 года.
Мосжилинспекция осуществляет контроль методом участия в составе рабочей группы по приемке работ. Наряду с этим проверяется конкретно качество и техническое состояние подъезда выполненных работ, и утвержденный пакет документов, предъявляемый комиссии (техдокументация, формируемая управляющей компанией, справки подрядной организации о готовности объекта), наличие актов на скрытые работы, акты приемки работ с необходимым участием депутатов и жителей муниципальных собраний. По результатам оформления акта приемки в базу данных вносится фотофиксация состояния объекта.
Необходимо подчеркнуть, что смотреть за качеством проводимых работ нужно самим обитателям, как и жаловаться на некачественно совершённый ремонт в УК либо соответствующие органы. В противном случае при вашем немногословном согласии и на ваши деньги, каковые вы уплачиваете УК за текущий ремонт подъездов, так и будут в подъезде разрушенные окна, отваливающаяся плитка, незакрывающиеся прочие неприятности и мусоропроводы.
На что жалуются жильцы
В этом году, согласно данным Мосжилинспекции, если сравнивать с подобным периодом 2012 года зафиксировано понижение уровня обращений граждан фактически вдвое. Тематика поступающих на данный момент жалоб напрямую связана с дискомфортом от проведения ремонтных работ в подъезде.
Статистика затрагиваемых в обращениях вопросов:
— запах краски, строительный мусор от производства работ, нарушение сроков ремонта – 65%;
— нарушения по качеству работ, технологии ремонта – 30%;
— несогласие с количествами ремонта и требование капремонта (полная замена окон, дверей в подъезде, инженерного оборудования) – 5%.
Сергей Велесевич
Долгожданный ремонт. Жильцы не определят собственные подъезды.
