Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе
Недавно на русском рынке недвижимости показался относительно новый объект – таунхаус. Пришедшая с Запада «малоэтажная мода» скоро получила популярность среди отечественных застройщиков – а их тяжело упрекнуть в нехорошем контакте конкретно с рынком.
И не смотря на то, что строительство коттеджей до тех пор пока что кроме того не думает сдавать собственные позиции, однако все больше внимания уделяется другим вариантам. Давайте разберемся в обстоятельствах столь скорого завоевания таунхаусами общего признания.
Что такое таунхаус?
В буквальном переводе с английского “townhouse” – «муниципальный дом, дом». Действительно, в полном смысле этого слова таунхаусы тяжело назвать домами, поскольку автономность проживания, характерная раздельно стоящим строениям, в таунхаусе соблюдается довольно – скажем так, в намного большей степени, чем в многоквартирном доме, но в пара меньшей, нежели в личном коттедже.
По существу таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом, независимыми совокупностями теплоснабжения и собственным земельным наделом, хоть и небольшим (в большинстве случаев это 1-4 сотки) – достаточным для альпийской горки, но не для вертолетной площадки. Такие дома блокируются в единый комплекс из нескольких строений, соединенных неспециализированными боковыми стенками и единой архитектурной идеей – но для каждого устраиваются обособленные гараж и подъездные пути. Подобный ансамбль-«двойка», складывающийся из двух коттеджей под одной крышей, именуется дуплексом.
Стандартная планировка таунхаусов имеет вертикальный темперамент и подразумевает размещение снизу хозяйственных помещений (к примеру, кухни, прихожей, время от времени гостиной), а наверху – спальни, кабинетов, так сообщить, территории личного отдыха.
Часто строятся таунхаусы с цокольным этажом, где возможно обустроить бильярдную, сауну – да хоть бассейн. В итоге получается некоторый синтез коттеджа с квартирой – так как таунхаусы оснащаются всеми нужными коммуникациями, включая кабельное телевидение и Интернет, и смогут размешаться кроме того в центре современного города. Не смотря на то, что в отечественном варианте чаще видится загородное размещение таунхаусов, сгруппированных в привычные нам поселки.
Историческая справка
Таунхаусы, как несложно додуматься из заглавия, британское изобретение. Английская знать в большинстве случаев имела пара «родовых гнёзд», разбросанных по всему туманному Альбиону – но одно из них в обязательном порядке должно было пребывать в столице (либо втором главном городе). Аристократы, среди которых было много потомственных пэров (участников палаты лордов), на время так именуемого «социального сезона» – другими словами совещаний палаты, парламентских сессий и т. д. – переезжали в город, вместе с многочисленной челядью и достопочтенным семейством.
Само собой, наряду с этим они не хотели поменять привычный, «деревенский» уклад судьбы – но недостаток муниципальный почвы остро чувствовался в Англии уже тогда, исходя из этого экономные сэры объединялись с представителями вторых глубокоуважаемых фамилий под одной крышей, заодно обеспечивая себе однородную социальную среду.
По второй версии, таунхаусы показались благодаря традиции отделившимся от главной ветви семьям клана пристраивать к фамильному дому личные «гнездышки». При таких условиях их историю возможно отсчитывать не с XIX века, как принято, а значительно раньше – со времен домашних общин палеолита.
Сейчас в таунхаусах живёт до 20% европейцев. Русский страница их истории началась с комплекса «Сетунь» в Москве, выстроенного на пересечении Мосфильмовской и Минской в начале 90-х. Невиданный успех поселковой недвижимости вдохновил инвесторов и застройщиков, благодаря чему на данный момент данный сегмент рынка деятельно осваивается.
минусы и Плюсы
Очевидное преимущество таунхауса – его экономичность если сравнивать с личным коттеджем. Это относится и затрат на обслуживание (например, отопление – как меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – кроме того централизованная подводка коммуникаций обходится существенно дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – так как цена неспециализированной крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев.
Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – перечень возможно продолжать весьма долго. Помимо этого, интересы всех обитателей таунхауса в большинстве случаев совпадают, да и возможно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не сообщишь о приобретении квартиры. Иначе, назвать таунхаус полноценным «островком загородной судьбе в городе» вряд ли вероятно.
Это скорее некая полумера, паллиатив: так как участок в 3 сотки на троих очень отдаленно напоминает «деревенский простор», к которому по большей части и тянутся утомившиеся от тесноты и скученности жители.
Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную действительность. Элитные же «клубные дома» в центре столицы, например, не так уж очень сильно отстают в стоимостях от домов, что касается окраины – то тут появляется неприятность с транспортной доступностью. Не смотря на то, что нужно отметить регулярное обновление автострад, все же до делового центра добраться возможно достаточно сложно.
На что необходимо обратить внимание при покупке таунхауса
По большей части советы неспециализированные для приобретения любой недвижимости: само собой, нужно определиться с финансами и целью, досконально изучить документы и деловую репутацию застройщика и т. д. Но все же юрсопровождение обладателя таунхауса имеет кое-какие особенности, не смотря на то, что данный тип недвижимости еще и не взял документального закрепления в градостроительном кодексе.
Распространено заблуждение, что, получая таунхаус в столице, вы приобретаете в личную собственность земельный надел. Это не верно: в Москве 99,9% почвы находится в аренде, право на которую переходит к ТСЖ по окончании сдачи объекта. Оформляется почва под таунхаусом на тех же основаниях, что и для обладателей квартир: согласитесь, нелепо претендовать на единоличное обладание куском двора многоэтажного дома.
Другими словами вот так и выстроить, например, баню на этих сотках не окажется, в отличие от загородного поселка. Помимо этого, специалистами рекомендуется избегать долевой собственности на участок с соседями по таунхаусу – в будущем смогут появиться кое-какие неприятности при перепродаже либо получении ипотечного кредита.
Еще один популярный рекламный трюк – игра на относительно низкой цене квадратного метра таунхауса. Может показаться, что цена для того чтобы жилья на окраине Москвы кроме того дешевле квартиры – но это не верно, поскольку площадь таунхауса редко бывает меньше 150 м2, и в нее включаются все лестничные пролеты а также котельная.
Цена вопроса
Цена таунхауса очень во многом зависит от сервиса и расположения. В элитных комплексах, типа «Палат Муравьевых» на Остоженке, цена квадрата может доходить до 30 тыс. евро – за эти деньги вы приобретаете само жилье плюс эксплуатируемую кровлю, панорамное остекление, террасы с электрообогревом, зимний сад, камин, и вид и круглосуточную охрану на Зачатьевский монастырь (для сравнения, в Гааге таунхаус площадью 195 кв. м. обойдется в 649 тыс. евро).
Загородный вариант – поселок «Барвиха Club» на Рублево-Успенском шоссе, где дома площадью 190-360 кв. м. стоят от 500 до 900 тыс. долл. Что касается экономного класса, тут возможно отыскать в памяти Куркино, с таунхаусами площадью 220-350 кв. м. с ценой от 65 тыс. руб. за метр – пластиковые окна, цокольные этажи, участки 0,5-3 сотки. Чем дальше от столицы, тем дешевле – так, в 12 км от МКАД, в поселке «Успешное» таунхаусы 170-240 кв. м. предлагаются за 200-230 тыс. долл. (что довольно ниже цены квартир в новостройках).
В общем и целом, строительство таунхаусов имеет без сомнений хорошие возможности на будущее. Это косвенно подтверждается озвученными Президентом Медведевым замыслами о малоэтажной застройке городов, что должно подстегнуть развитие этого направления в Российской Федерации. Но необходимо в обязательном порядке учитывать особенное место, адекватное окружение и правильное позиционирование – при наличии всех этих слагаемых проект «Таунхаус» обречен на успех.
© МирСоветов
ОПАСНОСТЬ ТаунХАУС
