Долг по наследству: 5 странных вопросов про налог на имущество
Юристы поведали, возможно ли реализовать жилье с долгим долгом по налогу на имущество и из-за чего гражданам России прекратили приходить квитанции из налоговой работы
Фото: DepositPhotos
?В 2016 году налоги на имущество без шуток изменились: к примеру, налоговую ставку начали рассчитывать не по инвентаризационной, а по кадастровой цене объекта. Еще одно новшество — отсутствие квитанций: многие плательщики налогов просто не взяли уведомления от Федеральной налоговой работы (ФНС). Множество новшеств может запутать : люди пробуют выяснять тонкости налогообложения в специальных изданиях, у нотариусов а также на интернет-форумах.
«РБК-Недвижимость» попросила юристов ответить на пять необычных вопросов о налоге на имущество.
Кто обязан платить налог на имущество по ипотечной квартире — банк либо заемщик?
Сергей Еремин, старший юрист Herbert Smith Freehills:
— Заемщик. В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса России плательщиками налога на имущество физических лиц будут считаться собственники недвижимости. При покупке квартиры в ипотеку банк приобретает недвижимость в залог, но право собственности к банку не переходит.
До тех пор пока банк не заберет квартиру за долги, обладателем остается тот человек, что конкретно приобрел квартиру, — соответственно, этот человек и обязан платить налог.
Стоит обратить внимание, что налог на имущество платится лишь с той недвижимости, на которую оформлено право собственности. На практике это указывает, что в случае если жилищный кредит взят на несданную в эксплуатацию квартиру в новостройке, то налог на имущество начисляется лишь с момента официальной регистрации права собственности. Оттягивание регистрации этого права стало широко распространено в качестве метода уклонения от налога на имущество.
Смогут ли выселить из квартиры, в случае если продолжительно не платить налог на имущество?
Сергей Смирнов, вице-президент Столичной коллегии юристов «Вердиктъ»:
— Практически нет. Если вы зарегистрированы в квартире и это ваше единственное жилье, то дабы обратить взыскание, другими словами отобрать у вас жилье, квартиру нужно будет оценить, а после этого реализовать через совокупность торгов. В этом случае государство должно будет дать обладателю реализованной квартиры (другими словами должнику) квартиру хуже, чем была у человека изначально.
На практике эта схема не работает, поскольку в Российской Федерации нет инструмента предоставления другого жилья — такую недвижимость легко негде забрать.
направляться не забывать: налог на имущество взыскивается лишь с частной собственности. Соответственно, в случае если за долги у вас забирают личную собственность, то вместо страну должно дать другую личную собственность. Иными словами, вселить человека в квартиру согласно соглашению социального найма не окажется.
В будущем механизм продажи квартиры с аукциона с последующим возмещением в виде более недорогой квартиры может получить — но для этого потребуется время. Одновременно с этим, в случае если человеку принадлежат два объекта недвижимости — к примеру, кроме квартиры у него имеется дом в деревне, — то основание для выселения из квартиры, за которую не платится налог, имеется, и квартира вправду будет реализована с аукциона. В большинстве случаев при таком виде продажи хозяин теряет как минимум 30% цены жилья.
Мне прекратили приходить квитанции для уплаты налога на имущество. Из-за чего?
Андрей Безрядов, юрист:
— Со 2 июня 2016 года налоговые органы больше не обязаны отправлять гражданам России уведомления о налогах почтовым отправлением. Поправка относится к тем, кто прошёл регистрацию в личном кабинете плательщика налогов — это онлайн-сервис ФНС России, где любой россиянин может определить о собственных налогах.
Все зарегистрированные пользователи этого сервиса через персональный кабинет выбирают предпочтительный метод: они смогут заказать доставку уведомлений по почте, а смогут ограничиться уведомлением в электронном виде. В качестве настройки «по умолчанию» в том месте стоит вариант «в электронном виде» — соответственно, бумажная квитанция таким людям не придет.
Очевидно, обязанность уплаты налога лежит на самих россиянах — отсутствие уведомления не может служить поводом для освобождения от ответственности. Так, налог нужно будет заплатить в любом случае — с квитанцией либо без. Законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату налога в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за ежедневно просрочки, и штрафа в 20% от суммы недоимки.
Мне по наследству досталась квартира с громадным долгом по налогу на имущество. Имею ли я право не платить данный налог за те годы, в то время, когда я не был владельцем квартиры?
Ирина Стряпкина, юрист:
— Механизм наследования подразумевает порядок универсального правопреемства — это указывает, что вместе с правом на имущество наследник приобретает обязанности наследодателя. На практике это указывает, что в случае если человек приобретает в наследство объект недвижимости, то наследнику нужно будет уплатить все связанные с этим налоги.
Избежать уплаты налога, появившегося у прошлого хозяина дома либо квартиры, возможно лишь одним методом: не вступать в право наследования и не приобретать объект недвижимости. Одновременно с этим размер обязательств не имеет возможности быть больше цена наследуемого имущества. Так, перед тем как претендовать на наследство, нужно прояснить обстановку с неисполненными обязательствами наследодателя не только перед страной, но и перед третьими лицами — к примеру, не есть ли жилое помещение предметом залога согласно соглашению ипотечного кредитования.
Возможно ли реализовать квартиру с долгим долгом по налогу на имущество?
Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2:
— Да. Наличие задолженности по уплате налога на имущество не есть препятствием с целью проведения госрегистрации перехода права собственности — люди смогут реализовывать и брать жилье с долгами по налогу на имущество. По окончании регистрации перехода права собственности на квартиру Росреестр самостоятельно уведомляет налоговый орган о смене хозяина квартиры.
Потом отношения по урегулированию налоговой задолженности бывшего хозяина производятся без участия нового хозяина — другими словами долг все равно останется за тем, кто его «накопил». Вместе с тем бывают случаи, в то время, когда по тем либо иным обстоятельствам Росреестр не уведомил налоговый орган либо налоговый орган не отразил у себя данные о смене сособственника данной квартиры и начисляет налоги и наращивать пени прошлому хозяину.
Бывший обладатель может кроме того не знать о таком «долге». Обстановка малоприятная, но не критичная: в судебном ходе при предъявлении документов о переходе права собственности производится перерасчет задолженности.
Имеется и второй метод: квартиру возможно реализовать вместе с накопившимся налогом. Такая схема с обременением предусмотрена в ст. 391 Гражданского кодекса России.
Продажа квартиры вместе с налоговой либо каждый задолженностью в этом случае производится по обоюдному согласию сторон, о чем прямо говорится в соглашении купли-продажи. По окончании госрегистрации права собственности на квартиру новый хозяин делается обладателем не только квартиры, но и всей существующей налоговой задолженности.
Росреестр в этом случае кроме этого уведомляет налоговый орган о переходе прав хозяина по объекту и переводе задолженности со ветхого обладателя на нового. При оформлении сделки по купле-продаже квартиры у нотариуса стороны смогут столкнуться с тем, что нотариус по собственной инициативе запросит у продавца документы согласно расчетам перед налоговым органом. Данное требование не совсем обосновано и позвано, скорее, жаждой нотариуса максимально обезопасисть интересы клиента.
Создатель: Антон Погорельский.
Необходимо ли платить налог на имущество, налог при продаже, 13% НДФЛ при дарении и др. ответы на вопросы
