Домик у моря
Тогда как русские продавцы недвижимости, сжав зубы, пробуют удержать заоблачные цены на квартиры, в мире имеется места, где возможно приобрести домик у моря за в полной мере приемлемые деньги. Мы выбрали пара направлений, где дома и квартиры стоят недорого, до моря — рукой подать, воздушное пространство свеж и прозрачен, а ушлых чужестранцев до тех пор пока через чур мало чтобы в местных ресторанах испортились обслуживание и кухня.
Страна, которой нет
— Северный Кипр, — убеждает меня по телефону обладатель местной строительной компании, — это то, что необходимо: теплое море, мало людей, хорошие пляжи и до тех пор пока весьма недорогие дома. За 90 тысяч долларов возможно приобрести квартиру с тремя спальнями в столице, за 60 тысяч — с одной спальней в благоустроенном поселке. До моря — 15 мин.!
Хозяин поселка Челси ни при каких обстоятельствах не был начальником Чукотки и совсем не интересуется футболом, но громкое наименование скромной деревушки на горном склоне обеспечило Ивану Сопилюку внимание прессы — обозреватель высказал предположение, что в недвижимость на Северном Кипре вкладывается сам Абрамович. Среди совладельцев компании вправду имеется граждане России, но главные клиенты — британские пенсионеры. И Иван Сопилюк приглашает меня на Северный Кипр взглянуть на совершенную старость.
Лететь нужно через Турцию с пересадкой в Стамбуле либо Анталье, потом местным рейсом в аэропорт Эрджан. Пограничник ставит в моем паспорте штампик — визу в Турецкую Республику Северного Кипра (ТРСК) дают на 30 дней сходу. Итак, я на Северном Кипре. Но страны таковой, с позиций мирового сообщества, не существует.
И по причине того, что в моем паспорте стоит виза непризнанного страны, у меня будут кое-какие неприятности: до тех пор пока паспорт настоящ, я не смогу въехать на территорию Греции и греческого Кипра. Тем самым мировое сообщество мой визит официально и публично осуждает. А вот его отдельные представители — никак.
Англия, к примеру, как и все другие страны, ТРСК не признает, чего никак нельзя сказать о ее гражданах: необычный статус ТРСК их ни чуточки не смущает. В одном самолете со мной практически не было турок, в креслах мило щебетали старушки и английские старички — целый самолет пенсионеров, каковые весьма обожают отдыхать на Северном Кипре. В сентябре тут еще весьма теплое море, но уже не жарко, а шикарные песчаные пляжи и отели практически пустуют.
Британским старичкам все это весьма нравится. Так, что многие уже успели обзавестись тут собственными домиками в горах либо на берегу. Любовь английских подданных к Северному Кипру началась, еще в то время, когда эта почва была британской колонией. Да и колонией-то она стала вследствие того что уж больно место хорошее!
Турки-киприоты на колонизаторов зла не держат, скорее напротив: относятся к ним очень дружелюбно. Главные клиенты недвижимости в ТРСК — британцы.
Обладателю компании с говорящим заглавием «Дом у моря» Ивану Сопилюку это весьма жалко. Собственные дома он, само собой разумеется, британцам реализовывает с наслаждением (у него самого часть сотрудников оттуда, и целый персонал, очевидно, владеет английским языком), но уверен в том, что Северный Кипр — это и для русских радостная старость. Прежде всего для обитателей больших городов, к примеру москвичей.
— Что он в том месте сидит в собственной каморке и копейки вычисляет? — убеждает меня Иван. — Стоит реализовать квартиру, и на вырученные деньги он тут приобретёт дом с бассейном, а оставшиеся положит в хороший европейский банк и будет жить на ренту. Я вам на следующий день покажу, как обязан жить пенсионер, — обещает мне Иван и везет в гостиницу «Акапулько», где живут британские старички, каковые еще не приобрели себе домик с бассейном.
Широкий песчаный пляж омывают прозрачные волны. Температура воды — плюс 27°. Но мы едем в горы, к обитателям Челси.
На выжженной траве последовательности аккуратных светло-желтых домиков на две-три квартиры. Офис компании в поселке находится в таком же типовом коттедже.
Челси пока не через чур обжит: приобретено всего 339 квартир. половина и Бассейны домов имеется лишь на замысле. Киприоты такие дома не берут: через чур мелкий участок, да и тот неспециализированный, квартиры маленькие — максимум три спальни. А британским пенсионерам в самый раз.
На балконе одного из домиков — горшки с пышной растительностью, в помещении, как видно, также.
Иван притормаживает…
— Вот как обязана смотреться совершенная старость, — кивает он в сторону цветочного балкона. — Старичку восемьдесят лет, он сидит себе цветы разводит. Из одного окна вид на горы, из другого — на море и горы.
Иван Сопилюк собственному бизнесу лучшая реклама. Про турок-киприотов говорит «мы» — а не «они», как возможно было бы ожидать от украинца, переехавшего жить в Турецкую Республику Северного Кипра 14 лет назад. Но, Иван по паспорту также турок-киприот, а его двадцатилетний сын, что стал киприотом в шесть лет, говорит по-турецки не хуже любого местного и получает образование филиале анкарского университета.
Основная неприятность, которая тревожит клиентов, — неизвестное положение Северного Кипра. Страна помой-му имеется, а наподобие ее и нет. В том, что опасаться этого не нужно, меня убеждает эксперт по продаже недвижимости Ольга. Замысел Аннана, предполагавший объединение двух Кипров, помощи не взял, и в ближайщее время воссоединения не предвидится.
Но в любом случае компенсация за занятую почву в спорных случаях будет начислена по 1974 году, в то время, когда она принадлежала кому-то второму (в первой половине 70-ых годов XX века на острове вместо одного страны появилось два — за армейским сменой и переворотом власти, повлекшими за собой введение турецких армий).
— Получаются копейки! Вот представьте себе: участок, на котором стоит мой дом в Гирне, стоил тогда 50 тысяч фунтов. В доме 9 квартир, итого — по 4 тысячи фунтов с человека, и мы нормально живем в этом доме дальше, — говорит Ольга. — Нои этих денег никто уже 30 лет не требует а также не планирует.
К тому же помните, что в первой половине 70-ых годов XX века на этих почвах, где на данный момент улицы и поселки, не было по большому счету ничего: ни дорог, ни электричества, ни воды. Как раз вследствие этого почва и стоит сейчас совсем другие деньги.
С юридической точки зрения поднять документацию 74−го года практически невозможно, считают в компании «Дом у моря», да никто и не планирует этого делать. Тем временем цена почвы в регионе растет на 30–40% каждый год, недвижимости — на 25–40%. Тут возможно превосходно жить и вести бизнес, возможно — присылать детей обучаться и приезжать отдыхать самим.
Курорт для итальянцев
Албания — это чистейшая Адриатика. И хорошие песчаные пляжи, которых так мало в Черногории и Хорватии.
Опасаться тут нечего, уверяют риэлторы: все этнические конфликты в далеком прошлом в прошлом. Но пока это осознали не все, и цены на квартиры и дома тут меньше хорватских и черногорских в 5–10 раз, говорит директор агентства «Очаг» Андрей Чариков. В Албании квадратный метр жилья стоит 600–1000 евро, а в Хорватии — 3000–6000 евро (в популярном у туристов Дубровнике цены доходят до 9000 евро за кв. м.)
Недвижимость в Албании реализовывают пара черногорских и русских компаний. Андрей Чариков уверяет, что клиентов куры не клюют. Клиентов интересуют и города, и мелкие поселки. В неделю приезжают 3–4 потенциальных клиента, и практически никто не отказывается от приобретения. Не отказалась и Елена. Перед тем как приобрести апартаменты в городе Саранда, она основательно изучила предложения в других государствах.
Но качества и лучшего соотношения цены для дачи на море не отыскала. Долгая береговая линия, полчаса на пароме до острова Корфу, час — до Италии. И никакой толпы русских. «Но масса людей будет!» — уверена Елена. До тех пор пока квадратный метр албанских апартаментов стоит от 650 евро.
В Болгарии приблизительно столько же, но в том месте уже повернуться негде, а в Албании — покой и тишина.
Елена была поражена большим уровнем благосостояния албанцев: хорошие дома, большое количество дорогих автомобилей. И вдобавок албанцы нежданно были весьма отзывчивыми. В то время, когда Елена с мужем ехала ночью в отель, машина сломалась, к тому же и ливень начался Дело было в горах — в общем, хорошее начало для триллера.
Но все закончилось благополучно и весьма скоро: дорожные рабочие, возвращавшиеся к себе, дали согласие проводить их в ближайшую гостиницу, все проезжающие автомобили останавливались, любой шофер предлагал помощь.
Бизнесом в Албании Елена заниматься не планирует, собственные апартаменты в случае если и будет сдавать, то лишь родным приятелям.
Отдыхать тут замечательно, в особенности с мелкими детьми, уверяет она. Имеется, само собой разумеется, и минусы. К примеру, на юге страны албанцы довольно часто говорят по-гречески либо по-итальянски и весьма редко — по-английски.
Оно и ясно: соседи с наслаждением приезжают ко мне отдыхать. Английский персонал имеется в 4–5−звездочных дорогих ресторанах и отелях. Еще одна неприятность — неразбериха с документами на землю и вторичное жилье. «Это напоминает то, что творилось у нас в начале приватизации, — говорит Елена. — Множество домов и участков никак не оформлены.
Исходя из этого к приобретению нужно доходить пристально и предпочтение отдавать новостройкам».
Жизнь без носков
Таиланд, Малайзия, Сингапур, и Филиппины и Индонезия — вот страны, на каковые стоит делать ставку, уверена Евгения. Тут бурно начинается бизнес, круглый год и прекрасный климат теплое море. К тому же тайцы толерантны по отношению к любым приезжим, среди них и к русским. Ухоженные города, совершенные дороги
Супруг Евгении годом ранее приобрел в Таиланде апартаменты и открыл собственную туристическую компанию. «Весьма несложная процедура, все проходит скоро и без задержек», — говорит Евгения. Единственный минус — буддистское летоисчисление и непонятный язык. В собственных документах вы не осознаете не то что ни одной буквы — ни одной цифры.
О чем тут возможно сказать, в случае если по тайскому календарю на данный момент 2551 год.
Русские, живущие в Таиланде — а таких много, — делятся на тех, для кого жилье в этом государстве — дальняя дача, и тех, кто осваивает местный рынок, в большинстве случаев, туристический. Русская диаспора растет из года в год. Сравнительно не так давно показался кроме того собственный издание: farang.ru. Фарангами тайцы именуют чужестранцев.
Главред — также фаранг, бывший питерский журналист Алексей Ионов.
— Сезон дождей — это миф, — уверяет меня Евгения. — При таких условиях в Российской Федерации — круглый год сезон дождей. Три «мокрых» месяца отличаются от всего остального времени тем, что время от времени может идти ливень. В то время, когда у меня в гостях была приятельница из России, она задала вопрос: «Где вешалка в прихожей?» «А что ты на нее планируешь вешать?» — спросила я. Да тут много людей, каковые ни при каких обстоятельствах в жизни не надевали носки!
Стихийных бедствий фаранги также не опасаются.
— Природные катаклизмы случаются и в Соединенных Штатах, и на Камчатке, и в произвольных вторых частях света. Таиланд — страна богатая, и тут сделано все, дабы смягчить их последствия. К тому же на протяжении последнего цунами Таиланд пострадал значительно меньше, чем, к примеру, Шри-Ланка.
Легко тут аккредитованы обозреватели всех больших каналов, — говорит Евгения.
Да и политические неприятности, на ее взор, чужестранцев не касаются: забастовки, демаршы и все такое другое — развлечение для Бангкока, а в том месте чужестранцы бывают лишь по делам.
Осознавая привлекательность собственной страны для чужестранцев, тайцы чинят кое-какие препятствия для небольших инвесторов. Приобрести квартиру либо апартаменты в кондоминиуме легко. Коммунальные платежи и плата за владение частью собственности малы. А вот приобрести личный дом существенно сложнее: право на такое приобретение имеет только обладатель бизнеса.
Нужно регистрировать компанию, платить налоги и каждый год сдавать денежную отчетность. Наряду с этим компания должна быть записана на тайца — чужестранцу она может принадлежать не более чем на 49%.
Еще одно ограничение — отсутствие визовых льгот для собственников жилья и совсем маленькой возможность получения вида на жительство. Карт-бланш дается фарангам старше 55 лет, каковые смогут доказать, что располагают достаточным капиталом, дабы жить в Таиланде и не трудиться.
— До тех пор пока квартиру-студию площадью 35 квадратных метров в курортной Паттайе возможно приобрести за 1 миллион бат, либо 35 тысяч американских долларов, — по 1 тысяче за метр, — говорит Евгения. — Но это будет не весьма хороший дом — требующий ремонта. Цена метра в новых кондоминиумах может составлять 2–3 тысячи долларов. Чем ближе к морю, тем дороже.
Вид на море, пускай кроме того далекое, машинально прибавляет к цене 25 тысяч бат. Чем выше этаж, тем дороже квартира: в Таиланде ценятся панорамные виды. Апартаменты на верхнем этаже смогут стоить в четыре раза дороже, чем такие же — внизу.
Второй по степени привлекательности страной этого региона Евгения вычисляет Малайзию. В том месте правительство создало программу «Малайзия — мой второй дом». Тех, кто согласен приобрести недвижимость и не заниматься в этом государстве бизнесом, малазийское правительство осыпает всевозможными милостями. К примеру, освобождает от налога при найме малайца в качестве ассистента по хозяйству либо при приобретении автомобиля (в Малайзии высокие налоги на зарубежные машины).
Но часть русских среди чужестранцев в Малайзии до тех пор пока очень мала, и живут они по большей части в Куала-Лумпуре. Но это — вопрос времени.
На границе между Южной и Центральной Америкой находится страна и Панамский перешеек Панама — тут весьма обожают отдыхать американцы. Немногочисленная до тех пор пока русская диаспора также неспешно возрастает. Начотдела продаж компании Paradise Panama Денис Бакленков говорит, что Панама — это страна, где возможно не только прекрасно отдыхать и трудиться, но и учить детей: тут имеется филиалы всех приличных американских университетов.
Панамские власти с радостью дают кредиты на приобретение недвижимости, а каждая недвижимость — это вид на жительство. Кстати, гражданин Панамы делается гражданином мира: где бы он ни появился, ему открыт безвизовый въезд в 35 государств.
— Но уезжать не очень и хочется, — уверяет Денис. — К услугам отдыхающих побережья Карибского моря и Тихого океана, нетронутая природа и белый песок. Желаете жить в мегаполисе — прошу вас, вот вам небоскребы столицы страны, Панамы.
Риэлторы предлагают такое количество новостроек, что возможно растеряться. «Многие, — говорит Денис, — берут “по картине” — и остаются довольны. Жизнь тут все еще недорогая, а медобслуживание — на высоком уровне». Спрос каждый год растет: на российских тематических выставках Панаму реализовывает как минимум дюжина агентств.
А на местные наводнения инвесторы наблюдают философски и на все лето отправляют детей с нянями на собственные панамские дачи.
Ольга Цыбульская, обозреватель«Среда обитания» издания «Русский репортер»
Специалист-online
Домик у моря (2000, Ю.Корея) — с него снят ремейк Дом у озера
