Экзамен для дома
На собственной почва обладатель возвёл двухэтажную коробку «канадского» дома на ленточном фундаменте. Территория, находящаяся рядом, продолжительное время была в продаже. Наконец у неё появился хозяин, что пригласил геодезиста для правильной разметки участка. На протяжении данной процедуры стало известно, что сосед выстроил дом на расстоянии полуметра от границы и тем самым нарушил существующие нормы. Новый обладатель оставался непреклонен.
Дело дошло до суда. Ответ органа правосудия было естественным: передвинуть строение на метр от забора. Читатель может себе представить, что означает переместить дом вместе с фундаментом.
Нормы размещения жилого дома и хозяйственных сооружений
Посмотрите на рисунок 1. Так в соответствии с региональным строительным нормативам (РСН 70-88) выглядит приблизительная схема размещения построек на участке.
Жилой дом располагают с отступом не менее пяти метров от дороги и красной линии и не менее трех метров от улицы.
Красной линией в градостроительстве именуют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.
В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми зданиями на соседних участках должно быть от 6 до 15 м, в зависимости от степени огнестойкости сооружений.
В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать строение со смещением к одной из боковых границ участка, но расстояние от забора до стенки не может быть менее 1 — 1,5 м. Вероятнее, обладателю нужно будет придерживаться неспециализированного правила застройки улицы, ориентируясь на размещение соседних строений.
Хозяйственные объекты нужно располагать в глубине участка и выполнять те же требования к их удалённости от границ, что и в отношении жилого строения.
Их дано сооружать как стоящими раздельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства. В случае если вам хочется, дабы гараж собственными воротами наблюдал конкретно на улицу, нужно учитывать красную линию дороги и ни за что не выходить за её границу.
На приусадебном участке допускается использование неканализированной уборной типа клозета. Выгреб с необходимой гидроизоляцией направляться обустраивать с северной её стороны.
Рис. 1. Примерная схема размещения строений на участке
Высота строения для птицы и содержания скота должна быть не меньше 2,4 м (от пола до потолка). Дано даже пристроить его к дому — при условии, что между стенками этого сооружения и жилого здания поместиться не меньше трёх подсобных помещений.
Существуют определённые правила и для размещения растительных посадок.
Деревья должны отстоять от наружных стен сооружений и зданий на 5 м, от границы соседнего участка — на 3 м, от подземных сетей — на 1,5 — 2 м, от мачт и опор осветительной сети — на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от строений и на 1 м — от границы участка.
Минимальные требования к устройству жилого дома
В случае если застройщик пристально изучит РСН 70-88, рекомендации и строительные нормы СНиР 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то определит большое количество увлекательного в области высот помещений и ограничений площадей в строении. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома, изображённого на рисунке 2.
Дом, размеры помещений в котором меньше минимально допустимых (СНиП 31-02-2001), смогут просто не зарегистрировать в Бюро технической описи.
Площадь неспециализированной жилой помещения должна быть не меньше 12м2, спальни — не менее восьми метров2 , кухни — от шести метров2, ванной — не меньше 1,8 м2, а самого мелкого туалета — 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили данный минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно-конструктивных стандартов и гигиенических норм мебели, устройств и различных приборов. направляться подчернуть, что помещения в мансардных этажах смогут быть мельче.
В том месте разрешается размещать спальню минимальной площадью 7 м2. Верхние пределы размеров помещений неограниченны. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.
Рис. 2. Минимально разрешённые площади помещений жилого дома
Все подъёмы и проходы в жилом доме также имеют минимальные нормы.
Так, ширина лестницы на верхний этаж должна быть не меньше 0,9 м, коридоров — не меньше 0,9 м, а передней — не меньше 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде — менее 2,3 м, то строение возможно признано негодным для постоянного проживания.
Этажность дома в большинстве случаев определяют числом надземных этажей (к ним относят и мансардный).
В случае если застройщик решил обзавестись цокольным либо подвальным этажом, то он обязан знать, что в том месте не допускается размещать жилые помещения. Данный этаж возможно приравнен к надземным, в случае если верх его перекрытия не меньше чем на 2 м выше планировочной отметки почвы. В случае если цокольное либо подвальное помещение решено применять в хозяйственных целях, то его высота от пола до потолка должна быть не менее двух метров.
Цокольный и первый этажи жилого дома дано отвести под гараж. Но тогда их перекрытия и стены нужно выполнить из негорючих материалов. В случае если над воротами гаража расположены окна вторых помещений, нужен козырёк длиной не меньше 0,6 м.
Застройщик часто не знает правильной неспециализированной площади собственного дома (её определяют на основании СНиП 2.08.01-89).
Опыт говорит, что кое-какие инженеры БТИ допускают неточности при подсчёте квадратных метров. направляться осознавать, что необоснованное завышение показателей влечёт за собой повышение налога наи размера оплаты услуг ЖКХ.
Площадь жилого строения определяют как сумму площадей всех помещений этажей. Время от времени хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу лоджий и балконов.
Необходимо знать: их площадь также учитывается, как и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и неотапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном либо подвальном этаже, в неспециализированную площадь дома не включают.
Размеры помещений на этажах рассчитывают в пределах внутренних стен и перегородок.
Выступы плинтусов значения не имеют. При определении площади мансардного помещения учитывают лишь ту его часть, где наклонный потолок имеет высоту 1,6 м, а для расчёта площади территории с меньшей высотой потолка применяют коэффициент 0,7.
Инженерные коммуникации
Дом выстроен, соблюдены все нормативы. Пора браться за инженерные коммуникации и устанавливать оборудование и необходимые приборы. Дабы разобраться в хитростях размещения «жизненных артерий» строения, направляться обратиться к пяти нормативным документам: СНиП 2.04.03-85. СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001. На рисунке 3 изображены кое-какие части внешних инженерных коммуникаций. Нужно изучить их пристально.
Рис. 3. Особенности размещения внешних инженерных коммуникаций жилого дома
Канализация
Она обязана соответствовать нормативным СНиП 2.04.03-85. При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику угрожает регулярное замусоривание труб стоками и необходимость неизменно их прочищать. По нормативам суточные канализационные затраты на одного человека составляют около 200 л. Требуется, дабы мельчайший диаметр наружной канализационной трубы был равен 150 мм и имел уклон к неспециализированному коллектору не меньше 8%.
Мельчайшая глубина её залегания в грунте должна быть равна 0,3 м.
При отсутствии централизованной уличной канализации допускается строительство фильтрующих траншей и колодцев с необходимым размещением перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание неестественных фильтров должно быть на 1 м выше уровня грунтовых вод.
Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать лишь при наличии совокупности канализации.
вентиляция и Отопление устраиваются в соответствии с нормативами СНиП 2.04.05-91. Дабы посчитать верное количество отопительных устройств для удовлетворительного обогрева помещений дома, застройщик обязан обратиться к экспертам. В большинстве случаев в технических чертях аналогичных устройств указана мощность в ваттах либо киловаттах.
Считается, что тепловой поток, поступающий от устройств, должен быть не меньше 10 Вт на 1 м2 пола помещения.
В личном жилом доме в качестве главного теплоносителя в большинстве случаев используют воду. Применение для обогрева электричества допускается лишь при отсутствия более недорогих источников энергии, и тарифы в этом случае устанавливают иные. В случае если жилище потребляет 50 кВт и более, направляться позаботиться об автоматическом регулировании теплового потока.
В большинстве случаев, радиаторы, конвекторы размещают под оконными проёмами. Не допускается располагать их в тамбурах, имеющих наружные двери: это угрожает размораживанием совокупности.
направляться обратить внимание на недопустимость применения вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла либо водонагревательной колонки. Помещение, в котором расположен отопительный котёл, должно иметь окно площадью не меньше 0,03 м2 на 1 м3 внутреннего пространства.
При применении твёрдотопливного котла разрешается устроить в первом, цокольном либо подвальном этаже кладовую для хранения горючего. В ванных и туалетных помещениях личного дома, не имеющих наружных окон, обязательно устанавливают канальную вентиляцию.
На основании нормативов СНиП 2.04.03-85 в выстроенном доме должна быть учтена инсоляция, другими словами солнечное освещение. Не будет же хозяин средь бела дня жечь свет и чувствовать недочёт кислорода без проветривания.
Исходя из этого нужно, дабы в помещении пропорция неспециализированной площади окон к поверхности пола была не меньше 1:8, но и не более 1:5,5. При применении мансардных окон допускается соотношение 1:10.
Газоснабжение
Оно выполняется на основании нормативов СНиП 2.04.08-87. В случае если умелый застройщик решил осуществить монтаж инженерных сетей самостоятельно, это не запрещается. Исключение составляют газовые коммуникации: к ним предъявляют весьма твёрдые требования. Лишь специальная организация в праве прокладывать такие трубы и подключать соответствующие устройства. С газом шутки нехороши!
Эти коммуникации возможно вводить в дом лишь со стороны топочной либо кухни.
В случае если в строении ветхой постройки имеется отопительная печь, вероятен ввод труб в жилую помещение при условии размещения отключающего устройства снаружи. Но ни за что не нужно прокладывать газопровод через фундамент либо под ним. В случае если труба проложена по наружной стенке дома, то её условный диаметр не должен быть больше 50 мм.
Не разрешается устраивать разъёмные соединения трубопровода под балконами и оконными проёмами. По большому счету, все соединения должны быть на сварке, резьбовые — лишь в местах установки запорной приборов и арматуры. В случае если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, её направляться крепить на высоте не меньше 2,2 м от почвы.
Запрещено в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Не разрещаеться монтировать газовый водонагреватель в ванной помещении, в противном случае у застройщика может оказаться настоящая «газовая камера». Помещение для водонагревателя и газового котла должно быть высотой не менее двух метров.
Один прибор возможно устанавливать в помещении количеством не меньше 7,5 м3, а два прибора — в помещении количеством не меньше 13,5 м3.
Электроснабжение
Его устанавливают в соответствии с правилами устройства электроустановок (ПУЭ).
В малоэтажных посёлках применяют по большей части воздушные электролинии. В случае если около участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать въезд и вход во двор.
Провода от уличного столба до места ввода в жилой дом должны быть протянуты на высоте не меньше 2,75 м от почвы, а вдруг отвод осуществлён со стороны улицы, по которой движется автотранспорт, — высота составит 6 м. Протяженность отвода от магистральной линии до жилого дома не должна быть больше 25 м. В другом случае нужна дополнительная опора. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию, расстояние между фазным и нулевым проводами — не меньше 0,2 м.
Требуется, дабы все места соприкосновения проводов с поверхностью прохождения и строения их через стенки были несгораемыми и надёжно изолированными, а наружный финиш трубы в месте ввода наблюдал вниз (чтобы не было попадания осадков). Не разрещаеться пробрасывать электропроводку над крышей дома. Она должна быть недоступна с балконов и из окон строения.
Самая маленькая постройка
На даче, сельском подворье, садовоогородном участке имеется постройка, без которой не обойтись. Речь заходит об обычном туалете.
К сожалению, не многие знают, как верно установить туалет, дабы он не только удовлетворял требованиям хозяев, но и соответствовал санитарным нормам, не наносил вреда экологии, и был надёжен и долговечен. Об этом и отправится обращение.
Существуют определённые санитарные нормы, каковые направляться учитывать при эксплуатации и строительстве туалета в деревне.
Во-первых, туалет не должен размещаться на расстоянии менее 25 — 30 м от колодцев либо водозаборных скважин, а на участке с уклоном — выше колодца. В другом случае, нет обеспечений, что стоки не попадут в пресную воду.
Во-вторых, туалет не должен быть источником неприятных запахов.
Исходя из этого, с одной стороны, нужно учитывать господствующую в данной местности розу ветров, а с другой — необходимо его содержать в порядке и чистоте.
В-третьих, недопустимо, дабы грунтовые воды загрязнялись стоками и отравняли ими ближайшие водоёмы. Следовательно, выгребные ямы уборных должны надёжно изолироваться, а все остальные отходы перед захоронением утилизироваться.
До постройки туалета направляться узнать глубину залегания грунтовых вод на участке.
Если она менее двух метров, то необходимо строить туалет типа пудр-клозета. А при глубине более 2,5 м разрешается обустройство туалета типа люфт-клозета либо уборной с выгребом.
Сейчас конкретно о постройке уборных.
Самый несложен в эксплуатации и устройстве пудр-клозет (рис.4). Его возможно располагать вблизи дома либо под одной крышей с ним. В таком туалете отсутствует классическая выгребная яма. Её заменяет железная влагонепроницаемая ёмкость, установленная под стульчаком.
При заполнении данной ёмкости содержимое выливают в компостную яму. Размеры уборной выбирает сам хозяин, но в большинстве случаев они не меньше 1,0×1,4×2,2 м.
Рис. 4. Пудр-клозет (вариант):
1—столб-опора; 2 — асбоцементная труба; 3 — короб с засыпкой; 4 — люк для удаления отходов; 5—стульчак; 6 — рукомойник
При постройке для того чтобы туалета сначала подготавливают четыре древесных столба-опоры, нижнюю часть которых покрывают битумной мастикой.
Потом в грунт на глубину 70 — 90 см вкапывают четыре асбоцементные трубы, предварительно обработав их снаружи битумной мастикой. Трубы на треть заполняют цементо-песчаным раствором и в них устанавливают столбы-опоры. Обшивку туалета делают из хорошо пригнанных друг к другу досок. В задней стенке делают два отверстия: верхнее — вентиляционное окно, затянутое сеткой, и нижнее — для удаления ёмкости с нечистотами.
Крыша, в большинстве случаев, односкатная, выполненная из любого кровельного материала (кровельное железо, шифер и т.д.).
В помещении туалета устанавливают стульчак с отверстием, рукомойник с вёдром и раковиной и древесный короб с засыпкой. В качестве засыпки в большинстве случаев применяют опилки, золу, торф либо их смесь с сухой почвой.
Ими присыпают нечистоты, другими словами как бы припудривают (из этого и наименование туалета). Припудривание производится по окончании каждого визита туалета. Тем самым предотвращается размножение мух, устраняется неприятный запах, а в будущем образуется полноценное удобрение.
Изучение всех названных выше нормативных документов разрешит вам избежать многих неточностей при постройке личного жилого дома.
Разрешения и документы
Местные разрешительные органы руководствуются порядком согласования и разработки проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для личного строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут нужно прекрасно продумать, что ещё вы собираетесь возводить.
По окончании утверждения замысла строительства неучтённые в нём объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу либо дополнительному согласованию.
Как показывает опыт, многие обладатели опережают события и начинают возводить собственный дом, не ждя получения пакета разрешительных документов. В итоге часто появляются важные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на основных моментах.
Для начала обратимся к Своду правил по строительству и проектированию СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, вы станете знать, какие конкретно бумаги потребуются для начала работ на личном участке.
Нужно набраться терпения, потому что согласования и процесс оформления может затянуться. Самое первое в этом деле — написать заявление на получение разрешения на постройку.
К нему направляться приложить Распоряжение главы администрации о предоставлении земельного надела под личное жилищное строительство, соглашение аренды либо купли-продажи, и паспорт и генплан участка, акт о натурном установлении его разбивки и границы строений, красных осей и линий строения.
На основании данного пакета документов глава администрации выносит распоряжение о разрешении строительства.
После этого составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого в обязательном порядке включают следующие материалы:
— распоряжение администрации о разрешении строительства:
— документ, удостоверяющий право застройщика на земельный надел;
— выкопировку из генплана соответствующей градостроительной документации;
— ситуационный замысел;
— технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
— замыслы этажей, фасады, разрезы;
— акт, касающийся натурного установления границ разбивки строений и земельного участка (со схемой выноса в натуру).
Отдельной папкой оформляют проект личного частного дома.
В него входят следующие материалы:
— ситуационный замысел (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населёнными пунктами, внешними сетями и источниками энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
— топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
— генплан участка с привязкой проекта и вертикальной планировкой к местности (М 1:200, 1:1000);
— замысел подвала (техподполья, цокольного этажа);
— замыслы этажей (М 1:100, 1:50);
— основной и боковой фасады строений (М 1:50, 1:100);
— характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
— замыслы покрытий и перекрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
— замысел стропильной совокупности крыши (М 1:100);
— замысел кровли (М 1:100, 1:200);
— замысел фундаментов (М 1:100, 1:50);
— сечение фундаментов, характерные архитектурно-детали и строительные узлы (М 1:10, 1:20);
— неспециализированная пояснительная записка и технико-экономические показатели;
— сметно-денежные мысли по цене строительства;
— чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
В. ГОРБЛЮК
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Direct.insertInto(144860, "yandex_ad", { ad_format: "direct", type: "adaptive", border_type: "block", limit: 2, border_radius: true, links_underline: true, site_bg_color: "FFFFFF", border_color: "FFFFFF", title_color: "FF0000", url_color: "000000", text_color: "000000", hover_color: "CC0000", sitelinks_color: "000000", favicon: true, no_sitelinks: false, height: 100, width: 727 }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.type = "text/javascript"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(window, document, "yandex_context_callbacks");
ПРАВДА vs Неправда: ЭКЗАМЕН
