Эволюция спальных районов: какими многоэтажками застроят москву
В Москве в ближайщее время начнется строительство панельных домов, проекты которых созданы девелоперами в соответствии с новыми столичными стандартами
Летом прошлого года Власти столицы заявили о намерении всецело поменять совокупность панельного домостроения в городе. Было озвучено, что с 2016 года в Москве будут строиться панельные дома лишь нового поколения, ветхие серии предполагается исключить из производства. Такое поручение дал глава горадминистрации Москвы Сергей Собянин в июле 2014 года.
Ведущие столичные застройщики отреагировали на новые вводные и начали модернизировать собственные существующие производственные линии и строить новые мощности. Наряду с этим город создал особые стандарты, которым должны соответствовать панельные дома будущей Москвы.
В их числе необходимое наличие угловых секций, возможность смещения секций относительно друг друга и перепланировки внутренних помещений, различная этажность домов (от 6 до 17 этажей), высота потолков не меньше 2,7 м. Первые этажи предназначены лишь для нежилых публичных пространств — кафе, магазинов, работ быта и пр. Любой дом должен иметь личный фасад. В народе такие серии домов тут же назвали «собянинками».
самые удачные проекты Власти столицы включают в список серийных проектов повторного применения (ППП). ППП при последующем их применении для конкретных участков разрешают сэкономить на проектировании до 70% столичного бюджета, растолковывал ранее глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
В пресс-службе столичного стройкомплекса «РБК-Недвижимости» назвали пять самые успешных примеров панельных серий нового поколения.
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ПИК-Индустрия»
- Участники проекта: ГК «ПИК», ДСК-2, ДСК-3
Проект новой панельной серии ГК «ПИК» предлагает на выбор 18 типов планировочных ответов — от квартир-студий площадью 22,4 кв. м до четырехкомнатных квартир площадью 110,4 кв. м с теплыми лоджиями, гостевыми санузлами и кладовками. Первые этажи в жилых зданиях даны под гастрономы , салоны красоты, кафе, коммерческие и бытовые фирмы.
Фасады отделаны цветным архитектурным бетоном в сочетании с акцентными вставками из керамической плитки и личным дизайном окон. Для декорирования кондиционеров употребляются цветные коробки из перфорированного металла. Это разрешает сделать ежеквартально уникальным по архитектурному ответу.
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «Град-1М»
- Участники проекта: ГК «Мортон», ДСК «Град»
В базе проектного ответа лежит модульный принцип, разрешающий конструировать строение из нужного количества секций, число которых варьируется от трех и более.
Трехслойные наружные стенки домов производятся в заводских условиях с готовой декоративной отделкой, которая сочетает применение текстурных цветных бетонов и матриц. Это разрешает имитировать отделку фасада строения под любой существующий материал в любой цветовой гамме. Затраты на отделку фасадов наряду с этим уменьшаются.
Совокупность индустриального домостроения для производства «ДСК-7»
- Участники проекта: ЗАО «Патриот-Инжиниринг» (ГК «Интеко»), проектное бюро «БРТ РУС»
Строения данной серии возможно располагать в трех различных вариантах — «башенный последовательность», «барселонский и» незамкнутый «квартал ». Наряду с этим проектом предусмотрены разные типы ориентации строений: широтный, меридиональный, диагональный и угловой. При широтной ориентации жилые строения располагают на протяжении широты — его помещения обращены на север и юг; при меридиональной — ориентируют на протяжении меридиана, а его помещения — на запад и восток; при диагональной — по направлениям юго-запад — северо-юго восток и-восток — северо-запад.
Серию отличает разнообразие фасадных ответов, и эластичная квартирография, другими словами возможность легко изменять в проекте дома количество помещений, их размер и планировку. Для первых этажей проектом запланирована увеличенная высота потолков — от 3,2 до 5,7 м.
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001
- Участники проекта: ОАО «Компания «Главмосстрой», проектная несколько компаний «Терра Аури»
Современные индустриальные дома данной серии на базе полносборного каркаса представлены широтными и угловыми секциями высотой 17 этажей. Первые этажи уличного фронта даны под публичные функции, их фасады полностью остеклены и открыты городу. Вход в жилую часть расположен со стороны двора.
Проект предусматривает 12 вариантов отделки фасадов с разными видами разбивки на панели, на каковые смогут наноситься картинки либо рельефный декор. Создано пара лоджий компоновки и видов балконов. К примеру, они смогут быть утоплены в плоскости стенки либо очень сильно выступать вперед, смогут быть ахроматическими и изобиловать цветными вставками.
Серия кроме этого отличается вариативностью планировочных ответов помещений, повышенными тепло- и энергосберегающими чертями. Квартиры планируется сдавать с готовой отделкой.
Крупнопанельные жилые дома универсальной совокупности «ДОММОС»
- Участники проекта: ХК «ГВСУ-Центр»
Проектом предусмотрено строительство домов переменной этажности от 6 до 25 этажей (с высотой жилых помещений от пола до потолка 2,65 м.). В зависимости от этажности возведение строений, как утверждают разработчики, занимает от 6 до 12 месяцев. Планировку квартир легко варьировать за счет увеличенного шага внутренних несущих стеновых панелей до 6,6 м.
«ДОММОС» — это эластичная строительная совокупность, необычный увеличенный конструктор, подробности которого унифицированы для возведения строений конфигурации и различной этажности, отмечают пресс-служба «ГВСУ-Центр». Панели изготавливаются в заводских условиях и имеют допустимые геометрические погрешности не более 1 мм.
разнообразие пластики и Архитектурная выразительность фасадов достигаются за счет фактурной поверхности бетона в сочетании с многоцветной клинкерной плиткой. Вероятен вариант окраски цементных поверхностей в заводских условиях с имитацией расшивки по количествам.
Старт строительства первых домов «ДОММОС» в Москве в районе Митино планируется в начале 2016 года.
Подготовил Владимир Миронов
Животная фауна спальных районов Москвы.
