Как купить недвижимость на кипре
Приобретение недвижимости постоянно является одним из самых лучших способов инвестиций. Приобретение недвижимости в «райском уголке» — вложение вдвойне приятное, в особенности в случае если местом для ее приобретения есть Кипр. Третий по величине остров в Средиземном море есть курортным местом уже много лет.
Тут отдыхали и римские арабские шейхи и императоры, не говоря о современных состоятельных и известных людях, для которых нахождение на Кипре это не только отдых, но и «ярмарка тщеславия», где всемирный бомонд старается блеснуть нарядами и своими драгоценностями.
Жемчужина Средиземноморья завлекает красивым несравненной красотой и мягким климатом собственных пейзажей. Говорят, что нет более прозрачного и лазурного моря, чем на Кипре. Широкие сады, полные цветов и красивые виноградники, раскинувшиеся по склонам гор, наполняют души туристов умиротворением и особым спокойствием.
Светская же публика замечательно проводит время, развлекаясь в клубах и многочисленных ресторанах, посещая красивые пляжи и занимаясь приобретениями в бессчётных бутиках острова. Кстати, говорят, что шопинг (особенно сокровищ) на Кипре есть одной из достопримечательностей местного отдыха.
Все эти факторы создают благоприятную землю для приобретения недвижимости в этом благодатном месте, где приобретение жилья станет хорошей альтернативой туристическим поездкам и предоставит шанс ее обладателю отдыхать тогда, в то время, когда ему это будет комфортно, не завися от туристического сезона и агентств.
Более того, приобретение дома либо квартиры на Кипре есть очень удачным вложением денежных средств, где рост цен на объекты недвижимости образовывает минимум 15% в год, а если сравнивать с 2000 годом ее цена четырехкратно увеличилась.
Чтобы купить жилье на Кипре необходимо учесть следующие моменты.
Зарубежные граждане есть в праве на приобретение недвижимости на Кипре на основании закона «О приобретении недвижимости чужестранцами», статья № 109 кипрского законодательства. В соответствии с данным документом зарубежный гражданин сможет взять разрешение на приобретение недвижимости на Кипре, лишь указав цель приобретения. Ею возможно проживание либо ведение бизнеса.
Для личного пользования чужестранцам дано покупать один объект недвижимости (одну квартиру либо один участок под строительство, либо один дом, а наряду с этим целый участок не должен быть больше площадь4012 квадратных метров).
Подобрав себе понравившийся объект недвижимости, и взяв у Кипрского Совета Министров предварительное разрешение на его приобретение, будет нужно подписать контракт купли-продажи с продавцом. В контракте должен быть четко обрисован этот объект, указана его условия и цена оплаты
После этого, необходимо взять предварительное разрешение Департамента регистрации земельных владений (его приобретают по окончании проверки всех документов на титул владения недвижимости).
Затем в банке необходимо открыть счет и оплатить 30% от цены договора на недвижимость,
оплатить гербовый сбор (единовременная плата Stamp Duties) и легализовать приобретение в Департаменте внутренних налогов.
А необходимая регистрация документов в реестре собственности Земельной палаты, послужит зарубежному гражданину надежной защитой его прав и заинтересованностей. Сейчас эту недвижимость нельзя купить, реализовать, снять в аренду либо заложить без его ведома.
По завершению всех приведенных выше процедур нужно выплатить оставшуюся по договору часть продавцу недвижимости.
Последним этапом приобретения жилья на Кипре станет получение титула в Региональной Земельной палате в присутствии покупателя и представителей продавца. Клиент должен иметь квитанции, свидетельствующие о том, что он оплатил налог и регистрационный сбор на оформление собственности.
Жилье возможно купить и в долг. Кипрские банки предоставляют долговременные ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой. По большей части банк выдает кредит на срок до 15 лет.
Займ возможно выдан в любой валюте по выбору клиента и лишь с целью приобретения готового либо строящегося жилья, но он не может быть предоставлен для приобретения почвы. А его сумма не должна быть больше 70% от цены объекта недвижимости, что сам и послужит обеспечением займа. Достаточно лишь оформить на него ипотечную закладную.
Остальные документы, нужные для оформления необходимо запрашивать у банка что вас кредитует, поскольку условия в банках смогут различаться.
Целый данный процесс займет не через чур много времени и все хлопоты окупятся, в то время, когда вы купите красивую виллу либо квартиру.
Многих чужестранцев прежде всего интересует приобретение виллы рядом от моря. Цена вилл, расположенных на первой линии моря с 4-5 спальнями образовывает 500 -600 тысяч евро. Эти красивые виллы класса «люкс» расположены на самом берегу моря иимеют прекрасный панорамный вид из окон и с террасы, бассейн и ухоженный сад.
А маленькая комфортная вилла с 3-мя спальнями на 2-й линии от моря, с личным бассейном, пальмами и садом будет стоить уже 250 — 300 тысяч долларов. Причем в ее цена входит и цена почвы, которая на Кипре довольно большая.
Квартира — студия в многоквартирном доме обойдется 65-80 тысяч американских долларов, а двухкомнатная квартира, включающая в себя спальню, гостиную и патио будет стоить 100 — 130 тысяч долларов. Громадным преимуществом при покупке недвижимости на острове есть то, что тут не требуется платить никаких налогов в течение всего срока владения недвижимостью, в том случае, если ее цена не превышает 200 тысяч долларов.
Прекрасный приветливость и морской климат местных обитателей по отношению к чужестранцам, рестораны с превосходной морской и средиземноморской кухней, широкое культурное наследие прошлого превращают остров в одно из самые интересных и комфортных мест для отдыха и проживания.
Лана Плотникова
Как приобрести квартиру на Кипре Перелёт. Квартира. Окрестности. часть 1
