Как разделить счета по оплате квартиры
У нас громадный жилой фонд, имеющий разные формы собственности. Это частные дома, приватизированные квартиры, жилье, находящееся в муниципальной собственности, общежития, другие специальные жилые помещения. В них живут семьями, легко родственники, бывшие жены, взрослые дети и родители.
В большинстве случаев все прекрасно, до той поры пока не появляется материальный интерес. Это относится коммунальных платежей, каковые растут ежегодно. Многие перестают платить, наряду с этим заявляя, что тут не живут и не пользуются ни чем. С одной стороны это справедливо, а с другой? Вы когда-нибудь, пристально изучали платежную квитанцию. Заберите ее посмотрите, как рассчитывают коммунальные платежи.
К примеру, в случае если имеется счетчики учета на холодную либо тёплую воду, рассчитывают оплату по количеству использованной воды, соответственно рассчитывают водоотведение. Второй вариант, счетчиков нет, как берут оплату. А рассчитывают ее по норме потребления на одного человека, умножают на количество зарегистрированных. Жить может один человек, а зарегистрированы трое.
В случае если нет счетчиков, платят за всех по норме расхода, не имеет значения, что эти жильцы смогут годами не оказаться. В квитанции имеются пункты, где оплата идет с квадратного метра либо с количества прописанных.
Вторая обстановка живёт большое количество человек, но кто-то не платит, по причине того, что нет работы, второй по большому счету не затрудняет себя таким вопросом. Это довольно часто касается взрослых детей, в то время, когда родители платят по квитанциям, а взрослые дети вычисляют это в порядке вещей. В одной квартире смогут жить бывшие жены, один из которых не оплачивает коммуналку и не дает часть на оплату. Время от времени та часть денег, которую дают, не устраивает другого жильца.
Вариантов взаимоотношений большое количество. Наступает момент, в то время, когда платить за кого-то делается дорого либо не рекомендует. Как разобраться в таковой ситуации, платить раздельно, любой за себя?
Тут будет весьма комфортно, платить лишь за собственный потребление, если не платит второй жилец, долги будут набираться у него. Тут имеется один выход — раздел лицевых квитанций, дабы уровнять в обязанностях и правах всех живущих.
Законодательство противоречиво относится к таковой процедуре, с одной стороны раздел не разрешается, так довольно часто заявляют жилищные управления, ссылаясь на законодательство. Это справедливо, в кодексах не прописаны нормы определяющие раздел денежных квитанций.
Но при обращении в суд, истцы ссылаются на ст.249 ГК Российской Федерации, в которой светло прописано, что любой хозяин обязан оплачивать собственную долю, находящуюся в общей собственности, и нести затраты на содержание жилого объекта. Ст. 153 и 155 ЖК РФ прямо показывают, что плата за услуги по коммуналке обязана вноситься каждый месяц и всецело.
Так как формы собственности жилья разнообразны, стоит разобраться, в каких домах и квартирах вероятно разделение оплаты услуг ЖКХ.
Несложнее всего процедура разделения квитанций проходит в приватизированных квартирах, поскольку обладатели частные собственники и есть в праве распоряжаться своим имуществом. В квартирах находящихся в частной собственности и имеющих пара собственников, в особенности не находящихся в родстве, довольно часто выделяют доли собственности.
Получается у кого-то 1/2, у другого 1/4, а платят все одинаково, но так как отличие в квадратных метрах значительная, любой хочет оплачивать лишь за себя. Но иначе, представьте себе живут в квартире пара человек, пользуются водой, но как учесть кто, сколько истратил, поскольку счетчик учета один. Установить еще краны и счётчики технически нереально, да и никто не разрешит, поскольку тут будет иметь место переоборудование жилого помещения.
Значит, нужно будет платить по одному показанию, исходя из доли. Так, первоначально идут в жилищную организацию, где пишут заявление на раздел денежного счета. По большей части все управляющие компании отвечают отказом, ссылаясь на отсутствие соглашения между собственниками на оплату коммуналки.
В случае если обращение в жилищное управление домом ничего не дает, направляют исковое заявление в муниципальный суд. Заявление формируют на основании статей разных кодексов, в которых допускается разделение лицевого счета. В соответствии с законодательству любой хозяин несет обязанности по своевременной оплате коммунальных квитанций. Разглядев иск, судья практически в любое время выносит хорошее ответ о порядке оплаты услуг ЖКХ, но не редкость, что суды первичные отказывают.
При таких условиях пишут апелляцию в суд высшей инстанции, где она проходит процедуру рассмотрения. При хорошем ответе возможно смело идти в расчетный отдел, для оформления отдельного счета. Сейчас на одну квартиру будут приходить две квитанции, в которой будет указан долевой хозяин.
Расчет будет проводиться исходя из принадлежащей доли.
Но не все квартиры находятся в частной собственности, часть граждан живёт в муниципальных квартирах согласно соглашению социального найма. В таких квартирах нет права собственности у жильцов, этим правом владеют муниципалитеты. Вероятно ли разделение оплаты одолжений по коммунальным платежам в муниципальных квартирах? К примеру, имеются две изолированные помещения в коммунальной квартире, в каждой живёт бывший муж, смогут ли они закрепить за собой помещение.
В случае если на обе помещения был один соглашение социального найма, выделение по помещению каждому, влечет за собой заключение отдельного контракта найма, что не предусмотрено законом, отсюда вытекает, что разделение лицевого счета не разрещаеться законодательством.
С частными зданиями дело обстоит несложнее всего, у обладателей имеются техвозможности по переоборудованию дома для установления отдельных счетчиков и им остается документально закрепить разделение по оплате услуг ЖКХ. По таким обращениям разделение квитанций в большинстве случаев проходит без осложнений. Так, разделение денежных квитанций допускается не в любых ситуациях.
РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ КВИТАНЦИЙ
