Квартира в дубае: кризис окончился
Кое-какие риэлторы ОАЭ утверждают, что страна уже полностью вышла из кризиса, и цены на недвижимость начинают неспешно расти. Из этого следует в полной мере резонный совет — покупать недвижимость в Дубае как возможно стремительнее, пока цены еще «кризисные» и опоздали взлететь в заоблачные выси. Это утверждение сделано отнюдь не на ровном месте, и риэлторы ОАЭ не выдают желаемое за настоящее, грезя привлечь инвесторов.
Отмечается сокращение количества недвижимости, выставляемой на продажу — многие собственники и владельцы отказываются идти на понижение стоимостей и ждут активного подъема рынка.
Статистику Земельного департамента Дубая говорят о том, что в неделю на данный момент регистрируется более 1000 сделок с недвижимостью, совершаемых или посредством ипотечных средств, или посредством лизинговых механизмов. Практически два-три месяца назад количество таких сделок было только чуть больше 430 в неделю — рост налицо.
К тому же, дождавшись дна рынка недвижимости, многие арендаторы захотели купить недвижимость в собственность, а часть местных обитателей ринулась улучшать собственные жилищные условия, пользуясь падением стоимостей. Все это конечно вызывает не только оживление рынка, но и постепенный рост цен на недвижимость.
Так эксперты Deutsche Bank отмечают длящийся рост стоимостей во многих популярных проектах рынка недвижимости Дубая. К примеру, в июне нынешнего, 2009 года цена недвижимости в 13 знаковых проектах увеличилась на 6,5% если сравнивать с маем 2009 года. Дно рынка пройдено, и инвестировать деньги в недвижимость Дубая необходимо прямо на данный момент — дабы не опоздать.
Один из начальников строительной компании Sorouh Real Estate Абубакар Аль-Хури выразил полную уверенность в хороших возможностях рынка недвижимости Дубая. По его прогнозу данный рынок в скором будущем восстановится до прошлых показателей.
Дубай ожидает инвесторов, и они уже появляются. Действительно, появляется резонный вопрос — что лучше брать: дом либо квартиру? Ответ неоднозначен и зависит от требований конкретного клиента.
Главным преимуществом частного дома либо коттеджа являются дополнительные площади (к примеру, внутренний двор). Но, апартаменты предоставляют максимум удобств и комфорта. Обычный комплект в комплексах апартаментов в Дубае включает в себя бассейн, спортзал, детскую и сауну игровую площадку.
Помимо этого, квартиры удачнее в эксплуатации: сервисная оплата, которую вносит ежегодно обладатель квартиры, значительно ниже, чем при владении виллой.
Все это совместно забранное ведет к очевидному выводу: в случае если речь заходит об инвестициях в недвижимость, в случае если купленная недвижимость обязана приносить прибыль за счет сдачи в аренду, то значительно удачнее инвестировать в апартаменты, нежели в частные дома и коттеджи. Так возможно приобретать стабильную прибыль около 13-15% годовых (кстати сообщить, прибыль от сдачи недвижимости в Дубае в аренду сохранялась на этом уровне и на протяжении пика кризиса).
Наряду с этим направляться знать, что самые популярные районы на рынке аренды Дубая на данный момент следующие: Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, The Green — они находятся поблизости от многих свободных экономических, деловых и индустриальных территорий, транспортных развязок и развлекательных комплексов. Кроме этого направляться учитывать, что легче всего сдать в аренду квартиру с одной спальней.
Считается, что лучшие апартаменты у таких компаний-застройщиков, как Emaar, Nakheel и Dubai Properties — их квартирные комплексы становятся частью шепетильно распланированного района.
Необходимо кроме этого помнить о том, что апартаметы в Дубае отнюдь не недороги. Так, односпальный апартамент (двухкомнатная квартира — холл+спальня), 78 м?, в Dubai Marina стоит около $280 тыс., а квартира-студио (однокомнатная), 37 м?, в Jumeirah Lake Towers обойдется около $170 тыс.
Но имеется и другие цифры. Так годовая цена аренды односпального апартамента в Dubai Marina образовывает около $30 тыс., а возможно и выше. Практически инвестиции в недвижимость Дубая — это «долгое» вложение, которое окупается отнюдь не на следующий день, в случае если учитывать лишь прибыль от сдачи в аренду.
Но в случае если добавить к этому еще и рост цен на рынке недвижимости, то обстановка оказывается значительно более привлекательной.
София ВАРГАН
Дубай — город дешёвой роскоши. Недвижимость дешевле чем в Российской Федерации.
