Квартиры на манхэттене: чем выше доллар, тем ниже спрос
Еще сравнительно не так давно наблюдался ажиотаж около элитной недвижимости Нью-Йорка — квартир на Манхэттене. В то время, в то время, когда по всей Америке цены на недвижимость падали до невообразимых отметок, цена квартир на Манхэттене стабильно росла. В 2007 году дома в Детройте стоили дешевле автомобиля, цену на них сравнивали с ценой породистой коровы, а на Манхэттене средняя удельная стоиость на квартиру составляла $1,37 млн. и продолжала расти.
В 2008 году цены на квартиры Манхэттена увеличились на 41%, а медианная цена перевалила отметку в $1 млн.
Такая обстановка была необычной и парадоксальной лишь на первый взгляд. Дело в том, что квартиры на Манхэттене брали отнюдь не американцы. Элитной недвижимостью Америки заинтересовались зарубежные инвесторы.
Когда американский доллар начал падать и появилась занимательная курсовая отличие по отношению к евро и фунту. За счет таковой курсовой отличия цена недвижимости на Манхэттене снизилась если сравнивать с подобной недвижимостью в других столицах и Лондоне мира (к примеру, в Париже сейчас цена недвижимости поднялась на 100%, а в Манхэттене — падала, в случае если учесть курсовую отличие, поднималась-то цена лишь в долларах). Помимо этого, девелоперы, испуганные падением и снижением спроса национальной валюты, начали предлагать значительные скидки (15-20%), что делало инвестиции в недвижимость на Манхэттене еще привлекательнее.
Часть зарубежных клиентов квартир на Манхэттене составляла в прошлом, 2008 году, практически 50% (тогда как в 2007 году — не более 10%). Громаднейшую заинтересованность зарубежные инвесторы проявляли к элитной недвижимости. Средняя удельная стоиость квартиры с тремя-четырьмя спальнями на верхней восточной стороне Манхэттена (самая элитная часть Манхэттена) доходила до $6-7 млн. (рост стоимостей составил 17%), а на менее респектабельной западной стороне Манхэттена цена подобной квартиры составляла около $4,6 млн. (рост стоимостей составил около 46%).
«Набег» зарубежных клиентов на американскую недвижимость разрешил некоторым специалистам неуверено высказать предположение, что инвесторы из-за предела окажут помощь стране совладать с кризисом. Особенно воодушевлял стабильный спрос на манхэттенские квартиры и столь же стабильное увеличение цен на них. Другие специалисты нашли обстановку, в которой зарубежные инвесторы поддерживают рынок американского жилья, удручающей.
Для Манхэттена обстановка оставалась стабильной кроме того на протяжении пика кризиса (в сентябре прошлого года). На Уолл-стрит разваливались банки, происходили массовые увольнения, а в жилищном комплексе Cipriani Club Residences, располагающемся в «Денежном районе» (около Уолл-стрит, живут тут по большей части работники с Уолл-стрит), была реализована 91 элитная квартира (всего в этом комплексе 106 квартир люксового сегмента). До тех пор пока сотрудники банков-банкротов обрывали на себе все волосы, пентхауз в комплексе Setai — также «Денежный район» — был благополучно реализован за $7,82 млн.
Большая часть квартир на Манхэттене, реализованных в последний год, были куплены в качестве инвестиций — с целью последующей сдачи внаем. Так, для сдачи в аренду было куплено около 90% квартир в комплексе Pine («Денежный район», квартиры люксового сегмента).
Сейчас же, в то время, когда американский доллар начал усиливать собственные позиции, привлекательность квартир на Манхэттене убывает. Специалисты предрекают, что процветание на рынке недвижимости направляться закончится вместе с увеличением курса американского доллара — так как это процветание обусловлено зарубежными инвестициями, а при отсутствии занимательной курсовой отличия инвестиций станет значительно меньше. Помимо этого, Кассандры от недвижимости предвещают резкое сокращение числа работников на Уолл-стрит, в особенности таковой «зарплатной категории», каковые смогут позволить себе шикарную квартиру в самом дорогом районе Нью-Йорка рядом с работой.
Действительно, девелоперы, наверное, не через чур доверяют крепости американского доллара и предлагают скидки на квартиры Манхэттена. Их задача — реализовать имеющуюся на руках недвижимость в ближайшие полгода, тогда как средний срок продажи сейчас образовывает около восьми месяцев (против четырех в недавнем прошлом), и аналитики отмечают, что данный период будет возрастать (в частности для того чтобы мнения придерживается Марк Харви, управляющий отдел изучений в сфере интернациональных проектов агентства по продаже элитной недвижимости Knight Frank, он уверен в том, что «новые проекты в дорогих районах смогут столкнуться с недочётом спроса и времени»).
Усиление американского доллара стало причиной тому, что приоритеты зарубежных инвесторов сместились. Сейчас их больше интересует не элитные квартиры на Манхэттене, а надежность домов и «приличные соседи».
The Times предлагает зарубежным клиентам обратить внимание на Нижний Ист-сайд, как район «достаточно недорогой, дабы привлечь студентов, бывших хиппи и тех, для кого это — первое жилье». "Наверное," спрос на элитные квартиры на Манхэттене скоро снизится, а вместе с ним начнут уменьшаться и цены. Действительно, в случае если американский доллар снова отправится вниз, обстановка снова может измениться.
София ВАРГАН
Чем выше будет курс американского доллара, тем ниже будут цены на недвижимость.
