На рынке загородной аренды установились максимально высокие цены

С наступлением дачного периода цены на загородную аренду в Подмосковных поселках поднялись на 30%.

Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

Не обращая внимания на временные капризы погоды, арендаторы начали присматривать загородное жилье в поселках Подмосковья на летний период заблаговременно, на данный момент громадными темпами увеличивается число просмотров и заключений контрактов аренды, констатируют риэлторы загородного рынка.

"На данный момент мы замечаем большую активность арендаторов, — комментирует Татьяна Варварина, начальник офиса "Проспект Мира" департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость". — Просмотры проходят каждый день, многие объекты уже сданы, заключены соглашения и произведена оплата, но наряду с этим недостатка арендной загородной недвижимости нет. Сделки по большей части проходят в ценовом диапазоне от 70 до 200 тыс. руб."

По словам первого помощника директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, спрос на загородные дома с арендной ставкой до 1 тыс. долл. (36 тыс. руб. по курсу на 17 апреля 2014г.) в месяц больше предложения в 3,5 раза, в сегменте от 1 до 3 тыс. долл. (108 тыс. руб.) в месяц — в 1,17 раза. Предложение объектов дороже 3 тыс. долл. в месяц, напротив, превышает спрос.

"на данный момент на рынке загородной аренды установлены максимально большие стоимости. В случае если на данный момент дом возможно снять, допустим, за 130-140 тыс. руб, то начиная с сентября — за 90-100 тыс. руб. Корректировка стоимостей в различные периоды достигает 20-35%. Кое-какие клиенты, подбирающие на данный момент дома на долгий срок, решают отложить ответ данного вопроса до сентября, поскольку многие объекты уже сданы.

К осени их количество в разы увеличится, и возможно будет рассматривать самые подходящие варианты", — говорит Татьяна Варварина.

Согласно данным "Инком-Недвижимость", средняя цена аренды загородного дома экономкласса образовывает 65 тыс. руб. в месяц, бизнес-класса — от 150 тыс. руб.

Как поведала начальник департамента жилья компании Welhome Жанна Лебедева, арендные ставки на летний период в элитном сегменте начинаются в среднем от 5 тыс. долл. (180 тысяч рублей) в месяц. К примеру, по таковой ставке возможно снять самый несложный дом с мелким участком на Рублево-Успенском шоссе. Средние ставки аренды в элитном классе загородного жилья равны порядка 250-350 тыс. руб., имеется и дорогие предложения по 500 тыс. руб. в месяц. "Громаднейшей популярностью пользуются элитные дальние дачи на Пятницком шоссе с хорошей инфраструктурой, подведенными инженерными сетями со ставкой аренды 150 тыс. руб. в месяц", — додаёт Лебедева.

Согласно данным департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость", самое дорогое предложение — трехэтажный дом на берегу собственного пруда в 11 км от МКАД по Минскому шоссе. Дом расположен на участке в 5 га с хвойным лесом и двумя громадными прудами. В доме установлены дизайнерская мебель, спутниковое тв, интернет. Имеется бассейн с каскадным душем.

Кроме этого имеется многоуровневая охрана и гараж. Цена аренды — 1,5 миллионов рублей.

Самый востребованными являются коттеджи с гостиной-столовой, каминным залом, двумя-тремя спальнями. Необходимым условием есть гараж либо парковка на два-три машино-места, приветствуется беседка либо территория для барбекю, у большинства в числе пожеланий — наличие бани либо сауны. Клиенты, снимающие объект на летний период, разглядывают расстояние от МКАД, в большинстве случаев, не больше 30-35 км. Для аренды на долгий срок оно значительно уменьшается до 15 км.

Предпочтение отдается защищаемым коттеджным поселкам, садоводческим товариществам, большим сёлам либо поселкам муниципального типа. Громадное значение придается безопасности проживания (наличие камер видеонаблюдения, совокупности вневедомственной охраны, пунктов охраны), говорят эесперты департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость".

Самые популярные направления — Рублево-Успенское, Новорижское, Можайское, Киевское, Минское, Калужское, Симферопольское и Каширское шоссе. Наряду с этим цена аренды загородной недвижимости, находящейся на территории Новой Москвы, не отличается от соседних направлений. Главными параметрами при выборе так же, как и прежде остаются характеристики объекта, транспортная доступность и хорошая экология.

Занимательные предложения загородной недвижимости в ближнем Подмосковье:

Таунхаусы в "Суханово Парк"

ЖК "Суханово Парк" расположен на Варшавском шоссе в 8 км от МКАД, в 15 минутах езды до метро. Проектом предусматривается строительство таунхаусов, дуплексов и многоквартирных домов. Главное строительство уже завершено, на данный момент ведутся отделочные и ландшафтные работы.

Громадное значение уделяется благоустройству парковых территорий. Тут разместятся спортивные площадки и детские, велодорожки, беседки-ротонды, фонтаны, водопады, малые архитектурные формы.Подробнее

Коттеджный поселок "Новые Вешки"

Коттеджный поселок "Новые Вешки" находится в экологически чистом районе Подмосковья в двух километрах от МКАД по Алтуфьевскому шоссе и занимает территорию в 70 га, окруженную лесом. Имеется 64 проекта домов площадью от 220 до 600 кв. м на участках от 6 до 20 соток, что, со своей стороны, имеют пара дизайна фасада и вариантов планировок, что в итоге образовывает до 1 тыс. 400 вариантов. Предлагаются две технологии строительства на выбор: монолитно-кирпичная и древесно-каркасная.

На территории поселка создана инфраструктура, предоставляющая все нужные условия для жизни и отдыха: первая европейская гимназия, детский сад, медицинский центр, рестораны и магазины, спортивные и детские площадки. Подробнее

Поселок на Истринском водохранилище "Берег HONKA"

Коттеджный поселок "Берег HONKA" логично вписан в окружающий ландшафт побережья. Древесные дома находятся в окружении леса на берегу водохранилища. На каждом участке, в каждом доме имеется газ, водопровод, электричество и канализация, и интернет.

У береговой линии достраиваются собственный причал и декоративные мостки, на территории покажется сеть пешеходных дорожек и прогулочная территория с освещением. Будут возведены беседки и барбекю-площадки. Подробнее

Коттеджный поселок "Американ Дрим"

Поселок "Американ Дрим" находится в самом центре рекреационной территории северного Подмосковья, на 38-м километре Дмитровского шоссе. Это мегапроект, включающий 550 участков площадью от 6 до 25 соток, просторные публичные и прогулочные территории, спортивную инфраструктуру, продуманный ландшафтный дизайн. Поселок утопает в густом смешанном лесу, и в десятке километров около вы заметите лишь нетронутые природные достатки Подмосковья.

Все дома возводятся в едином архитектурном стиле. Подробнее

Коттеджный поселок "Олимп"

Коттеджный поселок "Олимп" находится в Ступинском районе Столичной области в 50 км от МКАД по автостраде "Дон" (М-4). На территории в 45 га размещено 244 участка площадью от 12 до 24 соток, на которых предлагаются к продаже готовые дома и коттеджи. Поселок окружен лесом, имеет красивую экологию, рядом с участком — лесное озеро.

Первая очередь поселка предусматривает застройку 127 участков и подведение к ним всех современных коммуникаций — газ, электричество, вода, канализация, асфальтированная дорога. Подробнее

Гараж-Бокс на ул.Мира, дом 47, г.Новороссийск (+79886667774)