Недвижимость на крите
Последние десять лет недвижимость в Греции стабильно популярна среди россиян, наряду с этим ее позиции за последние два года укрепились. Это возможно растолковать тем, что в Греции не было астрономического повышения цен, что наблюдался в Болгарии либо Черногории, наряду с этим происходило инфраструктуры и развитие экономики, и туризма.
На сегодня цены на недвижимость в Греции мало выше болгарских и сопоставимы с черногорскими. Само собой разумеется, как и в большинстве государств Европы, они снизились, исходя из этого на данный момент время задуматься о приобретении новых готовых объектов в близи от моря по самым низким стоимостям за последние пять лет.
Остров нимфы Крити
В материковой Греции громаднейшим спросом пользуется регион Халкидики, но значительно популярнее у россиян греческие острова, прежде всего Крит – южный форпост Европы, самый большой и самый посещаемый чужестранцами греческий остров. Крит делится на четыре нома (области): Ханья, Ретимно, Ираклион и Ласити. Туризм на острове начал развиваться 30–40 лет назад с восточной области Ласити, где расположены элитные курорты Айос-Николаос и Элунда. на данный момент неспешно обретают другие районы и популярность острова.
Роскошный отдых с современной удобной инфраструктурой снискал популярность у множества туристов из Америки и Европы. Побывав тут в один раз, будешь вспоминать снова и снова кристально чистое море, лазурные берега, прекрасные пляжи, мягкий тёплый климат, утопающие и снежные горы в зеленой роскоши равнины, обилие зелени и многообразие фауны, неповторимые бухты и живописные пещеры. По количеству солнечных дней остров Крит несомненный региональный фаворит.
Протяженность береговой линии около тысячи километров. Пустынные пляжи, мелкие бухточки и нежная морская гладь гармонично дополняется красивыми горами. Кстати снежные вершины Крита имеют неординарный розовый цвет – теплый ветер приносит с юга красноватые песчинки, придающие снегу таковой необыкновенный оттенок.
Для тех кто интересуется лишь пляжными развлечениями остров останется легко современным курортом. А ведь это не совсем так. Как раз тут четыре тысячи лет назад «под чутким взором Минотавра» появилась минойская культура. Тут возможно заметить лабиринта и развалины, где по легенде обитало это чудовище. Из этого взлетел Икар, тут появился Зевс, ко мне же он привез похищенную Европу… Нередкими гостями на острове являются археологи.
Так как тут масса развалин старейших городов, где до сих пор находят неповторимые экспонаты. какое количество увлекательного возможно тут для себя открыть! венецианские крепости и Византийские монастыри, старинные особняки и турецкие мечети, узкие улочки древних городов и современные фешенебельные отели, рынки, на которых возможно купить любой товар, ультрамодные бутики Это лишь часть того, что возможно заметить на Крите. Нет ничего, что сможет вам помешать, потому, что погода на острове неизменно хорошая.
О гостеприимстве местных обитателей также возможно складывать легенды. Гражданам России постоянно будут рады. Достаточно продемонстрировать, что вы заинтересованы историей той страны, в которой оказались и весьма довольны отдыхом, дабы любой местный обитатель начал хвастаться тем, что появился и вырос на Крите.
Крит понравится всем: любителям пляжного отдыха, желающим приобщиться к истории старой цивилизации, ценителям экологического туризма, тем, кто отдыхает с детьми. Собственной популярностью отдых на Крите обязан мягкому тёплому климату, весьма полезного для здоровья; погодой, страно комфортной в курортный сезон – с апреля по октябрь на Крите фактически не бывает дождей. Благотворное сочетание свежего морского ветра, нежаркого солнца и неповторимой экологической ситуации содействует лечению разных болезней.
Как добраться?
Прямые рейсы на Крит совершаются из Петербурга и Москвы с июня по сентябрь в два международных аэропорта, расположенных в Ханье и Ираклионе. Зимний период гражданам России приходится лететь на Крит с пересадкой в Афинах. Из столицы Греции на остров возможно добраться на самолете либо на пароме.
Что и почем?
Самые популярные туристические места – это Ханья и Ираклион (тут находятся множество и аэропорты занимательных мест, красивых улочек, гостеприимных таверн). Для негромкого респектабельного отдыха предпочтительнее Элунда и Агиос Николас в заливе Мирабелла. На Крите по сравнению с другими популярными греческими островами спектр предложений домов для отдыха самый широк, а диапазон цен на недвижимость варьируется от экономичного до большого.
Апартаменты возможно купить от €100 тыс., цена таунхаусов и вилл мало выше, от €150 тыс. Кое-какие проекты уже снискали популярность на интернациональном рынке и были номинированы как лучшие проекты в Греции на русском конкурсе Homes Overseas Russian Awards.
Комплекс Aphrodite сочетает в себе стильный дизайн, безграничный комфорт и первоклассную отделку. Он распложен на первой береговой линии всего в 15 минутах от города Хания, известного гаванью и средневековым городом, выстроенной венецианцами, близостью аэропорта и живописными окрестностями. Классические стройматериалы, использованные в сочетании с современными строительными разработками, и цветущие сады замечательно соответствуют с окружающей природой.
В комплексе имеется выбор апартаментов (с одной, двумя и тремя спальнями), таунхаусов и вилл. На территории находятся просторный бассейн, детский «лягушатник», клуб, бар, ресторан, мини-маркет, игровая помещение для детей. Цена недвижимости в комплексе начинается от €160 тыс.
В самом респектабельном районе острова Крит на склоне бугра в 30 м от моря, с впечатляющим панорамным видом на кристально чистые светло синий воды залива Элунда расположены 19 элегантных вилл – Elounda Blue Villas. Это жилье удовлетворит потребности в комфортном отдыхе и уединённой жизни в одном из самых известных и респектабельных мест в мире. Elounda Blue Villas находится в 75 км к востоку от аэропорта Ираклиона, в 7 км от города Агиос Николаос.
В данной части острова Крит, известной кристально-чистой морской водой залива Элунды и песчаными пляжами, находятся одни из самых дорогих и шикарных отелей мира. В Агиос Николаосе имеется супермаркеты, химчистки, разные магазины, рестораны, кафе и бары, поликлиника и т. д. Виллы разных размеров и типов, с тремя либо четырьмя спальнями, столовой и гостиной, камином, кухней, тремя ванными . Все виллы имеют место и собственный бассейн для парковки. Цена вилл €400–450 тыс.
Имеется проекты скромнее, где цены, соответственно, ниже. К примеру, в 200 м от моря в туристической деревушке Айа Пелагия (в одноименном проекте) предлагаются маленькие виллы типа бунгало, цена которых варьируется от €150 до €240 на данный момент.
Имеется предложения и более дорогие: к примеру, Viglia Beach Villas – шикарные виллы с пышными садами, выстроенные в классическом греческом стиле по личным проектам, идеально расположенные на берегу залива Киссамос. Их цена – €800 тыс.
Принципиально важно оценить успешный момент для приобретения лучших объектов недвижимости в Греции: до тех пор пока страна находится в кризисе, и Европейский союз лишь начинает выделять средства для нормализации обстановки, цены на недвижимость снижены. Всего через пара месяцев таких предложений может не быть.
Процедура приобретения недвижимости
Чужестранцы есть в праве на приобретение любой недвижимости в Греции. Процедура достаточно несложна, за исключением одного нюанса: для приобретения недвижимости в тех территориях, страны, каковые признаны пограничными, требуется взять официальное разрешение. К таким территориям относятся префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос, Хиос, Самос, Додеканиса, Скирос, Санторини и т. д. К ним же относится и Крит.
Но для граждан дружественных государств (таких как Российская Федерация) это скорее формальная бюрократическая процедура. Строго запрещается покупать недвижимость только в зоне археологических раскопок.
Участие юриста в сделке при покупке недвижимости в обязательном порядке. Он отвечает не только за оформление, вместе с тем и за диагностику объекта на чистоту, за разъяснение юридических качеств сделки. Юрист – самый ответственный участник всего процесса купли-продажи собственности, в особенности это относится юриста со стороны клиента, чье участие в ходе оформления документов содержится в защите заинтересованностей собственного клиента.
Обратите внимание на изюминку закона Греции: он предусматривает необходимое присутствие юриста при заключении сделки о передаче собственности, в случае если цена сделки превышает сумму €29 347 для региона Афины-Пирей и €11 739 для других регионов Греции. Необходимое присутствие юриста свидетельствует не только то, что он будет находиться при заключении сделки, вместе с тем и подписывать документы.
Гонорар юриста варьируется в большинстве случаев в диапазоне от 0,5% до 2% от цены недвижимости. Вознаграждение выплачивается до подписания соглашения в адрес соответствующей Юридической коллегии. Определенная часть данной оплаты удерживается коллегией (Афинская Юридическая коллегия удерживает 35% вознаграждения), другая же причитается конкретно юристу.
Интересы покупателя и продавца смогут воображать другие лица, получив от них доверенность, заверенную в нотариате в Греции либо в Греческом консульстве за границей. Кроме этого, до оформления сделки, клиент приобретает налоговый регистрационный номер в особом налоговом офисе для чужестранцев.
Договор составляется нотариусом лишь на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении. Нотариальный соглашение купли-продажи – это публично-правовой документ, что составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус контролирует, как корректно составлен между сторонами соглашение купли-продажи собственности, потому, что эти документы являются публично-правовыми. Он же разъясняет сторонам содержание контракта.
Он же контролирует наличие всех нужных документов у подписывающих сторон. Нотариус кроме этого обязан удостовериться в наличии подтверждения об оплате налога на переход права собственности, что клиент оплачивает заблаговременно, до сделки. Закон Греции запрещает приобретение любой собственности методом подписания закрытых частных документов и, при обнаружении таковой сделки, она согласится недействительной и аннулируется.
В большинстве случаев нотариуса выбирает клиент, потому, что именно он несет затраты по нотариальным операциям с документами. Работа нотариуса воображает громадную важность в таких случаях, потому, что она защищает и гарантирует признанные права обеих сторон контракта и правовой титул владения.
Процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в Национальном Земельном Реестре. Учет земельных участков в Греции ведется совсем сравнительно не так давно, и сейчас в Земельный Реестр внесена только часть территории страны. Нотариальные документы, каковые делают любую сделку с собственностью настоящей, регистрируются в соответствующем подразделении Реестра Закладных (организация, на смену которой приходит Земельный Реестр), затем клиент официально вступает в полное право владения.
Затраты на содержание и покупку недвижимости
Итак, клиенту направляться до подписания главного договора оплатить налог на передачу собственности. 9% – налог на объекты ценой менее €15 тыс., 11% – на объект дороже €15 тыс. Речь заходит об объектах, разрешение на постройку которых было получено до 2005 года.
На все остальные объекты налог образовывает 19%. Свидетельство об уплате налога нужно предъявить при заключении сделке.
Налогом облагается оценочная цена жилья. Она, в большинстве случаев, меньше настоящей рыночной стоимости в несколько раз. Так, на новую виллу ценой, например, €300 тыс. налог на переход права собственности будет равна примерно €19 тыс.
Это однократная выплата при оформлении недвижимости.
Услуги юриста составляют 0,5–2% от цены, нотариуса – 1,5%. Заявление на получение разрешения стоит €1 тыс. Регистрация объекта в Земельном Реестре обойдется в 0,475%. Общая сумма дополнительных затрат, появляющихся при покупке недвижимости в Греции, включая недвижимость на Крите, на объекты, выстроенные по окончании 2005 года, образовывает около 9–11% от настоящей цены недвижимости и около 7% при приобретения недвижимости, выстроенной до 2005 года.
Уровень налогов при покупке недвижимости в Греции соответствует вторым европейским аналогам (те же деньги платятся при оформлении недвижимости в Испании).
Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки недвижимости налоговыми органами. В случае если оценочная цена объекта недвижимости ниже €243 тыс., то этот объект налогом не облагается. Так, объекты недвижимости, коммерческая цена которых образовывает €500–600 тыс., не облагаются ежегодным налогом. В случае если оценочная цена объекта выше €243 тыс. на €50 тыс., к примеру, образовывает €293 тыс., то налог на недвижимость равна 3% от €50 тыс., другими словами €1,5 тыс. в год.
В случае если оценочная цена объекта выше €243 тыс. на €100 тыс., образовывает, к примеру, €343 тыс. то ежегодный налог будет (4% от €100 тыс.) = €4 тыс. Повторимся: оценочная цена объекта налоговыми органами не превышает 50% от настоящей рыночной цены, в большинстве случаев, в несколько раз меньше выплачиваемой цены.
Главные затраты на содержание складываются из затрат на электричество и водоснабжение. Абонентная плата за водоснабжение образовывает €26 в год. Цена воды зависит от количества расходуемых в год кубов: до 120 куб. м – 0,5 за куб. м, 120–240 – €0,75, 240 и более – €1,2.
Пример: площадь дома – 200 кв. м, площадь сада – 500 кв. м, затраты обладателя – до€ 400 в год. Затраты за электроснабжение определяются неспециализированной площадью дома, суммой налогов (зависит от района) и числом расходуемой электричества. Пример: для дома в 200 кв. м оплата составит €40 в месяц плюс €0,07 за один киловатт расходуемой электричества.
Абонентская плата за телефонную линию образовывает €10 в месяц. Плюс к этому оплачивается цена телефонных переговоров: звонки по Греции на стационарный телефон стоят €0,03 в 60 секунд, на сотовый телефон – €0,07 в 60 секунд, звонки в Россию – €0,3 в 60 секунд. Существуют коммерческие телефонные сети, в которых выше абонентская плата, но ниже цена звонков в Россию (от €0,1 в 60 секунд).
Создатель: Юлия Титова
www.rentsale.ru
Греция Крит Недвижимость покупка и аренда получение вида на жительство
