Недвижимость парижа. под крышами монмартра
Агентства недвижимости Парижа выглядят как салоны-магазины в Москве. В витринах выставлены фотографии предлагаемых домов и квартир. В красных рамках демонстрируют то, что уже подешевело.
В большинстве случаев «коллекции» формируют по районному принципу, соответственно, агентства предлагают только близлежащие объекты.
Европейский мегаполис
В местных компаниях говорят полностью открыто — бума на недвижимость не отмечается уже второй год. Устойчивый рост ее стоимости (не смотря на то, что и не таковой стремительный, как в Москве) в 2007 г. замедлился, а после этого и закончился. В одном из агентств района Клиши, не самого респектабельного в Париже, была названа цифра 10%. Таким, по оценкам местных риэлторов, выяснилось понижение цен на недвижимость в течение прошедшего 2008 г.
С этим расходятся официальные эти французских правительства, в соответствии с которым рост сохраняется и держится на отметке 2,4%. А вот наблюдения русских сотрудников и экспертов интернациональных компаний соответствуют оценкам французских сотрудников, причем эти оценки кроме того более радикальны: объекты дешевеют, и достаточно значительно — на 20–30% в год.
Согласно данным «ФинессКо», понижение цены отмечается и в респектабельных районах города. Обстоятельство в том, что главная масса клиентов тут инвесторы, причем довольно часто не европейцы. Согласно данным изучения, совершённого правительством Франции, около 24% — это обитатели США и Канады, 35% — Южной Америки, 42% — Ближнего Востока, Африки и Азии.
Но сейчас инвесторы уже не смогут покупать недвижимость по прошлым стоимостям, тем более без кредитных одолжений банков, а многие из них свернули собственные ипотечные программы либо ужесточили требования к заемщикам.
В агентстве недвижимости DOKI отмечают, что русские клиенты ни при каких обстоятельствах не были во главе тех, кто получал жилье в Париже, что разъясняется большой стоимостью, в полной мере сопоставимыми с столичными. Но в секторе элитного жилья русские приобретения были одними из самых заметных. И тут борьбу столице Франции составляла лишь сама Франция в лице Лазурного побережья Средиземного моря.
Традиционно привлекательными для инвесторов кроме того на данный момент остаются районы Ниццы, Марселя и всего южной части береговой полосы. Аналитики предрекают, что процесс экономической рецессии, продолжающийся в Европе уже практически два года, не будет нескончаемым. Причем за это время рынки недвижимости столиц Европы показали не самые большие показатели понижения цены 1 кв. м, что еще раз подтверждает: данный товар всегда будет в цене.
Периоды стагнации по-своему перспективны для тех, кто вправду готов брать. В то время, когда спрос снижен (количества понижения зафиксированы на отметке в 20%), а перемещения стоимостей вверх не отмечается, появляется возможность выбора. По приемлемым стоимостям возможно приобрести то, что еще сравнительно не так давно казалось совсем неподъемным.
Согласно расчетам DOKI, к Июню следующего года возможно ожидать увеличения интереса к недвижимости в Париже. Этот период, считают в агентстве, станет временем появления максимально привлекательных с ценовой точки зрения вариантов. Не смотря на то, что уже на данный момент в новостройках на окраинах Парижа возможно приобрести квартиры ценой от 70 до 100 тыс. евро.
Районы, кварталы, предпочтения
В компании «ФинессКо» уверены в том, что стимулом для приобретения жилья в Париже для россиян постоянно являлись не только красивая природа страны, удобство расположения и богатейшая культура, но и таковой субъективный момент, как глубочайшая историческая сообщение двух государств — России и Франции.
Побывав во Франции, в этом возможно убедиться лично. И, что именуется, прямо на улицах города. Интересуясь у парижан, как добраться до той либо другой местной достопримечательности, довольно часто в ответ возможно услышать неожиданное уточнение на чистейшем либо ломаном русском: «Из России?» И после этого взять исчерпывающий ответ на все собственные вопросы.
Путеводители по большим музеям на русском — уникальность для многих столиц мира. Во Франции это практически норма. И эта норма, вероятнее, следствие тех самых давешних исторических связей. Достаточно заявить, что целый 15-й округ Парижа по разрешению властей в начале прошлого века был заселен отечественными эмигрантами, осваивавшими не наилучшее и достаточно болотистое место в городе.
До сих пор тут еще живут потомки уроженцев России. на данный момент данный район деятельно начинается. Ветхую малоэтажную застройку вытесняют кварталы коммерческой недвижимости.
Благодаря густой транспортной сети метро — скоростного и простого — деловые центры в городе смогут появляться в любом месте. направляться подчернуть, что до тех пор пока случаи вложения средств в объекты коммерческой недвижимости со стороны русских клиентов фактически единичны. Более деятельный интерес наши соотечественики проявляют к жилью.
В «ФинессКо» данный рынок дробят на три категории. Первая — частные дома и виллы. Маленький дом в окрестностях Парижа стоит от 150 до 600 тыс. евро. Вторая — элитные квартиры улучшенной планировки с качественным ремонтом и подземными гаражами в респектабельных районах Парижа.
Средняя цена таковой квартиры площадью около 100 кв. м варьируется от 300 до 400 тыс. евро, а в центре Парижа достигает 1 миллионов евро. Третья — квартиры в простых многоэтажных зданиях. Их средняя цена 80–150 тыс. евро. По наблюдениям Надежды Мозгалевской, председателя совета директоров компании, русские клиенты интересуются третьей категорией меньше всего.
Они предпочитают первую — и значительно чаще желают отыскать отдельный дом в респектабельном округе либо центре Парижа.
Имеется и второй принцип ценового деления парижской недвижимости — также территориальный, но связанный с историческими представлениями о престижности округов города, любой из которых имеет собственный номер. «Среди отечественных соотечественников, — говорит Валерий Барнинец, председатель совета директоров агентства недвижимости DOKI, — пользуется популярностью самое дорогое место Парижа, фешенебельный 6-й район, в котором находится кафе, где создавал собственные произведения Эрнст Хемингуэй». Средняя цена квартиры площадью в 150 кв. м в этом районе образовывает около семи миллионов евро.
Такая же обстановка сложилась и в самых респектабельных округах Парижа, а это — 7, 8 и 16-й. Многие состоятельные русские покупают жилье именно в 16-м округе.
Цена квартир в менее респектабельных районах может различаться в разы. К примеру, в арабском квартале средняя удельная стоиость за квадрат образовывает приблизительно 2 тыс. евро.
Большое значение имеет форму из окна. К примеру, в районе Эйфелевой башни 1 кв. м недвижимости обойдется в 5–6 тыс. евро. В случае если же окна будут выходить конкретно на башню, то заявленная цена иногда образовывает чуть ли не вдвое больше.
Приблизительно в полтора раза дороже стоит жилье недалеко от собора Нотр-Дам либо Елисейских полей. Кроме того цены на студии (квартиры маленького метража до 30 кв. м с совмещенной кухней) в приличных районах достигают 150–180 тыс. евро, что образовывает приблизительно 5 тыс. евро за 1 кв. м.
Бюрократическая сторона
Бытует вывод, что приобретение жилья во Франции сопряжена со многими бюрократическими трудностями. В компании «ФинессКо» на данный счет говорят следующее. Процедура приобретения недвижимости во Франции похожа на схемы, существующие в других европейских государствах. Она достаточно хлопотна, строга, но совсем прозрачна. Все платежи проходят через счет нотариуса. Причем нотариус защищает несколько из сторон сделки, а является представителем страны.
Он контролирует чистоту сделки, ее соответствие требованиям закона.
В то время, когда покупатель и продавец принимают ответ о проведении процедуры купли-продажи, то они подписывают соглашение, в котором указываются главные условия операции. Затем клиент вносит не меньше 10% от цены приобретения в качестве обеспечительного платежа на счет нотариуса, а продавец снимает объект с продажи, закрепляя его за клиентом. В течение семи дней эта сумма возможно возвращена последнему при отказа от сделки.
В более поздние сроки соглашение расторгают лишь при невыполнения одного из его условий, а при отказа от приобретения сумма начального платежа не возвращается.
После этого в срок от 30 до 90 дней нотариус проводит диагностику юридической наличия недостатков и чистоты сделки самой недвижимости, каковые должны быть устранены до подписания Главного соглашения. С января 2007 г. действует правило о проведении особой диагностики объекта на соответствие установленным параметрам, которую выполняют свободные специалисты. Цена их одолжений включается в цена недвижимости.
По окончании завершения данной процедуры оставшаяся сумма вносится на счет, стороны подписывают Главной контракт, нотариус заверяет приобретение и в течение нескольких суток регистрирует нового хозяина, и перечисляет средства клиенту.
На счет нотариуса в сутки подписания главного соглашения клиент переводит кроме этого и сумму всех налогов и сборов на приобретение недвижимости, которая образовывает 7–8% от цены объекта. Кстати, новый хозяин обязан застраховать недвижимость.
Как говорит В. Барнинец, французские банки относятся весьма пристально к происхождению средств клиента, исходя из этого перевод средств лучше создавать со квитанций представительств известных отечественных либо европейских банков.
Нужно обратить внимание на то, что чужестранец, обладающий недвижимостью во Франции, в праве подать документы на получение вида на жительство и после этого пребывать в стране весь год. В случае если у зарубежного клиента имеется недвижимость во Франции и доход более чем в 10 тыс. евро в год (что совсем не большое количество), то на этом основании возможно взять в префектуре вид на жительство на год и позже фактически машинально продлевать его на следующий.
Эту процедуру повторяют четыре раза, на пятый год разрешается подавать заявление на получение вида на жительство на более долгий срок — до десяти лет а также гражданства. Но последнее более реально, в случае если заявитель имеет успешный бизнес в стране и исправно платит налоги.
накладные расходы и Доходы
Кроме однократных выплат при покупке недвижимости, о которых уже говорилось, каждый год начисляются и другие налоги. Так, хозяин платит налог на недвижимость. Его размер не фиксирован и зависит от ее местонахождения и типа собственности. Кроме этого существует налог на проживание (taxe d habitation), что платит живущий: в случае если недвижимость сдана в аренду, налог взимают с арендаторов; в случае если ее применяют для личного проживания — с хозяев.
В то время, когда речь заходит об апартаментах, налог образовывает не меньше 1 тыс. евро в год, при проживания на вилле — от 3 тыс. евро в год.
Обладатель либо арендатор жилого помещения обязан оплатить налог на проживание за налоговый год, в случае если занимал его на 1 января указанного года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным во Франции. Существует кроме этого налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune), что выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (счёт и недвижимость в банке) превышает 700 тыс. евро.
В зависимости от характера собственности (помещение либо земельный надел) и формы собственности (полная собственность либо аренда) живущий обязан платить или налог на проживание, или налог на недвижимость, или и то и другое.
Дабы оптимизировать налоговые выплаты при покупке имущества, крайне важно обратить внимание на метод приобретения (с финансированием через банк либо прямой оплатой) и метод владения (прямое либо через особую структуру). Потому, что схемы налогообложения во Франции весьма сложны, лучше обратиться к экспертам.
Размеры коммунальных выплат зависят от типа отопления (центральное, газовое, электрическое), площади жилья, количества применяемой воды, наличия лифта, консьержа. В среднем квартплата образовывает 100–350 евро в месяц. направляться учесть, что содержание услуг лифта и оплата консьержа в большинстве случаев равны порядка 70% от данной суммы.
Обладатель недвижимости в праве сдавать жилье в аренду (доход за год чуть ли превысит 5–7% от цены недвижимости). В таких случаях между арендатором и владельцем содержится контракт. При аренде на срок как минимум несколько месяцев в соответствии с сложившейся практике арендатор обязан внести залог и дать гарантийное письмо. Обладатель возвращает арендатору залог по окончании срока проживания.
При сдаче квартиры внаем нужно готовься к уплате налогов на взятую прибыль.
Создатель: Наталия КРОЛ
Издание "Цены и Недвижимость"
ПОД КРЫШАМИ МОНМАРТРА — ФИЛЬМ-ОПЕРЕТТА — 1975
