Недвижимость в баку: восточные метры
Для чего берут жилье? Ответ, казалось бы, очевиден — дабы жить в нем. Непременно, квартиры и частные дома в большинстве собственном приобретаются как раз для личного пользования. Но, с течением времени все большее и большее значение получает и инвестиционный сегмент мирового рынка недвижимости.
Может ли недвижимость в Баку воображать интерес для потенциального инвестора?
Узкое дело
Восточные республики кроме того во времена СССР с его общим уравнительством были особенными субъектами. Их особенность проявлялась во всем: в культуре, мастерстве, образе судьбы, управлении. Сохранился подобный тренд и сейчас: на беспокойства, которые связаны с мировым денежным кризисом, Азербайджан в общем и Баку в частности отреагировали пара неадекватно.
Тогда как Европу и США лихорадило из-за кредитов, в огромных количествах забранных в разных банках, Азербайджан испытал только умеренное понижение стоимостей, которое не нанесло особенного ущерба национальной экономике.
Обращаясь к недавней истории, можно подчернуть, что конец и середина первого десятилетия нового века были отмечены невиданным ростом цены недвижимости в восточной столице. Так, согласно данным разных агентств, цены на жилье в Баку в 2007 году выросли на 30-40 % — немыслимый по европейским меркам показатель. Так, инвесторы, вложившиеся в середине десятилетия в бакинскую недвижимость, увеличили собственный капитал фактически в полтора раза.
Столь катастрофичное, по меркам клиентов, увеличение цены недвижимости было обусловлено множеством факторов, в первую очередь — трансформацией в законодательстве республики, существенно усложнившем процесс получения разрешения на постройку. В отличие от прошлой процедуры, ограничивающейся только постановкой подписи в горадминистрации, по новым правилам застройщик обязан обойти около десятка регулирующих инстанций. Помимо этого, на рост стоимостей повлияло и ответ осуществляющих контроль органов о сносе более чем десяти жилых строений, не удовлетворяющих требования по сейсмоустойчивости.
В разгар кризиса 2008-2009 годов недвижимость Азербайджана подешевела незначительно, понижение цены составило порядка 5-10 %. Но, подобное изменение стоимостей фактически укладывается в стандартное сезонное колебание. В конце 2009 года, на закате мировых экономических беспокойств, цена бакинской недвижимости в течении последних трех-четырех месяцев кидалась из крайности в крайность, вырастая в цене на 15-20 % за чемь дней с последующим обвалом на подобный показатель.
На конец 2010 года зафиксирован тренд на понижение цены недвижимости: если сравнивать с подобными показателями прошлого года цена жилья в первичном секторе упала на 16%, вторичное жилье снизилось в цене на 5%.
Ценовой замысел города
Но, не обращая внимания на пара неутешительные для обладателей бакинской недвижимости прогнозы, эксперты предрекают увеличение цены жилья в силу разработки нового генплана азербайджанской столицы. В соответствии с генпланом, новая агломерация, включающая в себя конкретно уже существующий Баку и город Сумгаит с Апшеронским районом, будет охватывать территорию более 219 тысяч гектаров — по сути, город вырастет фактически на порядок. Неизбежно это приведет и к пересмотру цен на недвижимое имущество.
самые нестабильными в ценовом замысле районами Баку являются Сураханский и Гарадахский районы, цена недвижимости в которых обычно колеблется на 15-20 %. Стабильно высокие показатели демонстрируют только центральные районы азербайджанской столицы с расположенными в них дорогими кварталами и элитными постройками.
самые привлекательными в инвестиционном замысле выглядят районы, находящиеся в близи к центру, но не составляющие его ядро. По мере роста агломерации указанные районы неспешно войдут в центральную территорию и, согласно расчетам специалистов, цена недвижимости в них существенно вырастет. Самым удачным периодом приобретения недвижимости в Баку считается лето 2011 года: цена жилья еще не отправится в рост, но и обвалов на это период не запланировано.
Максим Кузнецов
недвижимость в Баку. Реализовываю квартиру в историческом центре города с видом на проспект
