Недвижимость в челябинске: промышленные инвестиции
Недавно, в начале нового тысячелетия, Челябинск вошел в почетный перечень городов-миллионеров. Миллионеров не по каким-то экономическим показателям, дневному бюджету и другим финансовым чертям – Челябинск стал одним из двенадцати городов, население каждого из которых превысило это число с шестью нулями. Многообещающий рост числа обитателей длится и сейчас, а это значит, что так же интенсивно растет и рынок недвижимости.
Недвижимость в Челябинске – чем она может поразить инвестора, имеется ли суть выходить на данный рынок?
Продуманные инвестиции
Скорость увеличения численности населения, непременно, воздействуют на цена недвижимости и ее потенциальную инвестиционную сокровище, но, адекватная оценка инвестиционной привлекательности вероятна только при учета множества сторонних факторов. Показателен в этом случае пример 2006-2007 годов: увидев большое превышение спросом предложения и оценив скорость увеличения цены жилого недвижимости, компании-застройщики развернули активную деятельность по возведению многоквартирных домов в городской черте. Первые количества реализованной недвижимости в полной мере оправдали их чаянья и надежды и принесли хорошей доход, но, по мере насыщения рынка недвижимости Челябинска предложением, обстановка с стоимостями стабилизировалась, а после этого и вовсе была отмечена тенденция понижения цены квадратного метра.
Наученные неприятным опытом, застройщики Челябинска сократили количества возведения строений и стали использовать кое-какие хитроумные схемы. К примеру, первичные обладатели недвижимости, по договоренности, выбрасывают на рынок строго лимитированное количество жилых и офисных площадей, чтобы не допустить пресыщения спроса предложением. Либо же, по второй схеме, снова же, скооперировавшись, застройщики устанавливают уровень цен на 10-15 процентов выше стандартной стоимости данного типа недвижимости в городе.
Все эти меры разрешают сказать о стабилизации – пускай и неестественной, — рынка недвижимости Челябинска: понижения стоимостей не предвидится, помимо этого, на конец 2009 – начало 2010 года отмечен очень привлекательный рост на уровне 15-16 процентов.
Крупным планом
К наиболеепривлекательным объектам инвестиционных вложений Челябинска принято причислять элитную жильё и жилую недвижимость бизнес-класса, и респектабельную коммерческую недвижимость не ниже класса B по унифицированной классификации объектов коммерческой недвижимости. В большинстве случаев, как раз подобные статусные площади дают громаднейшую отдачу: как в виде пассивных арендных отчислений, так и при перепродаже через некий временной отрезок.
Средняя цена квадратного метра жилья Челябинска на май 2010 год образовывает порядка 34 тысяч рублей за квадратный метр площади. Аналитики утверждают, что цена единицы площади пара уменьшилась в середине года если сравнивать с состоянием на начало временного отрезка, но, разъясняется это, в первую очередь, «мертвым» сезоном летних отпусков. Согласно расчетам специалистов, в конце 2010 – начале 2011 года ожидается бурный рост цены жилья.
Единственный класс недвижимости, не давший позиции под ударом «отпускного» пресса – это квартиры в новостройках, в основном, элитных. В данном сегменте недвижимости не только не наблюдалась утрата цены, но и отмечается некий рост стоимостей – в пределах 6-7 процентов.
самые насыщенными предложением районами Челябинска являются Курчатовский район – около 23% всей недвижимости, Калининский и – 22% Центральный район – 17% от общего объема предложения. Приблизительно в том же составе эти районы вошли и в рейтинг территорий Челябинска с самой дорогой недвижимостью, дополнившись только Советским районом. самая высокая средняя цена квадратного метра жилья зафиксирована в Центре – 52 тысячи рублей, следом за ним расположился Коммунистический район с 42 тысячами рублей за квадрат, потом идут Калининский и Курчатовский районы с показателями в 36 тысячи рублей и 34 тысяч рублей соответственно.
Рынок коммерческой недвижимости Челябинска согласится экспертами очень перспективным. Бурное развитие города, дислокация в регионе множества промышленных производств, статус столицы Урала – все это, непременно, завлекает бизнес. Но, еще недавно, часть элитных коммерческих площадей в Челябинске была исчезающе мелка – около 2-3 процентов от общего объема коммерческой и офисной недвижимость.
Но, развернутое в конце 2006-начале 2007 годов масштабное строительство бизнес-центров класса А и B должно существенно поменять обстановку на рынке.
Челябинск – большой индустриальный город, развивающийся достаточно стремительными темпами. Инвестиционные вложения в жилую и коммерческую недвижимость города, в целом, очень привлекательны, но, в силу интенсивной стремительного изменения и застройки баланса спроса и предложения требуют постоянного и внимания к рыночной обстановке.
Максим Кузнецов
Инвестиции в недвижимость в г. Челябинске. Отель на 11 номеров из квартиры.
