Недвижимость в латвии

Не обращая внимания на то, что из-за глобального экономического кризиса цены на недвижимость снизились, большая часть экспертов замечательно знают, что она остаётся одним из самые надёжных вложений капитала. Тем более, что на данный момент показались возможности выгодно инвестировать – непременно кризис закончится, и тогда цены на недвижимость отправится вверх, вероятнее, не такими темпами, как в прошлые годы, но однако.

Исходя из этого уже на данный момент состоятельные люди разглядывают варианты по приобретению жилья как в Российской Федерации, так и зарубежом. И одним из самые перспективных аналогичных вариантов есть приобретение недвижимости в Латвии.

Обстоятельств чтобы обратить внимание на Латвию, много.

• Во-первых, это близость страны-участника Европейского союза к отечественным границам. Фактически говоря, из Москвы в столицу латвийскую возможно доехать (при обычной работе пограничных контрольно-пропускных пунктов) за 8 часов – и вы выясняетесь в воистину европейской стране. К тому же, являясь обладателем недвижимости в Латвии как стране Европейского союза, человек имеет все права на оформление многократной годовой визы (на пять лет), а при исполнении определённых условий рассчитывать на упрощённую процедуру получения временного либо кроме того постоянного вида на жительство в ЕС.
• Во-вторых, как раз Латвия есть одним из мировых фаворитов по показателю падения цен на недвижимость на протяжении текущего глобального кризиса. Согласно данным статистики, за год с маленьким типовые квартиры в Риге снизились в цене более чем вдвое – практически на 60%. Исходя из этого приобретение недвижимости в Латвии сейчас это весьма предусмотрительное вложение капитала.
• В-третьих, у чужестранцев, обладающих недвижимостью в Латвии, имеется все законные основания (при уплате соответствующих налогов) сдавать собственную собственность в аренду, приобретать с этого доход и не платить дополнительных взносов в латвийскую казну.
• В-четвёртых, уровень качества реализовываемого жилья в Латвии разительно отличается от качества жилья в Российской Федерации в лучшую сторону – тут необходимо сообщить «благодарю» высоким европейским стандартам, которым Латвия обязана соответствовать во всех сферах.

И при всём наряду с этим в Латвии большое количество выстроенного в последние пара лет жилья. Бурное строительство было стимулировано в 2001-2002 годах установлением низких ставок по ипотекам и смягчению условий их выдачи.

Такие удачные условия стали причиной тому, что до 80 % всех сделок с жильём стали осуществляться при участии взятого по ипотечному кредиту капитала, а добрая половина взятых кредитов изначально брались чтобы после этого выгодно перепродать приобретённую квартиру либо выстроенный дом. Бурный спрос на вторичное жильё и на постройку новых жилищных площадей стал причиной заметному, приблизительно в полтора раза, росту цен на недвижимость в Латвии за 4-5 лет, к 2006-2007 годам.

Но тут, какнам всем известно, в дело вмешался кризис, и большое число купленных для перепродажи и выстроенных «квадратных метров» остались нереализованными. С первой половины 2008 года цены на недвижимость неуклонно падали. Только в осеннюю пору 2009-го падение приостановилось, а также наметилась определённая стабильность.

Специалисты растолковывают это тем, что обладатели недвижимости не хотят реализовывать её по столь низким стоимостям (шутка ли, резкое снижение цены вдвое) и исходя из этого решили подождать до лучших времён и не выставлять особняки и свои квартиры на рынок. В силу вступило фундаментальное правило рынка – понижение предложение в большинстве случаев стимулирует рост либо хотя бы стабилизацию стоимостей. Так и случилось.

Действительно, никто не рискует именовать эту обстановку по-настоящему стабильной и прогнозировать её предстоящее развитие. Очень многое, если не всё, зависит от общемировой экономической обстановки – в случае если кризис продолжится в той же мере либо обострится, нового падения стоимостей не избежать.

Как бы то ни было, а на данный момент обстановка на рынке самой респектабельной и привлекательной для зарубежных инвесторов латвийской недвижимости, расположенной в Риге либо Юрмале, следующая. На данный момент квадратный метр в Юрмале в среднем стоит от 1,5 до 2 тысяч евро в зависимости от района размещения квартиры. Для сравнения: в 2007 году эти показатели составляли 3 – 4,5 тысячи евро.

Что касается основной курортной главной тусовки и жемчужины «Латвии» страны, Юрмалы, то тут квадратный метр на первичном рынке жилья, будь это квартиры в новостройках либо дом в нескольких сотнях метров от балтийского берега, обойдётся приблизительно в ту же сумму, в 1300 – 2 тысячи евро. Действительно, тут ещё имеется возможность приобретения вторичного жилья, как выстроенного в уже свободной Латвии, так и имеющего ещё советскую биографию – квартиры на окраинах города обойдутся в 450-500 евро за квадратный метр, в центре, поближе к главным культурным и развлекательным всей Латвии и объектам юрмалы, нужно будет раскошелиться приблизительно на 1000 евро за подобную единицу измерения жилплощади. Так что в случае если у вас имеется свободная наличность, вложение её в латвийскую недвижимость может стать весьма прозорливым деловым шагом.

Александр Бабицкий

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛАТВИИ/РОСКОШЬ Либо ЛОВУШКА/ЖИЗНЬ В долг — …