Недвижимость в омске: сибирские метры

Сибирские города ни при каких обстоятельствах не были лакомым кусочком для инвесторов. Не большие – за исключением, возможно, Новосибирска, находящиеся в не самом успешном с позиций проживания регионе, восточные города редко поднимались в рейтинге инвестиционной привлекательности выше городов западно-российских. Имеется ли суть вкладывать деньги в недвижимость в Омске и каковы риски – вопрос, волнующий многих.

Собственные законы

Сибирь всегда была особенным регионом, до которого все тенденции и важные новости доходят с некоторым запозданием. Так было в советское время, похожей обстановка остается и по сей день, но в намного меньшей степени. По всей видимости, обусловлено это заметной удаленностью региона от центра и особенной организацией власти.

Но относить ли этот принцип к общеэкономическим явлениям?

Инвесторов, разглядывающих омский рынок недвижимости, интересует степень его выхода из уже преодоленного финансового кризиса, характер и доля действия этого кризиса на рынок коммерческой недвижимости и городского жилья. В большинстве случаев, главным вопросами при капиталовложении остаются «Каков прогноз стоимостей?» и «Не упадёт ли рынок?».

По словам специалистов, рынок омской недвижимости в полной мере адекватно – пускай и с некоторым опозданием — отреагировал на главную кризисную волну. Падение цен на недвижимость и заметное сокращение его предложения пришлось на декабрь 2008 года и продолжилось в течении пятнадцати месяцев. Собственного дна ценовой уровень омской недвижимости достиг в июле-августе 2009 года, по окончании чего наблюдался маленькой рост, завершившийся ожидаемым падением на величину роста.

Эксперты отмечают спокойную реакцию рынка на кризис как такой. Не обращая внимания на резкий обвал фактически на треть, рынок омской недвижимости не посыпался, попав в неустойчивое положение башни, из под которой выдернули фундамент, а просто впал в необычный анабиоз, предоставляя остронуждающимся остаточные площади.

Актуальность рынка

На сегодня рынок недвижимости Омска характеризуется низким, но, стабильным повышением цен. Эта очень отрадная взгляду инвестора обстановка сложилась в середине 2010 года и сохраняется сейчас. Согласно расчетам специалистов, эта тенденция будет актуальна как минимум до «мертвого сезона» — лета 2011 года.

Но, пока что скорость увеличения достаточно медленны, посему и сверхприбылей от инвестиций ожидать не следует.

Чем больше проходит посткризисного времени, тем более очевидным делается неумолимый рост популярности квартир в новостройках. Если сравнивать с началом года количество реализованных новых квартир увеличилось более чем на 20%. Но, соотносимые скорость увеличения показывает и вторичка, в силу чего долевое соотношение видов жилья остается на прошлом уровне – 35% и 65% соответственно.

Средняя цена квадратного метра жилья во вторичном секторе образовывает порядка 33600 рублей. В сравнении с началом 2010 года недвижимость незначительно снизилась в цене, но в случае если вычислять скорость увеличения цен стабильными и долгими, обстановка в недалеком будущем обязана выровняться.

самые популярными районами Омска являются Центральный и Ленинский округи. Средняя цена квартиры в Центре образовывает 31 900 рублей для новостроек – любопытно, что за шесть месяцев любой «квадрат» подорожал более чем 2 тысячи рублей, и порядка 38 тысяч рублей в сегменте вторичного жилья. Ленинский район отметился цифрами в 28300 рублей и 32650 рублей за новостройки и обустроенные дома соответственно.

Цена офисной недвижимости Омска немного выше – порядка 39600 рублей за квадратный метр. Коммерческая недвижимость – самый динамичный сегмент Омска: прирост цены В первую очередь года составил 36,8%. К концу 2010 года, но, скорость увеличения пара снизились и сейчас находятся в общем сегменте.

С позиций инвестиций, недвижимость в Омске выглядит привлекательным объектом для капиталовложений. Не обращая внимания на низкие скорость увеличения цен, рынок стабилен и устойчив, очень надёжен. Помимо этого, в Ленинском и Советском районах имеется все предпосылки для предстоящего увеличения цены: инфраструктура начинается, а количество предложения неспешно уменьшается.

Помимо этого, самые интересными для приобретения являются объекты элитной вторичной недвижимости, набирающей цена высокими темпами, и коммерческие площади, которым, по всей видимости, уже не угрожает обвал и другие мелкие эйфории русского рынка.

Максим Кузнецов

Недвижимость в Омске Сибирский проспект 6.