Недвижимость в самаре: средняя температура
Среди самые известных российских городов Самаре, должно быть, уготовано особенное место. Если не брать в расчет Санкт Петербург и-Москву, и быстро собравший популярность сейчас Сочи, Самара есть одним из самые популярных и значимых городов, центром автопрома, да и просто самым известным волжским городом. Как раз исходя из этого недвижимость в Самаре стоит пара дороже, нежели в других аналогичных по численности населенных пунктах России.
Самара-город
Согласно данным последней переписи, в линии Самары живёт более 1 миллиона 113 тысяч людей. Статус города-миллионника обязывает к проведению определенной социальной жилищной политики и поддержанию тесного контакта администрации с компаниями-застройщиками. Все подобные меры находят собственный подтверждение в действиях власти, пускай и не в тех количествах, каковые бы всецело удовлетворили всех заинтересованных лиц.
В среднем, на сегодня в Самаре представлено порядка 7 миллионов свободных объектов недвижимости: от маленьких комнаток в общагах и подвальчиков под магазин до шикарного элитного жилья и новейших офисных центров. Как показывает мониторинг, иногда проводимый специальными организациями, данный показатель стабильно возрастает, что недвусмысленно говорит об повышении предложения — хороший показатель.
В сегменте жилья обстановка слабо отличается и отличалась от общероссийской. С приходом первой волны кризиса в конце 2008 года особенных трансформаций в структуре ценообразования и предложения не случилось — что именуется, больше испугались. Но вторая — уже главная — кризисная волна достаточно очень сильно пошатнула самарский рынок: вместе с платёжеспособностью населения и упавшими ценами катастрофически сузился количество предложения — никто не желал реализовывать в убыток себе.
Кое-какие хорошие подвижки были отмечены только в конце 2009 года, в то время, когда цены нежданно выросли на 15-27%. Но, после этого столь же нежданно пришел и спад, снизивший цены на июньский уровень.
Настоящая оттепель наступила только весной 2010 года, в то время, когда стоимости начали неумолимо расти — очень низкими темпами. Кроме того во время сезонного затишья, летом, рост стоимостей и предложения длился в прошлом количестве. С приходом осени скорость увеличения стоимостей упала фактически до нуля, но аналитики предрекают продолжение роста.
типы и Сегменты
Громаднейшая инвестиционная активность в 2010 году наблюдалась в жилом сегменте самарской недвижимости. Не обращая внимания на низкие скорость увеличения, инвесторы верили в стабильность рынка, и часть небытовых приобретений оставалась очень высокой в течении всего года. Как делается светло из отчетов риэлторов, подобная смелость была в полной мере оправдана — квартиры вправду не утратили в цене.
самые дорогими местами самарской застройки остаются Самарский, Ленинский и ЖД районы волжского города. Средняя цена квадратного метра лидирующего района составила порядка 46 тысяч рублей. Призеры отметились суммами в 39 и 35 тысяч рублей соответственно. Кроме этого Самарский район стал фаворитом города и по проценту реализации новостроек.
Обусловлено это, первым делом, характером самого района.
Помимо этого, пара повысилась и ликвидность самарской недвижимости: средний срок экспозиции уменьшился на 15-25%, другими словами квартиры стали продаваться существенно стремительнее. Все специалисты находят в данном факте свидетельство хороших подвижек состояния рынка самарской недвижимости.
Конкретно анализ ценового предложения самарской жилья говорит о том, что самое недорогое типовое жилье давнишней постройки владеет ценовыми показателями на уровне 37 тысяч рублей за квадратный метр, а самое дорогое — элитного класса — стоит фактически в два раза больше — 66 тысяч рублей. В полной мере обычный разброс для городов, аналогичных Самаре.
Но, не обращая внимания на прогнозы и позитивные новости, специалисты рекомендуют шепетильно присмотреться к самарскому рынку недвижимости и не торопиться вкладывать в него деньги. Опыт инвестиционных потери и просчётов денег на неожиданных скачках стоимостей заставляет инвесторов с опаской относиться ко всем провинциальным капиталовложениям, не обеспеченным a priori большой ценой недвижимости. самые привлекательными с инвестиционной точки зрения административными единицами Самары специалисты признают Самарский и Ленинский район города.
Как раз тут покупательская роста активность и темпы цен самый высоки. Но, продолжится ли подобный рост и в будущем — неизвестно.
Максим Кузнецов
Обитателей Самары ожидает неустойчивая погода
