Недвижимость в тольятти: город-завод
Города, через чур хорошо связанные с предприятием, ни при каких обстоятельствах не были очень привлекательными для инвестиционных вливаний в сектор недвижимости. ситуация достаточно очень сильно тормозит поселения аналогичного типа, тормозит их развитие. Тольятти – как раз из таких околозаводных» городов: наличие головных мощностей АвтоВАЗА предопределило темперамент развития муниципалитета. Недвижимость в Тольятти – стоит ли она внимания иногородних клиентов?
Неприятности застройки
Немилость инвесторов к городам-фирмам разъясняется весьма легко – они очень нестабильны. Степень платежной способности населения в целом зависит только от одного общего – состояния и фактора успешности дел на градообразующем предприятии. В случае если проанализировать показатели российских производителей автомобилей, делается ясно, что Тольятти – открыто не самый радостный и самоокупаемый город страны.
Если приобретение квартиры связано с переездом в автоград – на работу, постоянное место жительства и тому подобное — то хороших моментов в Тольятти возможно отыскать массу. К примеру, Тольятти отличается уникальной застройкой: благодаря особенному рисунку муниципальных автотрасс, в городе значительно реже случаются заторы и фактически отсутствуют пробки. Интересен тот факт, что подобная застройка характерна только для нескольких больших городов – таких, как печально известный город Припять на Украине.
Но, с позиций инвестора, Тольятти не выглядит эдемом капиталиста. В среднем квадратный метр жилья стоит порядка 37500 рублей – очень низкий для города-миллионника показатель. Помимо этого, открыто не радуют и цены на аренду офисных пространств и жилья.
Поделив с АвтоВАЗом сокрушительный удар кризиса 2008-2009 годов, рынок жилья Тольятти фактически замер на эти два года. По окончании стремительного обрушения стоимостей столь же быстро упал и уровень предложения, квартиры попросту прекратили реализовывать. Подобное развитие событий в полной мере объяснимо – отдавать квадратные метры за бесценок желающих постоянно находится мало.
Дно кризиса – сентябрь 2009 года — характеризовалось низкими стоимостями в 25 тысяч рублей за квадрат вторичной недвижимости. По окончании преодоления негативного временного промежутка цены пара подросли, но заметного повышения цены специалисты не зафиксировали. Обстановка на рынке тольяттинской недвижимости очень сложная – экспертами фиксируется новый обвал, цена квадратного метра вторичной недвижимости упала на 12%, подобная площадь в новостройке снизилась в цене на 32%, строения частного сектора подешевели фактически в два раза.
Что делать?
Тяжёлая, по сути дела, обстановка на рынке недвижимости города Тольятти, но, имеет не только только негативные стороны. Пользуясь понижением стоимостей – при должном усердии в умении и поиске продавца вести переговоры — возможно отыскать дешёвое предложение. Не требуется быть специалистом в области операций с недвижимым имуществом, чтобы выяснить, что предстоящее резкое снижение цен фактически нереально – рынок практически достиг собственного предельного стоимостного минимума.
Следуя логике, возможно сделать вывод, что непременно цены на квартиры в Тольятти обязательно вырастут, принеся собственному обладателю очень ощутимый доход при перепродажи.
Как водится, громаднейшей популярностью у клиентов пользуются центральные районы города. Потому, что в Тольятти всего три района – Автозаводский, Центральный и Комсомольский — предугадать наименование самый популярного ареала обитания самых дорогих квартир очень легко. Цена квадратного метра квартиры вторичного фонда в Центре города достигает 55-70 тысяч рублей в зависимости от метража и инфраструктуры и качества здания.
Менее всего популярен Автозаводский район Тольятти – отражается близость вредного производства.
В силу отсутствия стабильности на тольяттинском рынке недвижимости эксперты-риэлтеры дают собственные прогнозы очень осторожно. По неспециализированному точке зрения, долгого падения стоимостей вряд ли стоит ожидать – рынок фактически достиг собственного дна — и в 2011 году наступит самоё благоприятное для приобретения время. Прогнозировать поведение рынка на более долговременную возможность специалисты не берутся.
Максим Кузнецов
Цены на квартиры в Тольятти. 07-11 августа 2017
