Недвижимость в запорожье: днепровский город
Рынок недвижимости Украины очень неоднороден, тенденции развития и стоимость недвижимости ценовой обстановке в разных населенных пунктах отличаются очень существенно. На цена недвижимости воздействует все: политическая ситуация, микроклимат региона, удаленность от столицы и от моря. Какие конкретно показатели демонстрирует недвижимость в Запорожье и на что направляться рассчитывать инвесторам в скором будущем?
Квартирное Запорожье
Как и в любом городе, численность которого приближается к миллиону человек, Запорожье представляет собой очень привлекательную территорию для вложения капитала маленьких и средних размеров. Достаточная удаленность от столицы страны и Черного моря делает цены на жилую недвижимость в полной мере приемлемыми, но трансформации цены жилого имущества в Запорожье в сторону повышения кроме этого просматривается достаточно светло, как и в целом по стране.
Неспециализированный тренд рынка за последние пять лет фактически аналогичен характеру и изменениям взаимоотношений участников рынка по стране а также схож с обстановкой на рынке жилого недвижимости пограничных стран, первым делом, России. Ввиду определенных экономических потрясений последних лет запорожская недвижимость сейчас будет в состоянии возвращения и стабилизации к показателям докризисного периода.
Громаднейшее колебание стоимостей было увидено в 2008 году, в то время, когда явственный тренд на понижение был зафиксирован в полностью всех городах Украины. Как раз тогда и без того очень средний по всем чертям спрос понизился более чем в два с половиной раза, машинально обрушив и ценовой баланс рынка. За спросом быстро сократилось предложение — собственники отказывались реализовывать недвижимость себе в убыток. в течении всего 2008 и 2009 годов сохранялось застойно-негативное состояние рынка жилья, стоимости достигли минимальных показателей в мертвый сезон 2009 года — летом, в июне-августе.
Ренессанс рынка наступил с приходом 2010 года. Январь-начало февраля никоим образом не намекали на скорое улучшение обстановки, но в конце последнего месяца зимы цены на жилую недвижимость, пускай и маленькими темпами, но начали стабильно расти. С поправкой на сезонные спады этот рост длится и сейчас.
Согласно расчетам специалистов, увеличивающийся тренд будет сберигаться еще как минимум полгода, до момента возвращения цен на докризисный уровень.
Где брать?
Маркетинговое исследование жилья Запорожья разрешает сделать определенные выводы о целесообразности вложения капитала, пускай и маленького, в квартиры этого южного украинского города. самые привлекательными с инвестиционной точки зрения выглядят западные и центральные районы города, но направляться учитывать, что близость к большим промышленным объектам напрямую воздействует на цена жилья, и его свойство расти в цене — чем дальше объект жилья расположен от аналогичных фирм, тем выше он котируется.
Средняя удельная стоиость квадратного метра жилья Запорожья остановилась на отметке в 1200-1350 евро. Но, направляться учитывать, что эти показатели являются очень относительными: ветхое и аварийное жилье возможно купить и за 800 евро за квадратный метр, а на маленькую квартиру в элитном доме может не хватить и пары сотен тысяч.
Анализ спроса говорит о том, что самый пользуются спросом квартиры в Орджоникидзевским и Жовтневом районе города — на них приходится порядка 40% спроса. Центральный район по традиции котируется на 15-20% выше, нежели районы периферии. Наиболее высокую скорость роста спроса зафиксированы в Правобережном и Южном районах.
Более предложения и половины спроса приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Уровень рождаемости в Запорожье низок, потому и приобретения через чур громадных площадей для горожан не особенно актуальны. Но, в следствии аналогичного спроса сформировались собственного рода льготные стоимости, каковые смогут показаться привлекательными инвесторам, применяющим недвижимость не как средство получения прибыли, а как необычный кошелек.
Недвижимость Запорожья вряд ли принесет немыслимую прибыль потенциальному инвестору. Относительно маленькие размеры города и стабилизировавшиеся стоимости создают благоприятные условия для сохранения положенных средстве, нежели для извлечения прибыли.
Максим Кузнецов
Обзор Днепровского района Запорожья Кремлёвская, парк ЗТЗ, недвижимость
