Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в феврале?
какое количество стоят услуги по сдаче в аренду квартиры в Турции? Как клиенту новостроек в Болгарии обезопасисть собственные права? И какие конкретно налоги необходимо платить в Российской Федерации по окончании продажи апартаментов в Испании?
Воображаем ТОП-10 самых увлекательных вопросов, каковые тревожили потенциальных клиентов недвижимости в феврале 2015 года.
С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.
Вопрос №10: Болгария
КАТЕРИНА: Купили апартаменты в Болгарии в 2011 году, заключив соглашение строительства. В 2015 году, имея на руках акт 14, сможем ли мы квартиру реализовать? Будет ли облагаться сделка каким-либо налогом?
Возможно ли заключить сделку в Российской Федерации?
СВЕТЛАНА ПАВЛОВА, Павлофф ООД: Имея лишь Акт 14 на дом, в котором вы приобрели квартиру на условиях долевого строительства, вы имеете возможность ее реализовать, но также на таких же условиях. Клиент не будет владельцем помещения, пригодного для жилья, а лишь участником стройки. Сделка, конечно же, будет облагаться налогом как простая продажа, цена налога будет рассчитываться на базе налоговой цене объекта на момент сделки.
Сделку в Российской Федерации совершить запрещено, но возможно на нее из России выслать декларации и доверенность на продажу, соответственно переведенные на болгарский язык и заверенные в консульстве Болгарии.
Вопрос №9: Чехия
ЕКАТЕРИНА: В случае если рабочая виза в Чехии приравнивается к особенному режиму вида на жительство, смогу ли я, оформив рабочую визу, забрать с собой в Чехию ребенка 6 лет?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Да, это вероятно.
Вопрос №8: Албания
СВЕТЛАНА: документы и Какие запросы, и куда нужно подать, дабы возвратиться на этническую отчизну. Моя невестка албанка (семья отца), что ей нужно подавать, дабы переехать жить в Албанию?
ТАТЬЯНА БАЛЛИУ, Albania Service: С 1 августа 2013г. для этнических албанцев действует упрощенная совокупность принятия в гражданство. В случае если ваша невестка сможет дать документы, подтверждающие ее национальность (албанка) либо родственные связи в Албании впредь до третьего колена, она в полной мере может претендовать на албанское гражданство в рамках национальной программы репатриации.
В обязательном порядке необходимо будет дать свидетельство о рождении, иные подтверждающие документы, прошение о приеме в гражданство. В соответствии с поправкам к закону "О гражданстве", заявление возможно подать через албанское консульство в стране проживания.
Вопрос №7: Турция
ГИОРГИ: Я гражданин Грузии. Я выяснил, что чужестранцы, обладающие в Грузии недвижимостью на сумму не меньше 100 тыс. лари (это приблизительно 50000$), смогут взять постоянный вид на жительство в стране на себя и всех участников семьи (супруга и несовершеннолетние дети, лица под опекой хозяина). Из-за принципа взаимности, распространяются ли такие же правила для грузин в Турции?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Само собой разумеется, вы сможете взять ВНЖ в Турции при наличии права собственности на недвижимость в Турции. В случае если ТАПУ оформлено на вас 100%, то ВНЖ на основании этого может взять супруга и несовершеннолетние дети. Если вы желаете, дабы ВНЖ распространялся на кого-то еще из родственников, то их нужно вписать в ТАПУ.
Вопрос №6: Испания
СЕРГЕЙ: В случае если купить квартиру в Торревьехе в пределах 25-30 тыс. евро, на какую прибыль от аренды в месяц возможно рассчитывать в сезон и в несезон, с учетом всех затрат по содержанию квартиры, одолжений риелтора и т.д.
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR: Cергей, за 25 000 евро вы не купите ничего, а за 30 000, в лучшем случае, убитую студию, которую сдавать не реально. Если вы желаете приобрести квартиру, которая будет сдаваться, то при наличии 30 000 евро "живых денег" вы сможете забрать ипотеку и приобрести односпальную квартиру ценой от 50 000 евро.
Вопрос №5: Болгария
АЛЕКСЕЙ: Мною заключен пилотный контракт на приобретение недвижимости в уже выстроенном комплексе с актом 16. В соответствии с условиям контракта "Продавец обязуется передать Клиенту право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего контракта в виде Нотариального акта в срок до 30.05.2017 г." Но санкции за нарушение данного пункта соглашения не прописаны.
Имеется только санкции за отказ от исполнения данного соглашения со стороны Продавца (без уточнения конкретного пункта). Как мне обезопасисть себя при затягивания оформления нотариального акта? При согласии со стороны продавца вероятно ли подписание дополнительного соглашения к данному соглашению?
Сам контракт заверен у нотариуса. В обязательном порядке ли заверение дополнительного соглашения?
СВЕТЛАНА ПАВЛОВА, Павлофф ООД: В случае если у вас в пилотном контракте, заверенном нотариально указан конкретный срок передачи и не указаны санкции, то существует два варианта: 1) Как вы предлагаете заключить дополнительное соглашение, заверенное у нотариуса с указанием таких санкций 2) При затягивания оформления нотариального акта вы имеете право расторгнуть пилотный контракт в одностороннем порядке либо признать его окончательным(другими словами передающим вам право собственности), если вы со своей стороны выполните все его условия, а продавец нет.
Вопрос №4: Германия
АЛЕКСАНДР: Я живу в Израиле. У меня имеется деньги на счету в Сбербанке, но нет русского прописки. Я желаю приобрести квартиру в Берлине. В Сбербанк я сказал о том, что уехал в Израиль и реализовал столичную квартиру.
Смогут ли у меня появиться неприятности при переводе денег в германский банк для приобретения жилья?
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: В большинстве случаев, деньги из русского банка возможно без неприятностей перевести в Германию с целью приобретения недвижимости, предоставив в банк оригинал соглашения купли-продажи и перевод на русский язык. Но я рекомендую вам на всякий случай узнать данный вопрос в вашем филиале банка.
Вопрос №3: Испания
НАТАЛЬЯ: Какие конкретно испанские агентства недвижимости трудятся по рабочей группе от клиента?
ЕЛЕНА ГРОСС, EuropaHome: Фактически все испанские агентства приобретают комиссионные с продавца. Исключение смогут составлять сделки с банковской недвижимостью, т.к. кое-какие банки не платят вознаграждение агентствам. Кроме этого кое-какие застройщики не платят комиссионные агентствам, предлагая взять плату с клиента, не смотря на то, что таких случаев мало.
Вопрос №2:Турция
ВЯЧЕСЛАВ: А сколько будет стоить услуга по сдаче в аренду собственной недвижимости в агентстве (поиск съемщиков, оплата коммунальных и домовых платежей и т.д.)? И во какое количество может обойтись ремонт (не евро, но косметически улучшенный, так сообщить) и полная меблировка квартиры в 90 кв.м. от ваших компаний?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: В случае если агент сдает квартиру в аренду на долгий срок, то рабочая группа образовывает одну арендную плату. В случае если агент сдает квартиру в кратковременную аренду, то с вами обсуждается цена, которую вы желаете взять на агент и руки ставит собственный % сверху (в большинстве случаев, 10-20%). Затем агент осуществляет контроль оплату коммунальных платежей, ищет арендаторов, размещает рекламу вашей квартиры в сети и среди сторонних агентов.
Ремонт обойдется около 7 тыс. евро, но нужно наблюдать, какой объем работ, и составлять правильную смету, в зависимости от желаемых материалов и работ.
Обстановка квартиры площадью 90 м2 (техника, мебель, все нужное для проживания) обойдется около 6-7 тыс. евро.
Вопрос №1: Испания
АЛЛА: Сходу сообщу, что я нерезидент Испании. Я реализовала собственную квартиру в Испании (Марбелья), которой обладала менее 3 лет. Наряду с этим никакого дохода я не взяла, другими словами цена приобретения была выше цены продажи.
Деньги я перечислила со собственного испанского счета на собственный счет в Русском банке. У меня вопрос:
1. Обязана ли я подавать декларацию о доходах 3-НДФЛ в налоговую в Российской Федерации? — не смотря на то, что дохода никакого не было.
2. В случае если обязана, то какие конкретно документы я обязана приложить к данной декларации?
3. Обязана ли я подавать декларацию в налоговые органы Испании?
Уточню, что я предварительно консультировалась в налоговой по месту жительства, и они мне заявили, что я обязана дать им какую-то справку об уплаченных налогах в Испании то ли при покупке квартиры, то ли при продаже. У меня таковой справки нет, необходимо ли ее брать в испанской налоговой?
ЕЛЕНА ГРОСС, EuropaHome: При продаже недвижимости в Испании у вас, как у нерезидента, должны были удержать 3% от цены продажи и внести эти деньги на счет денежной инспекции, подав наряду с этим соответствующую налоговую декларацию (модель 211 либо 212). По закону, эта обязанность лежит на клиент. Вы должны были потом подать собственную налоговую декларацию, модель 210 (подоходный налог нерезидента) и, если вы не взяли налогооблагаемой прибыли, то внесенную ранее сумму вам должны были вернуть на ваш счет.
Кроме этого при продаже недвижимости вы должны были уплатить муниципальный налог, Plusvalia, данный налог нужно платить кроме того в то время, когда вы реализовали недвижимость за цену, подобную либо ниже цены приобретения, потому, что это налог на увеличение цены почвы в черте города. Этот налог рассчитывается и подается в местные, муниципальные налоговые органы.
В денежные органы России вы должны дать поданные в Испании декларации (модель 210, 211 либо 212), и подтверждение об уплате соответствующих налогов. В соответствии с соглашением между отечественными государствами об избежании двойного налогообложения, уплаченные в Испании суммы учитываются при расчете вашего подоходного налога в Российской Федерации. Если вы не взяли в Испании налогооблагаемой прибыли и у вас не появилась обязанность платить налог, то нужно в денежную инспекцию испанские налоговые объявления.
Вопрос на бис: Болгария
ИНА: Планирую покупать дом в деревне, почитала данные, что для этого нужно открывать собственную компанию, а для нее нужен адрес для регистрации. Сообщено: прекрасно, в случае если у вас имеется недвижимость в Болгарии… Получается замкнутый круг: для дома нужна компания, для компании нужен дом.
Как в этом случае поступают?
СВЕТЛАНА ПАВЛОВА , Павлофф ООД: Нет ничего сложного в этом случае — сперва вы выбираете дом, а после этого на адрес понравившегося вам дома регистрируете компанию и оформляете нотариальный акт.
Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!
Фото Анастасия Фалей
Инвестиции в недвижимость за границей. доходность и Риски
