No russian, или где русским духом не пахнет

Еще совсем сравнительно не так давно покупатели и продавцы с восхищением растолковывали друг другу преимущества судьбы в бессчётных «русских городах», показавшихся чуть ли не в мире, и обе стороны верили своим чувствам и словам безоговорочно. Но сейчас продавцам все чаще приходится искать ответ на категоричное покупательское «…и дабы рядом – НИ-КА-КИХ отечественных».

О слабости и крепости национальных уз

Первые инъекции «зарубежной обособленности» россияне начали приобретать еще в конце 80-х – начале 90-х годов прошлого века. Речи о массовой покупке недвижимости за границей тогда, само собой разумеется, не шло. Но граждане новой России все осознаннее прибегали к услугам иммиграционных компаний и все чаще отправляли детей в заграничные школы – простые, круглогодичные, либо лингвистические, летние.

И в том и другом случае их заботливо давали предупреждение: «Попытайтесь В том месте как возможно меньше общаться с соотечественниками». Иммигранты шли на это ограничение добровольно – в попытках как возможно стремительнее вписаться в в противном случае мыслящую, говорящую и существующую среду. Обучающиеся – время от времени и в принудительном порядке.

Так как во многих лингвистических школах большого уровня действуют квоты на прием граждан одной страны, а за подслушанную педагогом беседу на родном языке возможно поплатиться очень значительным штрафом. По сути, это были отечественные первые массовые навыки зарубежной судьбе «вне собственных».

На рынок недвижимости купленный опыт был перенесен далеко не сходу. Скорее напротив: безъязыкие, юридически безграмотные, с большим трудом преодолевающие бессчётные преграды, каковые ставил перед ними Запад, прячущие в толстых кошельках собственную не меньше толстую неуверенность, россияне с удовольствием кучковались.

И, оглядывая заграничные просторы, с гордостью отмечали: вот нас уже какое количество тут – в Марбелье, на Лазурном Берегу, в Герцег Нови, на Барбадосе Но эмоции национального родства хватило ненадолго: похоже, в качестве соседей – обладателей зарубежной недвижимости мы начали надоедать друг другу кроме того раньше, чем окружающим чужестранцам. Тут-то на свет божий и появилось пресловутое «дабы никаких русских».

Детальный анализ обстоятельств появления этого лозунга возможно покинуть в стороне: обстоятельства в этом случае не столь значимы. Но очень важны последствия – в виде ответов на новые вопросы, поиском которых было нужно заняться рынку недвижимости.

Без русских – не хлопотнее. Но с русскими – дороже

Как отмечает директор отдела жилья компании Knight Frank Екатерина Тейн, «требование об отсутствии рядом соотечественников никак нельзя назвать главным, имеется параметры куда более значимые: страна нахождения жилья, близость объекта к морю, метраж либо вид из окон. Многие, определив о наличии в приглянувшемся городе либо курортной территории солидного числа русских, места поблизости, в радиусе 20-30 км – примером для того чтобы решения вопроса может служить популярнейший итальянский курорт Форте дель Марми и его окрестности. Но вообще-то, это специфика любой нации: никто за границей не желает жить в местах с 90-процентным преобладанием соотечественников, все предпочитают здоровый микст».

Но, это вариант очень мягкой оценки – многие опытные участники рынка куда более резки в высказываниях. Максим Залевский, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Кредит МАКС», честно согласится: «По отзывам собственных сотрудников я знаком с аналогичной постановкой вопроса: «Лишь бы мельче отечественных!», не смотря на то, что сам с этим ни разу не сталкивался. На мой взор, это скорее некая поза, чем настоящее отражение обстановки».

Ну, поза не поза, а вот пример из недавнего прошлого, приведенный председателем совета директоров компании «Калинка-Риэлти» Екатериной Румянцевой: «Один состоятельный русский предприниматель, решивший купить дом в Лондоне, в итоге решил о покупке среди них и соседнего дома. Как выяснилось, обстоятельством стало нежелание находиться в близи с соседями»

«Если бы мы столкнулись с подобным пожеланием клиента, то в первую очередь постарались бы разъяснить, что подобный снобизм не всегда верен. Особенно в случае если это относится курортных государств (Испании, Болгарии, Черногории и т. д.), так как в том месте «отечественные люди» уже везде. Не смотря на то, что, непременно, в случае если клиент не хочет ни к чему прислушиваться, мы попытаемся выполнить его желание с большой точностью», – продолжает Максим Залевский.

Тут стоит подметить, что большинство опытных игроков рынка нормально, если не сообщить равнодушно, относится к упомянутым выше капризам клиентов: «Никаких особенных неприятностей не появляется – не понравится одно через чур «русское» место, отыщем второе. Это ненамного сложнее, чем отыскать ровный участок в местности со склонами либо вписаться в ограниченный бюджет, поскольку регионов, где преобладают русские, единицы», – констатирует Екатерина Тейн. «Неприятностей, сопряженных с данными вопросами, у опытного риелтора не имеет возможности появиться», – подводит линии Валерий Барнинец, председатель совета директоров АН DOKI.

Словом, те, кто желает жить подальше от соотечественников, вправе рассчитывать на выбор из огромного множества вариантов и наряду с этим на полностью обычный соглашение об оказании риелторских одолжений, без всяких наценок «за неординарность подбора», но и без скидок в стиле «проблемный клиент». Каждые же попытки привязать цену данной услуги к наличию (либо отсутствию) россиян в том либо другом месте настоящие эксперты склонны именовать не в противном случае как аферой.

Совсем другое дело – цена самой недвижимости. Нельзя не дать согласие с Максимом Залевским, утверждающим: «В туристической индустрии вправду существует понятие трансформации цены на отели «без русских». По большей части, это обусловлено, мягко говоря, малопривлекательным поведением отечественных соотечественников.

Но цена на недвижимость складывается значительно чаще из совсем вторых составляющих». Но факт остается фактом: приход россиян в тот либо другой регион мгновенно поднимает на принципиально строительную отрасль и новую высоту, и цены, а время от времени, увы, одни лишь цены.

Совершенный вариант аналогичного развития событий возможно было замечать в Болгарии: как раз благодаря русским клиентам тут показалось много проектов класса de luxe. Менее весьма интересно складывались дела в Черногории – первой европейской стране, где россияне стали инвесторами №1, потеснив кроме того вездесущих англичан: тут цены, ориентированные на русских, спешили вверх весёлым галопом, за которым уровень качества строительства никоим образом не поспевало.

И уж совсем тоскливо ощущать себя «дойной коровой», подсчитывая английскую, итальянскую, французскую и еще всевышний знает чью отличие между стоимостями на недвижимость в местах «компактного проживания русских» и местах по соседству. Так что те, кто выдвигает требование no Russian из сугубо экономических мыслей, стопроцентно правы: чем меньше русских, тем ниже может оказаться цена кв. м жилья (в случае если, само собой разумеется, не иметь в виду эксклюзивные объекты, в большинстве случаев неподвластные рядовым законам рынка).

Честным вышеупомянутое требование может оказаться и в том случае, в то время, когда речь заходит о подборе инвестиционной недвижимости, приобретающейся с целью предстоящей перепродажи либо сдачи в аренду. К примеру, в случае если на региональном рынке купли-продажи/аренды главные позиции занимают уроженцы Англии, Германии либо скандинавских государств, вряд ли стоит покупать инвестиционное жилье в единственном на большое количество миль около «русском» городе: отыскать клиента либо арендатора будет сложнее, чем в куда более бессчётных поселениях с «зарубежным выговором».

Ограничения по закону и по воспитанию

Большая часть девелоперов, равно как и большая часть клиентов, также предпочитает здоровый микст. И потому обладатели недвижимости еще на уровне разработки рекламно-маркетинговой кампании четко определяют: на рынках каких государств и с какой интенсивностью продвигать проект, дабы обеспечить данный микст, и как раз – здоровый.

Но не всегда и не все зависит от рекламы. К примеру, как отмечает Валерий Барнинец, в Хорватии в ряде комплексов установлен необычный «ценз»: в них может жить не более 30% россиян. Четкие ограничения «по чужестранцам» существуют в Таиланде (на данный момент местный рынок недвижимости ожидает от нового правительства действий по стимулированию зарубежных инвестиций, и в числе вероятных мер специалисты именно именуют увеличение квоты для чужестранцев на приобретение недвижимости в жилых комплексах – с 49% до 65-70%).

С другой гранью данной же неприятности сталкиваются претенденты на швейцарскую недвижимость: покупать тут жилье чужестранцам не запрещаеться кроме того не во всех кантонах, а в том месте, где не запрещаеться, все квотировано так жестко, что о любом преимущественном представительстве той либо другой нации возможно сходу забыть. Не все так легко во на протяжении и поперек истоптанной россиянами Испании: «По испанскому законодательству, в случае если человек желает стать обладателем недвижимости в какой-либо урбанизации, все остальные обитатели этого «города в городе» должны дать собственный согласие. И много клиентов, желающих купить объект без помощи какой-либо компании, сталкиваются с данной проблемой», – говорит Елена Острикова, ведущий менеджер отдела продаж компании ABS.

Конечно, сталкиваются. И не только в Испании. И далеко не всегда на законодательном уровне.

И значительно чаще в сегменте элитной недвижимости, чем в сегменте экономного класса. «Существуют только единичные представители русском интеллигенции, политической, научной, культурной и бизнес-элиты, общество которых принимает европейская аристократия. Аристократы с заметной холодностью относятся к так называемым нуворишам, скоро разбогатевшим состоятельным особам. Понятие «новые деньги» пара шире, нежели легко не так долго осталось ждать нажитое состояние.

В большинстве случаев, люди, их получившие, были воспитаны в второй среде и не впитали с молоком матери глубокие традиции, правила и культуру фамильного рода. А потому, что большая часть состоятельных русских возможно причислить к нуворишам, то и отношение представителей древней аристократии к ним соответствующее», – подчеркивает Екатерина Румянцева.

Не обижайтесь, это так как правда. Конфликт социумов, так сообщить. Возможно, именно на его фоне в отношениях между русскими обладателями зарубежной недвижимости сейчас отмечается очевидное потепление.

Вздохи: «Снова отечественные!» – звучат все реже, и заметно обрусевшие уголки мира уже не столь яро отталкивают новых клиентов обилием соотечественников. Да и Лондон, где русские домовладельцы за собственную азартную приобретательскую всеядность заслужили прозвище Новые арабы, согласитесь, не так уж очевиден.

Создатель: Валерия Мозганова

Издание "Хозяин"

05.07.18 КАД: ГДЕ РУССКИЙ ДУХ — В том месте РУСЬЮ Лишь ПАХНЕТ…