Общие сведения о покупке недвижимости в чехии
Наши друзья из агентства недвижимости «Ripid» подготовили неспециализированный материал о ее недвижимости и Чехии, что будет увлекателен как раз русскоязычным людям. Особенно тем, кто практически не владеет информацией о рынке недвижимости в этом государстве.
Двери в Чехию для многих чужестранцев, по сути, были открыты в 2009, в то время, когда вышел закон, что разрешил приобретение местной недвижимости чужестранцами на физическое лицо. Ранее для того чтобы рода приобретения совершались только на компанию, почему, фактически, многим обитателям СНГ и приходилось регистрировать тут бизнес (См. «Как открыть бизнес в Чехии»). По окончании снятия ограничений, русскоязычный клиент надежно закрепился на рынке чешской недвижимости.
И более того, начал лидировать в данной сфере наровне с немцами, итальянцами и нидерландцами, каковые рассмотрели большие чешские города приблизительно одновременно с этим.
Дешёвая, если сравнивать с большинством государств Европейского союза, аренда коммерческих помещений стала стабильно завлекать в Республику зарубежный бизнес, а сами предприниматели стали пускать тут корни, обзаводясь жильем. Сейчас на территории Чехии гостят с претензией на много лет судьбы такие узнаваемые и большие компании, как Amazon, Гугл и множество вторых, привезших с собой экспертов из самых различных государств. К слову отмечу, что и среди местной молодежи они скоро стали одними из самых желанных работодателей.
Расположение
Чехия комфортно находится в сердце Европы. По многим данным, пражский собор святого Вита есть географическим центром европейского континента. Из Чехии комфортно добираться фактически в любую европейскую страну, а цены на авто- и авиаперевозки без шуток соперничают с самыми недорогими в ЕС.
Эти факты делают сферу коммерческой недвижимости в Чехии очень востребованной. Гостиницы, офисные здания и складские помещения тут не только раскупаются сразу после постройки, но и многие компании пускаются в постройку самостоятельно. Так сообщить, «под заказ».
Более того, Чехия – страна совсем маленькая. Из Праги до каждой бывшей границы приблизительно 2 часа езды. В какой бы части страны вы ни жили, вы неизменно в комфортной доступности до вокзалов и международных аэропортов.
ипотека и Жилая недвижимость
Ипотечные ставки в текущем году достигли в Чехии собственного исторического минимума. лица и Граждане страны с постоянным разрешением на проживание берут недвижимость под 1,39% годовых. Это в совершенных условиях, в неидеальных – 1,89%. Многие страны кроме того грезить опасаются о таких ипотеках.
Для Чехии – это повседневная действительность. Количество реализованных квартир в данной средневековой стране выросло на 85% если сравнивать с годом прошлым, в то время, когда ставки составляли 2,2%. Кое-какие чешские банки пошли на рискованный ход и начали предлагать удачный процент кроме того чужестранцам без статуса в стране. Простой турист из той же России сейчас может взять ипотеку под 2,5%.
Основное иметь стабильные доходы на родине. Сия действительность существенно оживила и данный сегмент, что спал приблизительно с 2012 года.
Виза за недвижимость
Важным фактом есть да и то, что любой человек, купивший на территории Чехии недвижимость, в праве на получение мультивизы типа 90+90. Такая виза дает право на посещение всех государств Шенгена 90 дней в каждом полугодии. Итого 180 дней в году. Более того, разрешение распространяется на всех, кто прописан в квартире либо доме.
А это смогут быть практически все ваши родственники. Эта виза не дает гражданских прав, равно как и не возлагает на вас никаких обязанностей в виде налогов, но, одновременно с этим, оказывает помощь определить жизнь в Европе из первых уст и решить о вероятном переезде. В случае если переезд по большому счету не рассматривается, как вариант, тогда этого срока вам хватит для ежегодных красивых каникул в Европе.
Образование
Все ступени образования в Чехии бесплатны для всех, включая зарубежных граждан. Основное условие – обучение на местном языке. А это чешский. Государство не имеет возможности обеспечивать образование на вторых языках в бесплатной форме, чем усиленно пользуются многие современные институты, открытые на коммерческой базе. Дл ориентации: обучение на британском в Праге стоит от 4000$ в год в зависимости от профессии, на русском – от 5000$.
Первый вариант вам способны предложить и грантовые институты, каковые отечественные люди привыкли именовать национальными. Они обучают собственных студентов за грант, полученный в громадной степени от страны. Лекции вам на английском будут просматривать за плату – от 8000$ в год. Респектабельное имя института в дипломе прилагается.
Ветшайший в стране вуз – Карлов университет – не исключение.
Чешский язык относится к славянской группе, отчего, как показывает опыт, студент в состоянии его выучить до обычного начального уровня приблизительно за год. Данный самый уровень разрешит ему поступить и обучать в институте. По содержанию студента на протяжении обучения, Чехия – одна из недорогих государств. Еда, проживание, техника и страховка здоровья тут на порядок ниже, чем в соседних Австрии и Германии, а уровень одолжений в хороших городах Чехии практически не уступает.
Чехия приняла Болонскую совокупность образования, благодаря чему студенты смогут легко переводиться в любой вуз ЕС и обратно.
В случае если сказать о начальной и школе , то в Чехии существует последовательность программ, каковые оказывают помощь детям-чужестранцам стремительнее интегрироваться. Им безвозмездно дополнительно преподают в школе чешский язык, к примеру.
Инвестиции
Многие русскоговорящие чужестранцы в Чехии применяют местную недвижимость как средство дохода, что в условиях стабильной отсутствия и экономики инфляции есть привлекательной и умной идеей.
Доходность квартир в Чехии зависит от региона. Одними из самых востребованных городов являются столица Прага, второй по размеру город страны Брно, и пара городов-курортов во главе с Карловыми Варами. Увлекательными с данной точки зрения являются и города, в которых сосредоточено большое количество студентов, к примеру, стотысячный Оломоуц, где 60% населения обучается либо трудится в местном институте – Университете Палацкого, одном из наибольших в стране.
Прага в большинстве случаев приносит 10% годовых при условии долговременной аренды. На кратковременной, непременно, возможно получить намного больше, но в том месте появляются и дополнительные затраты – глобальная амортизация и уборка жилья. Кое-какие районы Праги приносят 7% годовых.
Не обращая внимания на то, что эти проценты не так высоки, неспециализированные условия весьма привлекательны. В среде стабильной и всевозрастающей экономики (годовой прирост в Чехии 2,5%, это в 2 раза выше, чем в Германии) это поразительно полезно. Ваш доход ни при каких обстоятельствах не пропадет и вы ни при каких обстоятельствах не прекратите приобретать доход.
Если вы решили сдавать в аренду квартиру, приобретённую в ипотеку, то и в этом случае вы находитесь в очень удачном положении. Арендатор не только будет практически за вас оплачивать ваш жилищный кредит, но и разрешит вам взять маленький доход. Учитывая низкие ставки в Чехии, месячная аренда, выплаченная вашим арендатором, будет превосходить ваш ежемесячный ипотечный платеж.
К примеру, приобретя в ипотеку среднюю стандартную пражскую «двушку», вы станете платить по ипотечному кредиту около 13000 крон в месяц. Ваш арендатор будет вам приносить около 17000 крон, что разрешит не только оплатить коммунальные услуги и ипотеку, но и получить некую маленькую сумму на индивидуальные затраты.
Самыми ликвидными квартирами в Чехии считаются квартиры-и квартиры студии 2кк (одна спальня, и совместная кухня с гостиной). С них получается солидный доход при сдаче в аренду, они легко продаются при необходимости, и они дешёвы по цене как многим клиентам, так и в последствии арендаторам. В спальных районах чешских городов, где традиционно селятся семьи с детьми, имеет суть как инвестицию брать более громадные квартиры.
К примеру, с двумя гостиной и спальнями (3кк).
Чехия – быстроразвивающаяся страна, чей уровень быстро тянется за соседними богатыми Австрией и Германией. Она прекрасна, красива и увлекательна. Ее культура и менталитет многим близки нам. Уровень ее образования и медицины находится на самом высоком уровне, равно как и многие другие сферы повседневной судьбе. Тут деятельно начинается бизнес, а государство всячески его поддерживает. Людям тут живется легко и нормально в гармонии с собой и природой.
Для полного счастья тут не достаточно лишь моря, которое смогут заменить нескончаемые визы спорта – от лыжного до речного.
© Ольга Крупенкова, TimesNet.ru
Недорогая недвижимость в Чехии: как отыскать и приобрести
