Оценка рыночной стоимости квартиры. как самостоятельно оценить квартиру
Непременно в жизни каждого человека появляется вопрос о стоимости квартиры, в которой он живёт. Так вопрос возможно обусловлен возникновением множества разных факторов.
К примеру, вы желаете реализовать квартиру, обменять ее, дать в залог чтобы получить кредит. Либо, быть может, вам нужно знать цена вашего жилья для урегулирования взаимоотношений со страховыми компаниями либо налоговыми органами.
Каковы бы ни были ваши цели, оценить квартиру обычно оказывается достаточно сложно. В данной статье мы готовы поделиться информацией, касающейся оценки цены квартиры.
Каковы критерии оценки квартиры?
При оценке квартиры учитываются множество разных параметров:
- Расположение – при оценке цены квартиры важно, находится ли она в спальном районе на краю города либо в Центре, около автомобильной автострады либо же рядом с парком;
- Площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры, частенько как раз ценой за квадратный метр определяется цена жилья в том либо другой районе;
- Удаленность от главных объектов инфраструктуры района – в случае если ваша квартира находится в доме, расположенном на краю района далеко от школы, детского сада, районной поликлиники, то это кроме этого в какой-то степени отразится на стоимости квартиры;
- Планировка – не столь значимый фактор, но, казалось бы, равноценные квартиры смогут стоить различные суммы, в случае если в одной квартире, к примеру, кухня намного меньше, чем в второй;
- Состояние отделки – важный фактор, поскольку каждому известно, как дорого Сейчас обходится ремонт квартиры. Исходя из этого квартира по окончании капремонта будет стоить заметно дороже совершенно верно такой же, но без ремонта;
- Тип дома – так именуемые элитные дома, либо сталинские дома (с безумно высокими потолками), либо же «хрущевки» – нет потребности сказать, что равноценные по другим параметрам квартиры будут стоить по-различному в каждом из данных типов домов;
- Этажность – кроме этого важный фактор. В случае если ваша квартира находится на первом либо последнем этажах, то цена ее будет очевидно меньше, чем подобная квартира на остальных этажах.
Также на цена квартиры смогут воздействовать такие, казалось бы, незначительные факторы как наличие телефона, выделенной линии сети Интернет, наличие балкона, пластиковых окон и железной входной двери. А также соседи смогут оказать влияние на цена квартиры.
Как оценить квартиру самостоятельно?
Возможно воспользоваться самым несложным методом оценки цены квартиры – «способом тыка». Нужно дать объявление о продаже квартиры с указанием цены. В случае если звонков будет большое количество, то цена через чур низкая, в случае если напротив мало – тогда стоит скинуть цена.
Таковой способ приближения к настоящей цене достаточно сложен и продолжителен, но достаточно практичен.
В случае если выяснять цена вашей квартиры самостоятельно у вас нет времени и возможностей, то возможно воспользоваться одолжениями опытных оценщиков. От вас потребуется собрать следующие документы:
- Свидетельство о госрегистрации права на квартиру либо документ на основании которого такая регистрация возможно произведена.
- Справка БТИ по форме 11а.
Оценка цены квартиры специалистами
Вы имеете возможность определить цена собственной квартиры, обратившись в оценочную компанию. Речь заходит как раз о стоимости, а не о цене. А отличие тут вот в чем: цена – это сумма, за которую продается эта квартира в данной конкретной сделке.
Эту сумму знают все, поскольку сумма зафиксирована в соглашении купли-продажи, либо же напротив, величину данной суммы знают лишь покупатель и продавец, а в контракте прописана вторая сумма (из-за возможности снижения налоговых выплат время от времени приходится идти на подобные уловки).
Другими словами цена – это совсем определенная сумма. Цена же квартиры может различаться от цены. Цена – это та сумма, которую реально стоит эта квартира.
В совершенстве, ценой квартиры будет ее приблизительная цена, но чаще цена выходит пара большей либо меньшей.
Так вот, обращаясь к опытным оценщикам, вы сможете определить примерную рыночную цена собственной квартиры. Подчеркиваю – примерную рыночную цена, поскольку различные оценочные компании смогут указать совсем различные суммы. Но, так или иначе, вам будет известен хотя бы коридор, в котором находится цена вашей квартиры.
Способы опытной оценки квартир
Отчего же мнения экспертов смогут расходиться? Дело в том, что оценка квартиры – достаточно тяжёлая процедура, зависящая от огромного количества самых разных факторов, о которых говорилось выше. Для оценки квартиры эксперты пользуются тремя главными способами:
- сравнительный,
- затратный,
- прибыльный.
Прибыльный способ содержится в том, что цена недвижимости рассчитывается исходя из того, сколько она может принести прибыли. При оценки простых квартир этот способ не употребляется.
Затратный способ основан на вычислении цены квартиры, исходя из затрат, каковые были совершены на ее строительство: строительные материалы, заработная плат строителей, транспортные затраты, налоги и другое. Но затратный способ содержится не в несложном суммировании всех сумм затрат, вместе с тем учитываются следующие факторы: инфляция, износ строения, удорожание конструкции и без того потом.
Дабы оценить цена квартиры таким методом, достаточно заказать особую справку в БТИ. Но стоит осознавать, что эта цена совсем не учитывает предложение и спрос на квартиру. В Российской Федерации сейчас в любом городе существует недостаток жилья, исходя из этого цена, вычисленная затратным методом, заметно отличается от цены рыночной, регулируемой предложением и спросом.
Сравнительный способ есть самым используемым при оценке квартиры. Цена квартиры определяется исходя из того, за какие конкретно деньги была реализована подобная квартира.
Пара слов об оценке квартиры при ипотечном кредитовании
Этот пункт частенько приводит к множеству вопросов. Долгосрочное кредитование в Российской Федерации не так еще развито и везде распространено, дабы возможно было верить в лояльности банков, оценочных фирм и страховых компаний. Исходя из этого готов ввести вас в курс дела.
Итак, на определенном этапе получения ипотечного кредита перед вами поднимется необходимость обратиться к оценочной компании, на которую укажет ваш банк кредитор. Как уже было сообщено ранее, различные оценочные компании смогут по-различному оценить одну и ту же квартиру.
Но при получения кредита цена квартиры, названная оценщиком, играется чуть ли не первостепенную роль, поскольку банк вам готов будет дать порядка 90% средств в долг как раз исходя из данной оценочной цены. Но в случае если оценка будет заниженной, то вам попросту не хватит средств на приобретение выбранной квартиры. Придется обращаться или в второй банк за кредитом, или искать другую квартиру.
Дабы как-то подстраховать себя от попадания в подобную обстановку, стоит выбирать ипотечную программу для того чтобы банка, что сотрудничает с несколькими различными оценочными компаниями.
Кстати, стоит заявить, что как бы оценщик не выполнил собственную работу (получите вы кредит либо нет), но работа его выполнена, и услуги оценщика вам нужно будет оплатить.
Имеется кроме этого еще один факт, что нужно знать об оценке ипотечного жилья. Дело в том, что оценщик определяет не только рыночную цена квартиры, вместе с тем и ликвидационную цена. Ликвидационная цена объекта – это та сумма, за которую будет реализована квартира, в случае если продажа носит вынужденный темперамент.
Ликвидационная цена в большинстве случаев образовывает порядка 70-75% от рыночной цены. В том случае, если вы не сможете погасить кредит, и ваша квартира будет реализована, необходимо готовься к тому, что эта продажа осуществится по ликвидационной цене.
© Надежда Пелит, МирСоветов
Как верно ОЦЕНИТЬ рыночную Цена КВАРТИРЫ и избежать неточности при продаже недвижимости
