Особенности аренды коммерческой недвижимости
У аренды нежилых помещений имеется собственная специфика. Тут всё не так, как в сфере съема жилья. здания и Нежилые помещения арендуются в большинстве случаев с разными коммерческими целями: размещение офиса, склада либо производства. В то время, когда подходящее строение либо помещение отыскано, между его арендатором и владельцем содержится соглашение.
Кое-какие предприниматели ищут коммерческую недвижимость не сами, а препоручают эту задачу агентствам либо риэлторам. Легко не редкость так, что времени на независимые поиски мало, а место необходимо отыскать скоро и в соответствии с заблаговременно заданными параметрами, среди которых: подходящий район, площадь, особенности помещения, коммуникации и т.д. самый выгодным вариантом есть аренда коммерческой недвижимости от хозяина объекта.
К примеру, в Петербурге это возможно сделать через сайт finderent.ru, где имеется актуальная база разных объектов коммерческой недвижимости, каковые сдаются напрямую от хозяина и без рабочей группы. В то время, когда подойдет время заключать соглашение аренды и обсуждать все условия сдачи объекта, лучше пригласить на помощь опытного юриста.
Законодательная база
Отношения между арендатором и собственником регулируются статьей 134 ГК Российской Федерации. По закону обязанности и любые условия должны быть прописаны в необходимых приложениях и специальном договоре. Лучший вариант — привлечение к этому процессу квалифицированного юриста. Он окажет помощь разобраться в документах и заключить соглашение так, дабы его условия были взаимовыгодными.
Привлечение эксперта окажет помощь в итоге распознать вероятные нарушения, каковые в будущем смогут расширить затраты предпринимателя либо оказать влияние на работу компании.
Разная нежилая коммерческая недвижимость подразделяется на пара типов, в зависимости от собственного назначения:
- торговая (под магазины);
- офисная (под конторы);
- производственная;
- под склад.
Перед поиском подходящего варианта нужно сначала осознать, какой как раз тип коммерческой недвижимости нужен в том либо другом случае. Кроме этого направляться осознать, что требуется от объекта, какие конкретно функции он обязан делать и каким параметрам соответствовать. Позже нужно определиться с районом города, в котором недвижимость будет арендоваться. В итоге будет несложнее сообщить эксперту, что именно необходимо, и он сможет подобрать вариант.
В большинстве случаев риэлтору за поиск подходящего варианта придётся заплатить процент от месячной цены аренды.
Процесс заключения соглашения между сторонами
Прекрасно, в случае если в подписании контракта аренды поучаствует юрист чтобы не было недоразумений в будущем. Перед подписанием чего-либо в любом случае нужно сначала всё шепетильно перечитать, и определить более детально об условиях.
У обладателя недвижимости в обязательном порядке нужно проверить документ на право распоряжения объектом аренды. Кроме этого он обязан дать замысел помещения. Принципиально важно задать вопрос и уставные документы юрлица, которое обладает объектом.
По окончании того, как документы будут проверены, направляться обсудить условия сделки:
- Цена аренды за месяц.
- Неспециализированный срок сдачи данного объекта.
- Уплата ежемесячных платежей, среди них и коммунальных.
- Наличие линий и телефонов доступа в Интернет.
- Что делать при происхождения тех либо иных форс-мажорных событий.
- Кто обязан делать небольшие ремонтные работы – обладатель либо арендатор.
- Кто обязан проводить в помещении капитальный ремонт.
- На каких условиях контракт возможно расторгнут.
Заблаговременно принципиально важно договориться, за кем будут закреплены те либо иные обязательства, и за какой срок их необходимо выполнить. Принципиально важно, дабы все условия были в обязательном порядке зафиксированы письменно в контракте аренды.
Подписание контракта
По окончании дискуссии всех непонятных моментов в контракте, а быть может, и внесения в него трансформаций, направляться перейти к его подписанию. Отдельным пунктом в нём должен быть указан физический адрес нахождения объекта недвижимости. Кроме этого необходимо прописать в том месте все сведенья владельца и его реквизиты. Замысел помещения возможно прикрепить к соглашению, тем более, в случае если проводились перепланировки.
Документ подписывается двумя сторонами. Необходимо учесть, что лишь контракт подтверждает факт сдачи помещения в аренду.
Процесс передачи объекта
Крайне важно подписать кроме этого и акт передачи объекта недвижимости. В тот сутки, в то время, когда он подписан, начинается отсчёт времени аренды. Акт возможно подписывать лишь по окончании того, как помещение шепетильно осмотрено и установлено.
При обнаружении неисправностей их фиксируют в акте. Это разрешит предотвратить лишние затраты для арендатора.
Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]
