Особенности отчуждения земли: сочи-2014
Взяв в 2007 году право проведения зимней Олимпиады, Российская Федерация не только победила в споре трех держав, взяв признание и почёт мирового спортивного сообщества, но и взвалила на собственные «плечи» груз интернациональных обязательств по проведению и организации олимпийского форума. Сложности качественной подготовки к соревнованиям не ограничиваются только большими денежными вливаниями, но и влекут за собой множество юридических распрей, связанных прямо либо косвенно со постройкой олимпийской деревни и развитием инфраструктуры. Точно, многих собственников земельных участков и застройщиков в далеком прошлом интересуют частные изюминки отчуждения почвы – Сочи-2014 прейдет скоро.
Добровольно-принудительный порядок
В совершенстве, отчуждение собственности должно быть сугубо необязательным, другими словами охарактеризованным обоюдным жаждой сторон. Должно быть, руководствуясь этим постулатом, законодатель выяснил два метода изъятия земель под национальные потребности: необязательный и судебный. Собственникам участков и недвижимости, появлявшихся в сфере заинтересованностей олимпийских национальных корпораций, не следует обманыватьсяопределением «необязательный» при применения первого из названных способов – оно свидетельствует только обоюдное подписание соглашения и ни в коей мере не дает хозяину почвы права отказаться от отчуждения.
Фактически все процессуальные действия по отчуждению почвы для потребностей сочинской Олимпиады возложены на Краснодарский край как на субъект федерации, на территории которого проводится спортивный форум. Кроме этого правом выполнять процессуальные действия наделена сама РФ в лице федеральных органов аккуратной власти и администрация муниципального образования город-курорт Сочи. Все объекты, нужные для успешного проведения Олимпийских игр, кроме этого разделяются на объекты федерального, краевого и муниципального значения – в зависимости от значимости.
Право принятия ответов об изъятии земельного надела под национальные потребности делегировано Краснодарскому краю. Данное ответ, непременно, правильно, так когда местные власти смогут адекватно выяснить количество потребности в изъятии и конкретно очертить сферу национальных заинтересованностей.
По окончании принятия ответа об изъятии земельного надела, важные лица в течение 7 дней по окончании подписания перечней изъятия, оповещают об этом собственников земель. Параллельно ведутся работы по заключению контракта с опытным оценщиком цены земельных участков и недвижимости на них. Соглашение с оценщиком кроме этого должен быть заключено в течение календарной семь дней по окончании принятия ответа об отчуждении.
Чтобы не было разнообразные конфликтных обстановок, которые связаны с оценкой настоящей цене земельных участков и недвижимости на них, национальными органами четко выяснен перечень оценщиков, допущенных к работе в ходе проекта строительства олимпийской деревни. Помимо этого, при несогласия хозяина с отчетом «национального» оценщика, он может произвести оценку собственности в частном порядке за собственный счет – эти сведенья будут учитываться судом.
Оценщику на проведение всех нужных действий законом выделено 30 дней, в течение которых он обязан представить отчет о стоимости имущества. В один момент этот отчет отправляется хозяину земельного надела.
По окончании получения отчета оценщика приходит время второго этапа процедуры изъятия земельного надела – подписание и составление соглашения о передаче почвы. В большинстве случаев, в случае если хозяина земельного надела устраивают результаты оценки, данным этапом завершаются взаимоотношения по поводу отчуждения участка и в возможности у обеих сторон соглашения остается только выполнение соглашения.
При происхождения каких-либо конфликтных обстановок между государственными органами и собственниками имущества, дело об отчуждении почвы передается в суд. При применении судебного порядка изъятия у хозяина кроме этого не остается права сохранить за собой права на земельные наделы, судебному рассмотрению подлежит только сумма компенсации. Но, за время реализации положений разглядываемого закона аналогичных судебных совещаний было мало.
Как на практике?
Трехлетняя практика применения «олимпийского» закона разрешает сделать кое-какие выводы. Главенствующий принцип реализации данного закона бы выражен нынешним премьером России Владимиром Путиным – принцип пользы. В соответствии с его заявлению, собственники почвы, изъятой для олимпийских потребностей, должны приобретать не только настоящее возмещение цены убытков на переселение и других сопутствующих затрат, но и некую компенсацию морального вреда.
Но, заявление заявлением, а законодательно этот вопрос до сих пор не урегулирован. Но, обладатели участков кроме этого редко остаются в накладе – механизмы оценки далеки от совершенства и многим землевладельце удалось «провернуть» очень хорошую для себя сделку- часть судебных изъятий очень мелка на фоне общего числа отчужденных участков.
Как бы то ни было, неприятности пара «однобокого» механизма компенсации остаются, в большей части, на бумаге – в общем и целом процесс отчуждения земель проходит в рамках взаимовыгодного партнерства и закона.
Максим Кузнецов
Настоящая цена земельных участков , Сочи
