Особенности покупки недвижимости в разных странах
Какие конкретно вопросы смогут появиться у вас по окончании того, как вы решили купить недвижимость за границей? Быть может, сперва вы сравниваете цены и вычисляете, сколько потребуется дополнительных средств на дополнительные затраты. Но это далеко не полный список того, что направляться определить перед приобретением.
ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ЗАРУБЕЖНЫХ КЛИЕНТОВ
Необходимо ли открывать компанию за границей для приобретения недвижимости?
Во многих государствах Европы, а также в Турции, США, Египте и других чужестранец может фактически без ограничений покупать жилую недвижимость. В большинстве случаев, большие ограничения существуют в экзотических государствах. К примеру, в Таиланде вы сможете вольно купить квартиру, но почву – лишь забрать в аренду.
Правда ли, что в Хорватии и Чехии действует закон, по которому зарубежные граждане смогут приобрести недвижимость лишь на юрлицо?
Вправду, до недавнего времени зарубежные граждане были в праве покупать недвижимость в Чехии лишь на компанию. Но с мая 2009 года чужестранцы смогут выполнять приобретение без открытия компании. Как такового разрешающего закона не существует, но воздействие прошлого ограничения закончилось.
В Хорватии с недавних пор дано покупать недвижимость на собственный имя гражданам Европейского союза. Гражданам России нужно будет открывать компанию.
Могу ли я купить земельный надел за границей?
В Турции и Литве вы имеете возможность приобрести почву лишь на компанию, зарегистрированную в этом государстве. В Болгарии и Таиланде вы оформляете почву не в собственность, а в долговременную аренду. В Черногории разрешения на приобретение почвы от властей нужно будет ждать от полугода до двух лет. В ряде государств, к примеру в Италии, действует запрет на приобретение чужестранцами сельскохозяйственных земель.
А в Соединенных Штатах, напротив, почва – самое простое, что возможно купить: не потребуются никаких страховок и справок, как при покупке жилья.
ВИЗЫ И ПРАВО НА ВНЖ
Дает ли приобретение недвижимости визовые льготы и право на ВНЖ?
В каждой стране собственные правила. Приобретение недвижимости в шенгенских государствах разрешает обладателю оформить мультивизу – визу, дающую право многократного въезда в страны, входящие в Шенгенское соглашение с большим сроком нахождения на их территории, равным 90 дней в течение каждого полугодия. Но приобретение жилья само по себе не предоставляет права на получение вида на жительство. В Египте, Турции и ОАЭ обладатель недвижимости сходу приобретает резидентскую визу (ВНЖ).
А в Доминиканской Республике вы имеете возможность взять вид на жительство кроме того без приобретения недвижимости.
Какие конкретно визовые льготы приобретают мои родственники?
Во многих государствах ближайшие родственники обладателя недвижимости (супруг, супруга, дети, родители) приобретают такие льготы. Но порядок везде различный. Во многих европейских государствах (Испании, Финляндии, Германии, Англии и др.) дети и супруг обладателя приобретают многократные визы разного срока действия.
Для въезда, к примеру, в Болгарию для них оформляется многоразовая годовая виза. На Кипре родственники приобретают мультивизу сроком до трех лет.
Условия получения ВНЖ кроме этого различаются. В Турции, Египте и ОАЭ ближайшие родственники приобретают вид на жительство наравне с обладателем. Во многих государствах, а также европейских, приобретение жилья не есть основанием для выдачи ВНЖ, не смотря на то, что предоставляет определенные преимущества.
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
Возможно ли сэкономить на одолжениях риэлтора и совершить сделку самостоятельно?
Теоретически воспользоваться одолжениями риэлтора – только ваше право. Но чужестранцам настоятельно рекомендуется обращаться к специальным агентствам для обеспечения безопасности сделки. Это разрешает исключить вероятные неприятности, которые связаны с незнанием законов и языка чужой страны.
Помимо этого, во многих европейских государствах оплату одолжений риэлтора осуществляет продавец, а в Египте, к примеру, большие и зарекомендовавшие себя компании трудятся лишь через агентства недвижимости.
С целью проведения сделки купли-продажи я решил обратиться в агентство недвижимости. Как возможно проверить его надежность и существует ли риск, что меня обманут?
Риска нет, если вы пользуетесь услугами сертифицированной компании. Основное, что вам нужно сделать, это запросить у агентства лицензию на право трудиться в сфере недвижимости. Определите, какие конкретно услуги оказывает компания. В большинстве случаев, солидное агентство предоставляет полное сопровождение сделки. Обратите внимание кроме того на помещение, где находится агентство: это не может быть простая квартира.
Во Франции, к примеру, возможно спросить, входит ли агентство в Национальную Федерацию Агентств Недвижимости Франции (FNAIM) – эта организация требует от своих участников строгого соблюдения законов. И ни за что не пользуйтесь одолжениями новоиспеченных заграничных «друзей», сотрудников отелей и т. д.
Могу ли я приобрести недвижимость за границей, не выезжая из России?
Да, в некоторых государствах возможно купить недвижимость, не выезжая из России и сотрудничая с зарубежным агентом по недвижимости удаленно. К примеру, для приобретения недвижимости в Соединенных Штатах вам потребуется телефон, интернет и сканер, при помощи которых вы станете отправлять подписанные документы. Риски в данной обстановке фактически сведены к нулю, поскольку брокеры В США дорожат собственной лицензией, а нарушение этических норм и закона ведет к утрата права заниматься аналогичной деятельностью.
ДВОЙНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
В какой стране необходимо будет платить налоги при покупке и содержании жилья: по месту нахождения недвижимости, в Российской Федерации, в обеих государствах?
Не следует волноваться. Между многими государствами мира заключены соглашения, каковые исключают двойное налогообложение, другими словами взимание налогов в один момент в двух странах. Налоги оплачиваются по месту нахождения недвижимости. Другими словами, купив жилье в Италии, налоги вы станете платить в Италии. В некоторых государствах реально вернуть часть затрат.
К примеру, в Германии, если вы сдаете жилье в аренду, из налогооблагаемой прибыли возможно списать затраты, понесенные при приобретении данной недвижимости (налог при покупке, рабочую группу агентства и др.).
НЕСОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
В кризисное время многие объекты сдаются в эксплуатацию с задержкой. Как поступать в таковой ситуации мне, обладателю недвижимости?
К сожалению, на данный момент задержка со сдачей объекта – в полной мере обыденное явление. К примеру, в Болгарии сдача некоторых объектов опаздывает на год. Но в случае если ваш риэлтор на начальной стадии сделки проверил состоятельность застройщика, то объект, вероятнее, все же будет благополучно сдан.
В Египте застройщики в качестве компенсации время от времени предоставляют бонусы – мебель, кондиционеры и т. д. Основное, все трансформации условий контракта должны быть оформлены документально.
Если вы решаете расторгнуть соглашение, необходимо готовься , что застройщик может вернуть вам не всю положенную сумму. К примеру, в контракте возможно прописано, что компания удерживает 20–30%, потому, что в большинстве случаев застройщики ограничивают собственную ответственность. Если вы не первый, кто отказывается от сделки, имеется возможность вернуть деньги за объект всецело.
Но для этого он будет выставлен на перепродажу, и поиск нового клиента может занять долгое время.
ДЕНЕЖНЫЕ ИЗЮМИНКИ
В каких государствах я могу на данный момент взять ипотеку?
Взять ипотеку в Болгарии очень сложно, в особенности при отсутствии постоянного вида на жительство в этом государстве. В Египте оформить кредит кроме этого фактически нереально, потому, что в том месте в целом не развита совокупность кредитования чужестранцев. Но застройщики довольно часто предлагают рассрочки на привлекательных условиях. В Чехии ипотеку взять возможно, но сложно. А вот в Франции и Испании оформить кредит в полной мере реально.
Наряду с этим во Франции успех сильно зависит от ярких взаимоотношений агентства недвижимости и банка.
Как поступить, в случае если долгосрочный кредит уже оформлен, но я не могу дальше вносить платежи?
В случае если по сложившимся событиям вы не имеете возможность своевременно вносить платежи, возможно оговорить с застройщиком дополнительную рассрочку. Время от времени компании готовы пойти на уступки. При, в то время, когда застройщик не соглашается и вы решаете расторгнуть соглашение, закон на вашей стороне.
Возможно ли расширить срок кредитования?
Случается, что банки лояльно относятся к таким просьбам забравших кредит. Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, и представить документы о вашем денежном положении. В большинстве случаев, контракт с поменянными условиями ипотеки нужно будет нотариально заверить и повторно зарегистрировать в регистре собственности, что кроме этого требует дополнительных затрат.
Оплачивая при покупке жилья всю сумму единовременно, могу ли я рассчитывать на дополнительные скидки?
Да, такая возможность существует. В большинстве случаев, подобные скидки предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Застройщики часто идут на них, но размер скидки зависит от конкретного проекта и компании.
В любом случае вы побеждаете не весьма солидную сумму.
СДАТЬ В АРЕНДУ
По окончании приобретения недвижимости я собирается приезжать за границу всего один-два раза в год. Получается, все другое время я буду за содержание жилья?
Ответом данного вопроса есть сдача жилья в аренду на время вашего отсутствия. Все заботы вы имеете возможность возложить на услуги управляющей компании. Величина доходов от аренды зависит не только от страны, но и конкретного города.
К примеру, в Германии годовая прибыль за вычетом затрат составит до 10% годовых, в Латвии – 3-5%. В Болгарии – максимум 3–5% в целом по стране и до 6% в Софии.
Возможно ли сдавать жилье в аренду при частичном первом взносе?
В Турции по окончании внесения части цене жилья вы имеете возможность сходу сдавать его в аренду и приобретать доход. Подобно и в Испании: по окончании внесения первого платежа вы имеете возможность сдавать жилье в аренду а также реализовать. В случае если недвижимость была куплена в ипотеку, она переоформляется на нового обладателя.
А, к примеру, в Черногории, Хорватии и Сербии сдавать жилье вы сможете лишь по окончании полной оплаты.
ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НЕСКОЛЬКИХ СОБСТВЕННИКОВ
В случае если я получаю недвижимость за границей, делается ли мой муж сособственником?
Если вы хотите оформить жилье лишь на себя, ваш муж обязан представить собственный нотариально заверенное согласие на приобретение вами недвижимости. В другом случае он обязан принимать участие в сделке, наряду с этим возможно выделить доли. Стоит иметь в виду: в случае если жены являются гражданами различных государств, их имущественные отношения при предстоящем владении будет определять закон.
Какой страны – вопрос международного права, но не забывайте, в каждом стране собственный законный режим имущества супругов, другими словами раздельная либо совместная собственность на имущество, купленное в браке.
Возможно ли купить в собственность лишь часть объекта?
Да, в большинстве случаев, долевое приобретение не есть проблемой. Данный вариант подходит для тех клиентов, кто не хочет вкладывать громадные средства, но рассчитывает на удачную инвестицию. В случае если кто-либо из собственников будет всегда проживать в том месте, то отпадает и необходимость обращаться к управляющей компании для содержания жилья.
В зависимости от страны форма владения получает собственные особенности. К примеру, во Франции приобретение оптимальнее оформить на особое гражданское общество – они существуют везде для группового владения недвижимостью. Члены общества не зависят друг от друга, а членство в некоторых случаях разрешит списать кроме того затраты на содержание. В случае если недвижимость приобретается в ипотеку, все участники должны представить документы, подтверждающие денежное положение.
При, в то время, когда участниками являются жены, документы воображает кто-либо один.
РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
Могу ли я расторгнуть соглашение и как это сделать?
Да, имеете возможность. Обстоятельства для этого смогут быть разны (несоблюдение обязательств застройщиком, индивидуальные события и т. д.), но в большинстве случаев соглашения возможно отменить. Ответственность сторон постоянно фиксируется в контракте купли-продажи.
При расторжения контракта продавцом, он, в большинстве случаев, возвращает вам задаток в двойном размере. В случае если от сделки отказываетесь вы, то кроме этого направляться потребовать возврат задатка, в то время, когда это прописано в контракте. В другом случае вы теряете задаток.
В случае если внесена более большая сумма, возврат средств довольно часто зависит от конкретной обстановки. Дабы снять риски, обращайтесь к проверенным квалифицированным юристам и строительным компаниям.
ПРОЖИВАНИЕ За рубежом ПЕНСИОНЕРОВ и ДЕТЕЙ
По окончании приобретения недвижимости мы желаем выезжать за границу с пожилыми родственниками и детьми. В какой стране лучше приобрести жилье, дабы избежать шумных дискотек и палящего солнца под окнами дома?
Оптимальные условия для детского отдыха созданы в Болгарии. Море тут мелководное, а пляжи покрыты небольшим песком. Во многих курортах (Солнечный Берег, Кранево и т. д.) находится множество детских аттракционов, спортивных сооружений. Кстати, русские пенсионеры, обладая недвижимостью в Болгарии, есть в праве на ВНЖ. Пожилым людям окажутся по вкусу бессчётные бальнеологические курорты Европы. К примеру, Карловы Вары в Чехии.
Благоприятные экологические условия на Адриатическом побережье Хорватии. Один из самых комфортных в Европе – климат на испанском побережье Коста дель Соль. Тут нет больших сезонных колебаний температур. тёплое море и Мягкий климат кроме этого на Лигурийском берегу побережье и Лазурном Франции Италии.
ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Мы приобрели жилье, а сейчас желаем реализовать. Как это верно сделать?
В Соединенных Штатах размер налога очень сильно различается по штатам. В Египте обладатель недвижимости высвобожден от налога, но в случае если был оформлен грин-договор, удерживается 2,5% от цены объекта. Реализовывая жилье в Болгарии, вы платите 10%-ный налог на прирост цены недвижимости.
Но в случае если объект являлся местом постоянного проживания более трех лет, вы высвобождены от уплаты сбора. В Финляндии оплачивается 28% от отличия между ценой продажи и покупки, в случае если эта отличие образовывает более 1000 евро. А в Италии на прирост цены начисляется налог от 20% до 45%.
Создатель: Наталья Мокшина
Создатель благодарит Анастасию Агапову, соучредителя компании Hurgada Homes Real Estate & Development; Марию Батуру, председателя совета директоров компании Rus Home Real Estate Company ЛТД; Нану Василиади, директора компании L.CONSTANTINOU&CO.ЛТД; Ольгу Васильеву, свободного специалиста; Татьяну Велликок, консультанта по недвижимости компании «Недвижимость Финляндии – Biport LKV»; Александра Гармашевского, председателя совета директоров компании «Болгарский дом»; Андрея Демченко, соучредителя компании Cheda Real не &меньше; Investment; Юлию Джошгун, директора по продажам компании Yunivir Real Estate; Наталию Дудко, президента компании YOUR CHOICE PROPERTY, INC.; Ирину Дюпор, директора компании IMMOCONCEPT; Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com; Анну Кирисенко, председателя совета директоров Миланского филиала компании Gemini Lifestyle; Викторию Крамчининову, свободного менеджера зарубежных инвестиций компании Domusmobile; Ольгу Лафери, эксперта по продаже недвижимости компании Sollmann+Zagel Immobilien; Сергея Москалева, президента компании SOLESA Gestion y Administracion S.L.; Ивана Платицына, консультанта компании Domus Immobiliare; Татьяну Пьянкову, консультанта по недвижимости компании EmiratesDreams; Раису Семичастнову, директора компания Semja D.O.O.; Юрия Сергеева, председателя совета директоров агентства недвижимости «Динас».
Особенности приобретения коммерческой недвижимости в различных государствах
