Перепланировка квартиры под магазин. как осуществить?
Создать магазин либо офис на базе жилой квартиры представляется достаточно удачным делом, в особенности, в случае если пристально изучить предложения на аренду нежилых площадей либо их цена. Но ещё перед тем, как затеять масштабное переустройство всего жилья, нужно вывести его из жилого фонда города…
Сходу напомним, что это вероятно далеко не в любых ситуациях. Ниже перечислены условия, которым обязана отвечать квартира, планируемая под подобное переустройство:
1) Сооружение, где находится искомое жильё, не должно быть аварийным и не должно в скором будущем подвергаться капремонту;
2) Под квартирой не должно быть иных жилых квартир. Т.е. либо она находится на первом уровне жилого дома, либо находящиеся на уровень ниже неё помещения должны были быть заблаговременно переведены в нежилой фонд города;
3) Должны соблюдаться условия для оборудования входа с улицы, т.е. клиенты либо работники магазина либо офиса не смогут входить в искомое помещение через неспециализированный подъезд.
В случае если эти условия соблюдаются, то возможно сказать о том, что подобное жильё возможно переустроить под магазин. Но будет лучше, в случае если ещё до момента приобретения аналогичных площадей Вы попытаетесь взять у профильных экспертов консультацию по вопросу возможности перевода выбранной Вами квартиры в нежилой фонд города.
По окончании перевода, возможно затевать продумывать и вопросы перепланировки помещения. Нельзя не подчернуть, что процедура эта достаточно сложная и трудоёмкая, требующая большого количества свободного времени, исходя из этого лучше не пробовать пройти её самостоятельно, а сходу перепоручить компании-посреднику в сфере согласований перепланировок.
Громаднейшие трудности смогут привести к следующим работам:
1) Реконструкционные работы – в этом случае, под ними подразумевается оборудование входа в помещение с улицы. Этим работам должна быть посвящена отдельная глава проектной документации, помимо этого, она должна быть согласована с Архитектурно-Планировочным Управлением города.
2) Необходимость согласования с Энергонадзором присоединения дополнительных электрических мощностей, поскольку стандартного показателя, отведённого для «усреднённой» квартиры, обычно очевидно не хватает.
3) Устранение газопровода, поскольку он запрещён к эксплуатации в помещениях нежилого типа (магазинах, конторах и т.д.).
В остальном, процедура согласования будет полностью стандартной и о ней возможно почитать на бессчётных форумах о перепланировках; необходимо только иметь в виду, что требования к перепланировкам к авторам проектов нежилых помещений значительно более строгие, нежели к простым жилым квартирам, исходя из этого мы рекомендуем Вам сходу обращаться за помощью к специалистам.
Как из квартиры сделать, магазин
