Плата за обладание
Приобрести за рубежом дом либо квартиру — это лишь полдела: недвижимость необходимо еще и содержать. Довольно часто платить нужно и тогда, в то время, когда вы в том месте не живете. какое количество же как раз нужно будет отстегивать за обслуживание и полезные ресурсы в государствах Восточной Европы, столь популярных в наше время у россиян?
Чтобы выяснить, во что выльется содержание вашего зарубежного дома, при покупке нужно уточнять величину затрат по эксплуатации, цена кубометра воды, киловатта энергии. Никто подобные вещи не скрывает — так, количество ежемесячных отчислений любой клиент может выяснить самостоятельно, хотя бы примерно.
«В случае если речь заходит о стоимости услуг ЖКХ летом года, то цены в государствах бывшего соцлагеря достаточно демократичные и существенно добрее отечественных», — заверяет Юлия Титова, глава департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость».
Болгария
Коммунальные затраты для тех, кто живет в простых городских квартирах, в Болгарии весьма скромные. Обитатели платят лишь за электричество и воду по счетчикам. В Болгарии практически ни у кого нет ванн — все моются в душе.
Водяное отопление в зданиях отсутствует — климат разрешает зимний период обходиться электричеством. Местные стараются прогревать жилище до температуры не больше 20°C. Раздельно необходимо платить по контрактам за услуги связи. «Для семьи, живущей в трехкомнатной квартире, коммунальные платежи колеблются от 50 евро каждый месяц в летний период до 100 евро — в зимний», — приводит пример Надежда Мозгалевская, председатель совета директоров компании «ФинессКо».
В жилых комплексах суммы рассчитывают не за месяц, а за год, и зависят они от инфраструктуры и размера квартиры. В Болгарии, как сказала Ю. Титова, стоимости колеблются от 7 до 12 евро/кв. м/год плюс НДС. В этом государстве приняли закон о том, что собрание жильцов должно выбирать эксплуатирующую компанию и договариваться о сумме одолжений, пропорционально дробя затраты между собственниками. «Исходя из этого фиксированная оплата за различные виды объектов в комплексе на данный момент есть легко ориентиром при покупке, — говорит Ю. Титова. — При приобретении студии эксплуатация обойдется в 250–350 евро/год, квартиры с одной спальней — 300–600 евро, с двумя спальнями — 500–700 евро.
В элитном курортном комплексе Yoo Bulgaria жильцы смогут выбрать один из трех достаточно услуг. Самый недорогой — «Медный», включающий в себя мытье полов, проветривание и чистку мебели раз в тридцать дней. Он стоит 0,7 евро/кв. м/мес. не учитывая НДС. Обладателям пакета «Серебряный» моют полы и чистят мебель раз в неделю, проветривают раз в 14 дней и один раз, в начале сезона, моют окна.
Стоит все это 0,9 евро/кв. м/мес. В «Золотой» (1,25 евро/кв. м) входит множество одолжений, включая помощь электроприборов, обеспечение туалетов и ванных расходными материалами, ежедневное мытье посуды и чистку туалета, а неспециализированную уборку смогут проводить так довольно часто, как того захочет клиент.
При подсчете платежей учитывают не только жилую площадь, вместе с тем и долю неспециализированных территорий в доме. К примеру, в случае если студия в хорошем четырехзвездочном апарт-отеле имеет неспециализированную площадь 35 кв. м, то примерно 5 кв. м будет составлять часть лестничной клетки. Ее содержание также оплачивает хозяин, исходя из этого ориентировочный расчет эксплуатационных платежей, как рекомендует Наталья Завалишина, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-DPM», в этом случае следует сделать следующим образом: 35 кв. м направляться умножить на 10 евро (цена эксплуатации за 1 кв. м/год) — окажется 350 евро/год.
Ну и не нужно забывать про ежегодный налог на владение недвижимостью. В Болгарии он образовывает 0,15% от оценочной цены объекта.
Черногория
Начальник отдела курортной недвижимости компании «Новое уровень качества» Елена Некрытова поведала, что в Черногории коммунальные затраты в среднем составляют столько же, сколько в Болгарии, — 50–100 евро/мес. — и зависят от настоящего потребления ресурсов. Оплата за использованную электроэнергию и воду осуществляется по счетчикам, каковые установлены в большинстве случаев вне квартиры, исходя из этого расчеты делают централизованно, при помощи особой работы. Счета за услуги ЖКХ, как и в Российской Федерации, опускают в почтовый коробку, а оплачивать их необходимо в ближайшем почтовом отделении.
Президент Интернационального агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель сообщил, что вывоз мусора в этом государстве стоит около 5–6 евро/мес. с квартиры и 8–12 евро/мес. с дома, абонентская плата за телефон образовывает 5 евро/мес., 1 кВт·ч энергии обойдется приблизительно в 32 цента с 23:00 до 7:00 утра и в 65 центов в другое время дня. Наряду с этим оплату необходимо создавать без задержек, в противном случае смогут отключить электричество.
Водоснабжение стоит 90 центов/куб. м. «Потому, что на побережье газ не совершён, для частного дома возможно приобрести газовую печь (100–200 евро) и пользоваться газом в баллонах — 60 евро. Обмен на новый заправленный баллон — 12 евро», — додаёт специалист для тех россиян, кто привык пользоваться популярным на родине энергоносителем.
Каких-то изюминок в пользовании ресурсами по сравнению с другими южными государствами в Черногории нет. Разве что, как говорит Ю. Титова, местные обитатели в ванных над входом обычно вешают особый электрический обогреватель, дабы не холодно было выходить из душа. Зимний период они практически не пользуются кондиционерами в режиме на обогрев — по большей части обходятся электрическими обогревателями, действительно, и температура не опускается тут ниже 5°С . «В Хорватии обстановка полностью подобная», — подмечает Ю. Титова.
В Черногории эксплуатационные платежи управляющей компании составляют в среднем около 1–2 евро/кв. м/мес. «Как пример возможно привести размер оплаты для двухкомнатной квартиры в простом доме, с собственной работой эксплуатации, — говорит Н. Мозгалевская. — В случае если в ней живёт неизменно семья из двух человек, эта сумма образовывает около 50 евро/мес. В зимний период она возможно больше, поскольку отопление — электрическое.
В случае если квартирой никто не пользуется, то оплачивают в большинстве случаев лишь уборку дома из расчета около 3 евро/мес. За телефон, Интернет и кабельное телевидение нужно платить раздельно в соответствии с заключенным контрактам, если они вам, само собой разумеется, необходимы». Ю. Титова приводит пример комплекса «Магнолия Виллас», что находится в городе Дженовичи, неподалеку от Герцег Нови.
Эксплуатационные затраты составляют тут регламентированную сумму в 100 евро/мес. за апартаменты площадью 92 кв. м. Ко мне входит плата за уборку и содержание территории комплекса, бассейнов, и подземного паркинга (машино-место есть дополнением к каждой квартире). «При сдаче апартаментов управляющая компания берет за обслуживание 10–15% от размера ежемесячной арендной платы», — додаёт С. Зингель.
По словам Е. Некрытовой, ежегодный налог на владение недвижимостью образовывает от 0,08 до 0,8% от оценочной цены, что определяется типом недвижимости, локацией, давностью постройки и т. д. Чем больше площадь дома либо квартиры, тем выше налог. К примеру, налог на квартиру площадью 80 кв. м составит 200 евро/год.
Хорватия
По данным С. Зингеля, тариф за электричество в Хорватии, как и в соседней Черногории, зависит от времени дней: с 7:00 до 19:00 — 0,076 евро/кВт·ч, с 19:00 до 7:00 — 0,04 евро/кВт·ч. Водоснабжение стоит в среднем 14–34 евро/мес. в зависимости от расхода воды. Для этого дома, как и везде в Европе, снабжены счетчиками.
Абонентская плата за телефон образовывает 10 евро/мес. плюс счета за телефонные переговоры. Вывоз мусора в частном доме обходится практически в 10 евро/мес., очистка септика — в 41–48 евро/год. В связи с мягким и теплым климатом в сезонных апартаментах не предусмотрено круглогодичное водяное, газовое либо паровое отопление.
При необходимости обогрев возможно осуществлять посредством совокупностей кондиционирования, каковые в летний период охлаждают воздушное пространство. «Но в некоторых зданиях все же установлена совокупность водяного отопления, — додаёт специалист. — В этом случае цена 1 куб. м солярки (ее хватает примерно на один год) будет равна примерно 415 евро. При наличии камина цена дров — около 140 евро/год».
В громадных жилых комплексах с управляющей компанией средняя цена услуг консьержа и содержания территории составит 30–50 евро/мес. Но в Хорватии, как и в Черногории, пока не так много проектов, имеющих эксплуатирующую компанию. «В этом имеется собственные плюсы — нет затрат, но имеются и минусы: если не нравится грязь в подъезде — берешь тряпку и моешь пол самостоятельно, то же и с перегоревшей лампочкой в коридоре, ну и, само собой разумеется, приходится мириться с отсутствием охраны», — комментирует Ю. Титова.
Налог на недвижимость в этом государстве, к эйфории ее приобретателей, отсутствует.
Чехия
В Чехии обстановка другая, в особенности в случае если речь заходит не о Праге, а о квартирах на периферии либо частных зданиях. Во многих квартирах существует пара видов отопления. В частных зданиях в большинстве случаев не редкость три типа: электричество, дизель и уголь. Потому, что греться электричеством дорого, им практически не пользуются.
Своеобразный запах в зимних городах Чехии говорит о популярности двух последних источников энергии.
«Размер коммунальных платежей зависит от площади квартиры, ее состояния, числа живущих. Чем дом новее, тем эта сумма будет ниже, — говорит С. Зингель. — К примеру, для квартиры площадью 70 кв. м коммунальные платежи составляют приблизительно 120–175 евро/мес. в зависимости от уровня оснащенности комплекса.
В случае если дом ветхий, то жильцы в большинстве случаев дополнительно делают отчисления в так называемый фонд ремонта — на модернизацию крыши, фасада, замену лифта, труб, окон, на утепление и пр. В большинстве случаев на это каждый месяц отчисляют от 0,1 до 1 евро/кв. м».
В цена коммунальных платежей входят холодная, тёплая вода, отопление, освещение общественных мест, уборка придомовой территории и подъезда, вывоз мусора, текущий небольшой ремонт, страхование дома, услуги управляющей компании. Электричество, телефон и газ оплачивают раздельно. К примеру, на семью из четырех человек в месяц в большинстве случаев выходит около 30–40 евро за электричество, около 10 евро за газ.
В случае если в квартире нет газа, то за электричество необходимо будет платить на 20 евро больше. За личный дом площадью 170 кв. м коммунальные платежи составят: газ — 50–60 евро/мес., электричество — 30–60 евро/мес. и вывоз мусора — 7 евро/квартал. Страховка частного дома стоит около 120 евро/год.
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывают дифференцированно, исходя из базисной ставки 1 крона/кв. м (0,04 евро). Для квартиры ее умножают на 1,2 (потому, что налог взимается с застроенной площади, другими словами включая стенки, а у квартиры вычисляют и площадь пола).
Помимо этого, базисную ставку как на строения, так и на землю умножают на местный коэффициент, что образовывает 0,3 в населенных пунктах, где живут до 300 человек, растет с размером населенного пункта и доходит до 3,5 в городах с населением более чем 500 тыс. человек, а также в курортных городах. В Праге данный коэффициент образовывает 4,5.
Учитесь экономии
При покупке недвижимости — квартиры либо дома — независимо от страны, где ее покупают, направляться обратить внимание на инфраструктуру жилого комплекса. В случае если при нем имеется бассейн, сад, требующий постоянного ухода, опытная охрана и тому подобное — это может без шуток расширить ежемесячные затраты. направляться кроме этого поразмыслить о том, что чем меньше количество квартир либо вилл в жилом комплексе, тем громадная нагрузка по оплате ложится на каждого хозяина. «Исходя из этого, если вы собираетесь сократить коммунальные платежи, нужно выбирать апартаменты в многоквартирных зданиях с минимальной инфраструктурой, — рекомендует Н. Мозгалевская. — Ясно, что при покупке частного дома затраты на его содержание будут выше, чем на содержание квартиры подобной категории.
Сэкономить возможно, в случае если приобрести отдельный дом, не принадлежащий жилому комплексу. Но тогда вам нужно будет искать слесаря и электрика либо самостоятельно заниматься заменой перегоревшей лампы или починкой водопровода».
| РАСХОДЫ и НАЛОГИ ПРИ СОДЕРЖАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В НЕКОТОРЫХ ГОСУДАРСТВАХ ВОСТОЧНОЙ ЕВРОПЫ | |||||
| БОЛГАРИЯ | |||||
| Ежегодный налог на недвижимость | Страховка недвижимости | Коммунальные и другие затраты | Квартирная плата | Стационарный телефон | Интернет LAN |
| 0,15% от цены объекта | 0,3% от цены объекта | Электричество: 0,1 евро/кВт·ч, вода: 0,5 евро/куб. м | Отсутствует | Установка — 100 евро, такса за 1 мес. — 4 евро | 15 евро/мес. |
| ЧЕРНОГОРИЯ | |||||
| Налог на недвижимость | Налог от сдачи жилой либо коммерческой недвижимости внаем туристам | Налог на вывоз мусора | Абонентская плата за телефон | Электричество | Вода |
| От 1 до 2,5 евро/кв. м/год | 10 % | 8-12 евро/мес. | 5 евро/мес. | Дневной тариф — 0,044 евро/кВт·ч, ночной — 0,022 евро/кВт·ч | 0,75 евро/кв. м |
| ХОРВАТИЯ | |||||
| Налог на недвижимость | Оплата одолжений бухгалтера | Электричество | Водоснабжение | Фиксированный телефон | Вывоз мусора |
| Отсутствует | 140 евро каждый месяц | Дневной тариф — 0,58 кун/кВт·ч (0,076 евро/кВт·ч), ночной — 0,30 кун/кВт·ч (0,04 евро/кВт·ч) | В среднем 100–250 кун/мес. (14–34 евро) | 73 кун/мес. (10 евро), за второй — 45 кун/мес. (6 евро) | 70 кун/мес. (около 10 евро) |
| Источник: «Миэль-DPM» | |||||
Создатель: Ирина БОГАТЫРЕВА
цены и Недвижимость
Йога без дхармы это акробатика
