Покупка и продажа недвижимости в германии
Если сравнивать с США и Англией, германский рынок недвижимости недооценен. Предпочтение отдается аренде, что делает долговременные инвестиции привлекательными для клиентов, каковые желают жить за счет поступлений от арендной платы. Инвестиции, но, долговременные, потому, что по германскому закону каждая собственность, реализованная в течение 10 лет, облагается 15-процентным налогом от капитальной цены.
Собственность может показаться недорогой, в особенности в Берлине, но перед тем как заняться инвестированием, необходимо прежде разглядеть дополнительные вовлеченные затраты.
Эта статья дает краткий обзор купле-продаже собственности, и баз налогообложения, для граждан, каковые желают купить недвижимость в Германии.
Приобретение собственности
Процесс приобретения собственности в Германии начинается с поиска объявлений по продаже либо покупке жилья. Их возможно отыскать в большинстве газет, а также в Интернете и в специальных публикациях. Предложения делаются частными лицами (von Privat), но, большая часть сделок проходит через агентов по недвижимости (Immobilienmakler).
В Германии возможно трудиться с любым агентством.
По окончании выбора расположения будущей приобретения, выбирается агентство недвижимости(Immobilienmakler) либо опытная ассоциация. Германская Ассоциация Недвижимости (Immobilien Verband Deutschland, IVD) есть ассоциацией агентов по недвижимости, государственныхы служащих собственности, и советников налога на недвижимость. IVD — расчетная палата для информации относительно покупки и продажи собственности в Германии. Как в большинстве государств, приобретение собственности через третье лицо стоит денег.
Рабочая группа есть договорной и за исключением рентных контрактов, неотрегулированной. Клиент либо продавец выплачивают рабочую группу всецело, либо по частям.
Инструкции и Обзоры
По закону, у строений, каковые старше 25 лет, должны быть новая кровля, новая система и новые окна отопления. Опытный обзор по стандарту разглядываемой собственности, окажет помощь избежать непредвиденных затрат. Официальный инспектор (amtlich vereidigter Sachverstandiger) от местной стройинспекции, (Bauamt) возможно нанят для данной задачи. Процесс оценки собственности может различаться в зависимости от округа в пределах Германии.
Для оценки собственности, дешевле вам обойдутся услуги архитектора. Публичный нотариус окажет помощь проверить, имеется ли какие-нибудь ограничения на использование и продажу собственности. В случае если обе стороны соглашаются на сроки договора, нотариус это регистрирует в книге земельного кадастра в разделе недвижимости.
Финансирование
Недвижимость в Германии возможно купить в долг через ипотечный банк (Kreditbank) либо другие банковские и финучреждения. Дабы воспользоваться одолжениями кредитования германским банком либо финучреждением, нужно продемонстрировать историю получения доходов (до шести лет). Максимальный срок кредита — 30 лет при фиксированной процентной ставке.
Цены на недвижимость в Германии высокие. Как клиенту, вам нужно будет потратить до 12 процентов от покупной цены: на гонорар агента — до 7 процентов, 1 процент для нотариуса, 0,5 процента для бюро записи актов гражданского состояния жилья и 3,5 процента для налога на продажу.
Отметьте: Для граждан, не живущих в Германии, финансирование быть может, но ожидаемая ссуда будет меньше покупной цены собственности.
Подписание соглашения
При подписании договора, документ читается вслух на немецком языке. Наряду с этим должны находиться все участники. Клиент в праве прервать слушания, дабы разъяснить одну из частей договора, и зарубежный клиент кроме этого в праве на переводчика.
Все продавцы и покупатели должны находиться при подписании договора. Кроме этого требуются документы, удостоверяющие личность. Собственность переходит к второму обладателю, когда нотариус воображает договор земельному кадастру (Grundbuch).
В случае если клиент собственности — компания, она обязана представить документацию от Торговой палаты, которая обосновывает ее правомерность.
правила и Договорное соглашение
Договорные отношения, связанные с покупкой либо продажей собственности, контролируются законом о налоге на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuergesetzes). Все соглашения относительно собственности должны быть заверены нотариально публичным нотариусом и в земельном кадастре.
Публичный нотариус следит за передачей платежа, дабы никакая сторона не была подвержена никакому риску. Принципиально важно предусмотреть в договоре, кто совершенно верно важен за каждые потенциальные неприятности (Belastungen), связанный с собственностью. Когда это сделано, клиента попросят заплатить налог на продажу собственности (Grunderwerbssteuer).
Продажа собственности
Собственность возможно реализована тайно либо через агентов по недвижимости. В случае если собственность будет реализована меньше чем через десятилетие по окончании приобретения, полученная прибыль будет обложена налогом по норме 15 процентов. В случае если собственности больше 10 лет, каждая прибыль есть не облагаемой налогом для частных лиц, но облагаемой для компаний.
В случае если обладатель реализовывает больше чем три части собственности в течение пяти лет, продавец обязан кроме этого заплатить коммерческий налог.
Налогообложение Собственности (Grunderwerbsteuer)
Данный налог регулируется законом о налоге на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuergesetzes), и на данный момент равен 3.5 процентам от покупной цены. В зависимости от округа, в которой была приобретена собственность, налог на продажу собственности должен быть заплачен в налоговый орган за один месяц по окончании уведомления. Когда данный налог (включая НДС) заплачен, налоговый орган выдаст свидетельство (Unbedenklichkeitsbescheinigung).
Передача владения собственностью от продавца к клиенту неосуществима без этого документа.
Налог от арендной платы
В случае если обладатель сдает в аренду собственность, он платит налог от взятой арендной платы. Вдобавок к этому должен быть заплачен дополнительный налог от арендной платы. Данный дополнительный налог, основанный на налоге от арендной платы, известен как "Soli".
Обладатели, каковые не платят подоходный налог, но приобретают доход от аренды, должны представить ежегодную налоговую декларацию (Steuererklaerung fuer beschraenkt Steuerpflichtige). Но, имеется не облагаемая налогом прибыль примерно в 6 000€ для граждан ЕС.
Сохраняем надежду, что отечественная статья вам помогла разобраться с понятиями продажи и покупки недвижимости в Германии.
Не берите недвижимость в Германии, пока не посмотрите это видео!
