Покупка жилья в эстонии: что и где выбирают наши соотечественники
Что объединяет покупателей-«дельцов» и покупателей-«эстетов»? Может ли «дачник» ужиться рядом с «мореплавателем»? О чем готовы часами спорить «переселенцы» и «путешественники»?
Prian.ru совместно с специалистами рынка недвижимости выяснил предпочтения россиян, получающих недвижимость в Эстонии, и отыскал подходящие варианты для каждой категории потенциальных клиентов.
1. «Эстеты»
Чего желают
Эти клиенты ищут роскошные виды из окна – на узкие улочки средневекового Таллина либо на широкое Балтийское море. Им необходимы комфортные условия, к примеру, просторная квартира с современным ремонтом и эксклюзивной отделкой в отреставрированном доме XVII века, расположенная на растоянии пятиминутной прогулки известной Таллинской Ратуши. Приобретя такое жилье, россияне несобираются сдавать его в аренду, но и сами жить в том месте неизменно не планируют.
Для них новый дом делается необычной европейской резиденцией, куда возможно приезжать иногда с семьей либо приятелями.
Это самая взыскательная категория клиентов из России. На эстонском рынке недвижимости их мало, но самые громкие сделки проходят с их участием.
К примеру, в конце 2010 года как раз россиянин купил самую дорогую квартиру в центре Таллина, заплатив за апартаменты более двух миллионов евро.
Что берут
Эта категория клиентов интересуется только элитным жильем в столице Эстонии, в первую очередь квартирами в Ветхом Городе и апартаментами в современных жилых комплексах в центре столицы. «Эстеты» кроме этого покупают виллы и коттеджи в респектабельном приморском районе Таллина Пирита, что славится собственными песчаными пляжами и яхт-клубами.
Цена вопроса
В то время, когда просишь риэлторов сориентировать по стоимостям на элитные объекты Таллина, все они, как будто бы сговорившись, отвечают: «Это весьма дорого». Вправду, в этом случае возможно только примерно обозначить нижний порог: от €3-4 тыс. за кв. м. К примеру, цена виллы у моря может доходить до €5 млн, что, по словам, маклеров дороже, чем в Ницце.
Настоящие предложения элитных апартаментов в Таллине
2. «Путешественники»
Чего желают
Эта бессчётная категория клиентов из России грезит прежде всего о свободном перемещении по Евросоюзу. По сути, жилье в Эстонии им необходимо только как предлог для оформления многократной визы стран шенгенского договора. Исходя из этого для «путешественников» качество и местоположение квартиры не играются главной роли. Основное – это цена.
Так как закон никак не ограничивает минимальную цена недвижимости, хозяин которой может просить в консульстве о визе.
В будущем «путешественники» только иногда приезжают в приобретённые объекты. Кроме этого они редко сдают собственный имущество в аренду, но в этом случае уже не по собственной воле, а по велению рынка.
В связи с тем что в мелких городах Эстонии высокие низкий спрос и коммунальные платежи на аренду помещений, взять хоть какую-то пользу от сдачи для того чтобы жилья внаем весьма сложно.
Что берут
Эти клиенты присматриваются к объектам, расположенным в маленьких городах в северо-восточной части Эстонии – Пюсси, Азери, Кивиыли и других.
Покупают, в большинстве случаев, самые экономичные варианты недвижимости – типовые одно-двухкомнатные квартиры в панельных строениях середины прошлого века. По словам риэлторов, «путешественники» обращают особенное внимание на наличие счетчиков в квартире, поскольку желают максимально сократить затраты на содержание недвижимости.
Цена вопроса
В апреле 2011 года квадратный метр жилья в Эстонии стоил около €900.
Но в ближайшем к Российской Федерации уезде Ида-Вирумаа цены намного ниже средних по стране – €319. Во многих квартирах ветхого жилищного фонда «квадрат» оценивается всего в €60-80. Исходя из этого, имея на руках €5 тыс., в том месте возможно приобрести в полной мере приличную «хрущевку» с косметическим ремонтом, бытовой техникой и мебелью.
Настоящие предложения квартир ценой до €5 тыс. в северо-восточной части Эстонии
3. «Дачники»
Чего желают
Для данной категории россиян недвижимость в Эстонии увлекательна в первую очередь как место для спокойного отдыха. «Дачники» обожают рыбалку и охоту в узком кругу родных друзей, уединенные прогулки по песчаным пляжам и сосновым лесам, неторопливую работу на своем огороде, баню и купание в озерах. Для несложных людских эйфорий они готовы пожертвовать такими благами цивилизации, как всевозможные шопинг-центры, фитнес-клубы, аквапарки, танцплощадки и т. д.
Среди российских «дачников» недвижимостью в Эстонии интересуются прежде всего уроженцы Ленинградской области.
Оно и ясно – так как из Питера возможно за пара часов доехать на автомобиле до собственной эстонской фазенды.
Что берут
«Дачники» пристально изучают предложения по продаже частных домов в маленьких деревушках Эстонии. Кое-какие из них присматриваются и к эстонским деревням либо, как говорят местные обитатели, мызам.
Действительно, риэлторы дают предупреждение, что для комфортной судьбы в эстонском хуторе нужен автомобиль: дом может находиться в лесу, и до ближайшего сельского магазинчика набежит хороший дюжина километров.
Одновременно с этим дороги в стране хорошие и в течении всего года неприятностей с проездом до дома не должно появляться. Помимо этого, Эстония славится своим интернетом, что, по словам местных, совершили кроме того в отдаленные районы.
Так что в полной мере реально купить хуторское хозяйство, где на расстоянии нескольких километров от тебя не будет жить никого, но сообщение с цивилизацией будет обеспечена.
Цена вопроса
Цена частного дома зависит от множества факторов – это и растояние до моря, и площадь строения, и уровень качества постройки, и наличие дополнительных «бонусов», наподобие собственного сада, бани, пруда и т. д. В среднем цена таких объектов начинается от €40-50 тыс.
Не смотря на то, что возможно отыскать и эксклюзивные варианты. К примеру, отреставрированный хутор XVII века, расположенный на одном из полутора тысяч островов Эстонии. По словам риэлторов, такие исторические объекты раньше деятельно скупали финны и норвежцы.
Отечественные северные соседи привели в том месте все в порядок, отремонтировали и сохранили первозданный вид древних построек. на данный момент кое-какие из этих мыз выставлены на продажу. Цены на подобные владения начинаются от €250 тыс. В большинстве случаев их покупают для сдачи в аренду любителям экологического туризма.
Настоящие предложения частных домов в эстонской провинции
4. «Воротилы»
Чего желают
Эта категория клиентов рассчитывает извлечь из приобретения недвижимости денежную пользу. «Воротилы» не забывают, как очень сильно кризис задел рынок недвижимости Эстонии. Они видели, как останавливались девелоперские проекты, как обрушивались цены (в отдельных случаях до 50%), а коммерческие площади и жильё сдавались в аренду практически безвозмездно – лишь за расчеты по коммунальным платежам.
Одновременно с этим они увидели и предновогодний рост числа продаж, и «европохмелье», которое охватило рынок Эстонии по окончании принятия новой валюты, и весеннее оживление – количества сделок и рост цен. Те «воротилы», каковые на данный момент интересуются Эстонией, считают, что хуже, чем было, на этом рынке уже не будет. Исходя из этого они собираются приобрести ликвидный объект, пара лет сдавать его в аренду, а после этого реализовать и получить на данной сделке.
Что берут
Частных российских инвесторов в Эстонии до тех пор пока мало, поскольку на эстонском рынке мало занимательных для «воротил» объектов. Маклеры говорят, что эти клиенты просят подобрать недвижимость, которая приносит доход 8-9% годовых. Но с учетом высоких коммунальных платежей и еще не восстановившегося от кризиса рынка недвижимости таковой цели весьма тяжело достигнуть.
Риэлторы отмечают, что для сдачи в аренду оптимальнее подходят объекты в центре Таллина, куда традиционно приезжает большое количество туристов. Кроме этого «воротилы» смогут купить квартиру в студенческой столице Эстонии Тарту, где сектор аренды отлично развит.
Цена вопроса
Цена квадратного метра в апартаментах, расположенных в центре Таллина (район Кесклинн), в апреле 2011 года составляла в среднем €1,5 тыс.
К примеру, трехкомнатную квартиру в «сталинском» доме с хорошим ремонтом в том месте возможно купить за €120 тыс. Причем в эту сумму может кроме этого входить мебель, бытовая техника а также место для парковки автомобиля.
Настоящие предложения квартир в центре Таллина
5. «Мореплаватели»
Чего желают
«Мореплаватели», в большинстве случаев, являются подлинными ценителями побережья Балтики.
Они уже нашли собственный любимый курорт в Эстонии и подыскивают недвижимость, которая разрешит им наслаждаться всеми красотами отдыха на море в любое эргономичное для них время.
Что берут
«Мореплаватели» берут квартиры и маленькие домики в курортных городах на побережье – Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Тойла, Нарва и других.
Причем отыскать недвижимость в том месте возможно на любой вкус – будь то древесный домик деревенского типа либо современный коттедж со всеми коммуникациями, квартира в панельном доме советской эры либо апартаменты в новом жилом комплексе.
Цена вопроса
Конечно, цена различных типов жилья значительно различается.
К примеру, имея на руках €5-7 тыс., возможно рассчитывать на однокомнатную квартиру площадью около 30 «квадратов», расположенную в ветхом доме где-нибудь не в самом центре Нарвы. А за €100 тыс. возможно приобрести двухэтажный древесный дом: всецело меблированный, с печным и электрическим отоплением, камином, канализацией, сауной и, само собой разумеется, интернетом – в Пярну.
Цена недвижимости на побережье значительно различается в зависимости от расположения.
Так, самые дорогие объекты находятся в самом развитом с позиций туристической инфраструктуры курортном городе Пярну. В апреле 2011 года квадратный метр жилья в том месте стоил в среднем €1,03 тыс.
В столице наибольшего эстонского острова Сааремаа – Курессааре – жилье дешевле (около €790), в Нарве и того меньше – в среднем €475 за кв. м.
Настоящие предложения недвижимости на побережье Балтийского моря
6. «Переселенцы»
Чего желают
Эта категория клиентов из России собирается переехать в Эстонию на постоянное место жительство. У каждого из «переселенцев» причины и своя история для эмиграции, но всех их объединяет одно – в отличие от «путешественников» они вправду собираются деятельно пользоваться приобретённой недвижимостью.
По словам риэлторов, выбирая жилье, «переселенцы» желают, с одной стороны, уложиться в умеренную сумму денег, а с другой, взять большой комплект удобств. Для них имеет значение не только уровень качества самой недвижимости, но и вся окружающая инфраструктура – близость ресторанов и магазинов, доступность и качество дорог публичного транспорта, наличие объектов соцсферы.
Исходя из этого, не обращая внимания на дешевизну жилья, к примеру, в Нарве, «переселенец» скорее даст предпочтение Таллину. Так как для постоянного проживания провинциальные курортные города не весьма подходят, отмечают эксперты.
Что берут
Эта категория россиян значительно чаще получает недвижимость в спальных районах Таллина – Ласнамяэ, Мустамяэ, Хаберсти. Эти территории застроены в основном панельными строениями 70-80-х годов прошлого века и имеют развитую городскую инфраструктуру.
Любители судьбы у моря присматривают квартиры в округе пляжа Штромка, что, кстати, имеет «светло синий флаг» Европейского союза (интернациональный сертификат экологической чистоты). В том месте находится большое количество ветхих «хрущевок», квартиры в которых возможно купить по дешёвым стоимостям.
Цена вопроса
В спальных районах Таллина цены намного ниже, чем в историческом центре города.
К примеру, в Ласнамяэ за €50-55 тыс. возможно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 60 «квадратов» в панельном доме 1980-х годов постройки. Причем для собственного класса объект будет качественный – с просторной застекленной лоджией, новой сантехникой, стеклопакетами, кухонной мебелью, бронированной дверью, бытовой техникой, интернетом. «Хрущевку» в Штромке, по словам риэлторов, возможно приобрести и за €35-40 тыс.
Настоящие предложения экономичных квартир в Таллине
Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего русской Группой компаний 1Partner Real Estate Алексея Котова; начотдела маркетинга компании Arco Vara Урмаса Рейтельманна; представителя компании Propertytour Ирину Емелину; коммерческого директора компании Toila lik Лину Киптикову
Недвижимость в Эстонии: цены, налоги, аренда, ипотека
