Россияне начали отказываться от сделок с недвижимостью в турции
До 70% клиентов из России отменили либо отложили сделки по приобретению квартир в Турции на фоне ухудшения взаимоотношений между двумя государствами
Фото: Caro / Sorge / Globallookpress
Риелторские агентства, каковые оказывают помощь гражданам России брать недвижимость в Турции, поведали «РБК-Недвижимости» о понижении спроса на дома и квартиры среди россиян. Обстоятельством для этого стало ухудшение дипотношений между двумя государствами: 24 ноября русский армейский самолет был сбит вооруженными силами Турецкой Республики, по окончании чего российское правительство заговорило об экономических санкциях против турецких компаний.
На этом фоне от приобретения жилья в Турции отказались 70% заинтересованных клиентов из РФ, поведала председатель совета директоров компании Excluzival Group Алена Ассоргина. «Кое-какие решили отложить сделку, еще часть клиентов пока не приняла решения, но также склоняется к отказу от приобретения», — заявила Ассоргина в беседе с обозревателем «РБК-Недвижимости».
По окончании инцидента с самолетом турецкая строительная компания Elite Group, реализовывающая квартиры в Турции русским клиентам, устроила электронную рассылку для собственных клиентов: в письме говорилось о том, что «население украины поддерживает россиян и ожидает мирного разрешения конфликта». «Продажи мы не останавливали, — поведала начальник русского отдела продаж Elite Group Лариса Никонова. — Само собой разумеется, нервный настрой появился, но много лет дружбы не смогут провалиться сквозь землю за один момент. Люди верят в победу здравого смысла».
Отдельные клиенты из России продолжали переговоры о покупке недвижимости в Турции и на этой неделе. «Отечественная последняя сделка была заключена за три дня до событий, — заявила начальник турецкого направления риелторской компании Tranio Мария Жарая. — Люди подписали соглашение и покинули депозит. По окончании случившихся событий они позвонили нам и задали вопрос, как изменилась ситуация.
Мы ответили, что все нормально, и они не стали отказываться от сделки». «Отечественные клиенты не стали отказываться от сделок совсем, но попросили отложить прилет в оформление и Турцию сделки до конца декабря. Они желают подождать и взглянуть, как разрешится эта обстановка», — сказал владелец и основатель компании Turkey Home Sales Сами Сойсерин.
Самые популярные города
Россияне скупают турецкую недвижимость уже много лет. В начале века громаднейшим спросом пользовалась курортная Анталия, но сейчас спрос начал смещаться. «В Анталии уже не осталось новых квартир вблизи моря, — утверждает Лариса Никонова. — Да и город это важный — а гражданам России по большей части увлекательна недвижимость в качестве дачи. Исходя из этого спрос перетекает в Аланию.
В том месте более прекрасный пляж, имеется русская община, кроме того выстроен православный храм. В Алании для русских созданы все условия».
Другие эти приводит Excluzival Group. «на данный момент интерес клиентов из России и бывших советских республик медлено перемещается в сторону Эгейского побережья — в том месте более европейские курорты, — говорит Алена Ассоргина. — Изначально турецкую недвижимость берут для отдыха. Дальше, в то время, когда люди поживут в собственной квартире год-два, собственники начинают вспоминать о том, дабы перемещаться в Турцию на ПМЖ.
Кое-какие сходу переезжают в Турцию насовсем — это эксперты, имеющие возможность трудиться удаленно, и пенсионеры. 70% берут турецкую недвижимость, дабы в том месте отдыхать, остальные 30% — для постоянного проживания».
Отдельная несколько — это клиенты, каковые берут недвижимость в Турции в качестве инвестиции. Для этого оптимальнее подходит Стамбул, уверен глава Turkey Home Sales Сами Сойсерин. «В Стамбуле имеется инвестиционные объекты, каковые приносят гарантированный доход от аренды — по 8–12% в год.
К тому же в Турции стабильный рост стоимостей: в случае если вкладывать деньги на этапе строительства, а позже реализовывать, возможно взять хорошую прибыль. на данный момент Стамбул кроме того более пользуется спросом, чем Средиземноморское побережье, тенденцию мы фиксируем В первую очередь лета 2015 года. Арабы уже давно инвестируют в Стамбул, на данный момент к этому подключились и россияне», — разъяснил Сойсерин.
Подсчеты риелторского агентства Tranio.ru говорят о том, что в самом большом городе Турции Стамбуле сосредоточено 28% русского спроса на турецкую недвижимость — это больше, чем в курортных Алании и Анталии совместно забранных. По сведениям риелторского агентства Tweed, гражданам России в собственности 35–40% курортной недвижимости в Турции. В октябре россияне стали третьими среди всех чужестранцев, каковые получали недвижимость в Турции, — приобретя 191 объект, граждане РФ уступили по количеству сделок лишь выходцам из Саудовской Аравии и Ирака.
Источник: Tranio.ru
какое количество стоит
Самые довольно часто получаемые объекты в Турции — это «однушки» либо «двушки» в жилых комплексах рядом от моря, поведал основатель инвестиционной компании Indriksons.ru Игорь на данный момент. «Цены на такие квартиры колеблются в диапазоне от €30 тыс. до €50 тыс., — утверждает Индриксонс. — Виллы также приобретались, но значительно реже. Бюджет таких приобретений составлял от €75 тыс. до €100 тыс.».
Усредненная цена на получаемую россиянами недвижимость в Турции с учетом и квартир, и вилл образовывает €65 тыс. (4,5 миллионов рублей.) за объект, подсчитали в агентстве Tranio. В агентстве Arbat Homes озвучили сумму в €50 тыс. (3,5 миллионов рублей.) в качестве среднего бюджета приобретения. «Те, кто смогут себе позволить приобрести квартиру в Подмосковье, смогут позволить себе и недвижимость в Турции, — уверена представитель турецкого застройщика Elite Group Лариса Никонова. — Для них это вторая квартира.
Дабы летом проехать на дачу в 100 км от Москвы, людям необходимо пять часов. Перелет в Турцию занимает два часа».
По сведениям Excluzival Group, самые низкие цены на недвижимость во всей курортной Турции сосредоточены в регионе Дидим. «В том месте возможно приобрести новое жилье в обычном районе неподалеку от моря за €20 тыс. (1,4 миллионов рублей.). Это цена за полноценную двухкомнатную квартиру. Для того чтобы уровня стоимостей нет больше нигде», — уверяет Ассоргина. «Дороже всего стоит недвижимость в Бодруме (около €3,2 тыс. за 1 кв. м) и Стамбуле (около €2 тыс. за 1 кв. м).
Мало дешевле в Алании и Анталии — в том месте диапазон образовывает от €700 до €900 за 1 кв. м», — говорится в материалах Tranio.
Курорт Мармарис расположен в юго-западной части Турции на побережье Эгейского моря. В 2014 году ко мне приехали 2 млн туристов(Фото: Caro / Sorge / Globallookpress)
Портрет клиента
Хороший портрет российского клиента турецкой недвижимости составил Игорь Индриксонс. «Это настоящий либо бывший предприниматель, представитель среднего класса, что привык отдыхать в Турции и спустя некое время решил в том месте обосноваться, — поведал специалист. — Турецкое жилье россияне покупают по большей части для собственного проживания либо для собственных родственников».
По сведениям Turkey Home Sales, в Анталии недвижимость берут для жен, детей, матерей и внуков. «Муж может всегда работать в Российской Федерации, а турецкую недвижимость применять в качестве дома на море», — растолковал Сами Сойсерин.
Русские клиенты, по оценке Excluzival Group, делятся на две главные группы — тех, кто предпочитает русскоязычные районы для общения с соотечественниками, и тех, кто категорически не желает селиться по соседству с другими россиянами. «Представителей второй группы набирается 20–25%», — подсчитала Ассоргина. «Многие берут жилье с прицелом на старость: на данный момент я поработаю, а позже буду отдыхать у себя дома в Турции. Таких клиентов приблизительно пятая часть, — поведала Лариса Никонова. — Еще 10% покупают квартиры только с инвестиционной целью — они реализовывают заблаговременно приобретённые квартиры на стадии готовности в этот самый момент же вкладываются в новый объект на этапе котлована».
Что будет дальше
Обвала на турецком рынке недвижимости не случится — в этом уверенны все риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Турция привлекательна для инвестиций в недвижимость, — уверены в компании Tranio. — Экономика растет, цены на жилье увеличиваются, появляются новые проекты на курортах. Единственный минус — это географическая близость к горячим точкам. Турцию возможно сравнивать с Болгарией, Черногорией и Грецией. В Турции цены ниже, чем в Греции, а климат жарче, чем в Черногории и Болгарии.
Болгария теряет позиции, тогда как Греция, Черногория и Турция не выходят из первой десятки популярных государств. В целом у Турции качества и хорошее соотношение цены».
Сбитый обострение и самолёт двусторонних взаимоотношений между Турцией и Россией сейчас не стали причиной резкой распродаже активов — риелторы не зафиксировали всплеска предложений. «За последние дни нам позвонили всего два клиента, каковые заявили о собственном жажде реализовать турецкую недвижимость. Наряду с этим оба уточнили, что для них это не безотлагательно — в то время, когда продастся, тогда продастся. Быть может, это кроме того не связано с последними событиями», — поведал Сами Сойсерин.
Однако такое затишье может скоро закончиться. При предстоящей эскалации конфликта россияне в полной мере смогут решиться на экстренную продажу. «Скоро на рынке смогут показаться предложения от россиян, — заявила Алена Ассоргина — Многие [риелторские] компании будут на этом наживаться, поскольку найдутся люди, каковые захотят поскорее скинуть турецкую недвижимость. Думаю, многие опустят цену.
Пожалуй, в скором будущем наступит хорошее время для приобретения — где-то семь дней через две наступит полная ясность».
Но, пользоваться удачными предложениями будут уже не россияне. По сведениям риелторов, за последние годы посильнее всего спрос на жилье в Турции вырос со стороны граждан СНГ — обитателей Казахстана, Украины и Азербайджана.
Антон Погорельский
Россияне распродают квартиры на побережье Турции
