Рынки недвижимости: кризис шагает по планете?
Кризис, о котором на данный момент так много говорят, в громаднейшей степени затронул рынок недвижимости США. Это и конечно, потому что тут он зародился и из этого начал распространяться по всей планете.
США: кризис на рынке недвижимости неспешно ослабевает
Согласно данным городского развития и американского Департамента жилья (DoHUD), продажи нового жилья в Соединенных Штатах в 2008 году достигли самого низкого уровня начиная с января 1991 года. До самого низкого уровня за последние десять лет опустились и продажи жилья на вторичном рынке США. Количества нового строительства в стране в 2008 году кроме этого упали до самого низкого уровня начиная с марта 1991 года.
Согласно данным Департамента торговли США, на рынке жилья страны инвес¬тиции в постройку в декабре 2007 года снизились если сравнивать с декабрем 2006 года на 20,7%. В декабре 2007-го средняя це¬на нового жилья в Соединенных Штатах составила $219200 против $244700 в декабре 2006-го, а это значит, что понижение составило 10,4%.
В течение всего 2008 года сообщения с рынка недвижимости США смотрелись, как сводки о военных действиях в очень неудачно складывающейся для страны войне. На рынке нового жилья в июне 2008 года было зафиксировано 530 тыс. сделок купли-продажи, что свидетельствует понижение на 33,2% если сравнивать с подобным показателем прошлого года… Средняя удельная стоиость реализованного нового жилья в июне составила $299100, в июле — $263900; как видим, за месяц понижение составило 11,8%…
Годовой количество сделок по вторичному жилью в стране в июне 2008 года сократился на 15,5% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году…
на данный момент цены на недвижимость в Соединенных Штатах снижаются , но уже не такими темпами, как раньше. Более того, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в отдельные месяцы 2008 года в Соединенных Штатах кроме того наблюдалось неожиданное повышение количеств продаж, а запасы непроданных домов пара сократились.
Значит ли это, что кризис в Соединенных Штатах неспешно ослабевает и близится к собственному завершению?
Согласно точки зрения Алана Гринспена, бывшего председателя Федеральной резервной совокупности, цены на недвижимость в Соединенных Штатах, быть может, стабилизируются уже в течение последних трех месяцев 2009 года. Он утвержает, что окончание падения цен на недвижимость есть «нужным условием остановки нынешнего глобального экономического кризиса».
Многие другие специалисты настроены не столь оптимистически. Они уверены в том, что стоимости смогут продолжить падение и в 2009 году а также в более поздний период. Так, к примеру, Стефан Грин, президент английской банковской группы HSBC, считает, что «падение рынка недвижимости США должно продолжиться и в 2009 году».
Он утвержает, что быть может, что восстановление показателей первой экономики мира начнется с конца года.
Канада: рынок недвижимости до тех пор пока остается довольно стабильным
В отличие от американского, канадский рынок недвижимости выглядит довольно стабильным. В начале 2008 года цены на рынке выросли незначительно: меньше, чем в четвёртые кварталы прошлого года, но они все же выросли.
Средняя удельная стоиость одноэтажного личного дома в Канаде достигла $336834 (+8,3% за последние двенадцать месяцев), двухэтажного дома — $400647 (+7,1%), стандартного кондоминиума — $240423 (+6,9%).
Основной вывод, что возможно сделать, пребывает в том, что рынок недвижимости Ка¬нады отправился иным методом, чем рынок соседних США. Согласно точки зрения специалистов, связано это с тем, что в Канаде не так развито долгосрочное кредитование, принявшее «маразматический темперамент у южных соседей».
Цены на недвижимость в Канаде не понижались уже семь лет. И все же по результатам 2008 года последовательность специалистов прогнозирует понижение стоимостей, быть может, кроме того на 4-5 %. Кроме этого понижение стоимостей прогнозируется и на 2009 год.
Англия: рынок недвижимости начнет восстанавливаться только в 2010 году
В Европе, согласно точки зрения специалистов, в громаднейшей степени кризис затронул рынок недвижимости Англии.
Согласно данным аналитического отдела банка Halifax, специализирующегося в области ипотечного кредитования, в Великобрита¬нии цены на недвижимость снижаются . К примеру, в августе 2008 года они опустились до отметки начала 2006 года.
Средняя удельная стоиость жилья в Англии упала до 174178 фунтов, что эквива¬лентно 214 тыс. евро. Для сравнения: в феврале 2006 года данный показатель равнялся 173095 фунтам стерлингов, а большой уровень этого показателя был зафиксирован в августе 2007 года — 199612 фунтов. Характерно, что сейчас понижение цен на недвижимость отмечается и в Лондоне, где рынок сопротивлялся кризисным явлениям продолжительнее всего.
По словам Мартина Эллиса, главного экономиста банка Halifax, ценовая обстановка на рынке недвижимости Англии выглядит тяжёлой, в основном, вследствие того что сейчас цены показывали неуклонный рост: за последние десять лет, к примеру, они выросли на 171%.
Согласно расчетам компании Knight Frank, па¬дение цен на недвижимость в Англии достигнет максимума в конце 2009-начале 2010 гг., а к уровню 2007 года (тогда был достигнут пик) они возвратятся только к 2015 году. В Северной Ирландии процесс восстановления затянется до 2017 года, а в центральном Лондоне, напротив, стоимости возвратятся к ветхим показателям уже в 2012 году.
Приблизительно для того чтобы же мнения придержива¬ется и отдел по маркетинговому исследованию жилья компании СВ Richard Ellis, no данным которого рынок недвижимости Англии, вероятнее, не сможет начать восстановление позиций до начала 2010 года. В прогнозе компании говорится: «В случае если уровень коррекции будет примерно равен уровню кризиса начала 90-х годов, то цены на жилую недвижимость смогут упасть на 25% к концу 2009 года. Наряду с этим сегодняшний кризис по собственной сути отличается от кризиса начала 90-х и вряд ли достигнет его силы, не обращая внимания на то, что «вынужденные продавцы» на данный момент составляют большую часть рынка».
Согласно расчетам Говарда Ачера из английской аналитической группы Global Insight, в 2008 году цены на недвижимость в Англии упадут на 7%, а в 2009 году — еще на 9%.
Испания: рынок недвижимости не восстановится до 2012 года
Согласно данным изучения, совершённого компанией Xerfi, за период с 1997-го по 2007 год рост цен на недвижимость в Испании составил 189%. Наряду с этим за 2007 год цены на недвижимость в этом государстве выросли на 4,8%.
На данный момент рынок недвижимости Испании находится в очень больном кризисе. Согласно расчетам министра экономикифинансов Испании Мигеля Анхеля Мартинеса, к концу 2008 года цены на жилье в стране упадут на 20%. По словам Ксавьера Мена из испанской бизнес-школы ESADE, «активы в недвижимости, купленные за последние три года, смогут подешеветь в це¬не к 2009 году на 20-30%».
Испанские риэлторы также прогнозируют понижение стоимостей, не смотря на то, что и не такое стремительное.
В целом, согласно точки зрения специалистов, экономика Испании начнет восстанавливаться лишь к концу 2009 года, но рынок жилья «не оправится» еще до 2012 года. Согласно расчетам же экспертов из Deutsche Bank, цены на строящуюся недвижимость Испании упадут на 2-8% в 2008 году и на 5-10% — в 2009 и 2010 годах. Стоимости будут падать до 2011 года.
В целом, считает Deutsche Bank, нынешнее понижение стоимостей будет более большим, чем кризис испанской недвижимости в 1992-1997 годах, в то время, когда стоимости упали на 22% в настоящем исчислении. Нехорошее еще в первых рядах, сообщается в докладе банка, поскольку на рын¬ке увеличивается число непроданной недвижи¬мости и начинают оказаться факты перехода ипотечной недвижимости в собственность банков.
самый мрачный прогноз был сделан консультантами из компании R.R. de Acuna &Asociados, каковые утверждают, что понижение главных показателей рынка недвижимости Испании продолжится до 2015 года.
В докладе компании говорится, что в 2008 году строительство новых домов в Испании сократится на 49% (до 240 тыс. объектов), а в 2009-м – на 66% (до 156 тыс. объектов). Это уменьшит вклад строительного сектора в ВВП Испании на 75%. Занятость в секторе уменьшится на 11% в 2008 году и на 17% – в 2009-м.
Спрос на новостройки в 2008 году упадет на 26%, а в 2009 году – на 30%, спрос на вторичную недвижимость в 2008 году понизится на 22%, а в 2009-м -на 28%.
Согласно расчетам компании, уменьшение номинальных цен на недвижимость в Испании в 2008 году составит 5%, а в 2009 году – 7%, что в настоящем выражении обусловит падение на 20-30% в последующие два-три года.
Специалисты уверены в том, что в Испании в новом постройке на данный момент по большому счету нет необходимости, потому, что на рынке отмечается переизбыток предложения (кроме того если бы в 2007 году, практически рекордном по количествам нового строительства, не было бы начато ни одной стройки, то рынку потребовалось бы 5-7 лет для усвоения избыточной недвижимости).
Франция: кульминационным моментом кризисных явлений на рынке недвижимости станет 2009 год
По словам Николя де Бютте, представителя компании Euler Hermes SFAC, французский рынок недвижимости начал испытывать неприятности через 9 месяцев по окончании проявления первых кризисных явлений в Америке. Логично высказать предположение, что и затевать выходить из кризиса Франция начнет позднее, чем США.
В первую очередь кризисные явления затраги¬вают новое строительство. В данной области, согласно точки зрения Николя де Бютте, динамика может иметь следующий вид: в 2007 году было начато строительство 440 тыс. новых домов, в 2008 году данный показатель составит 400 тыс. новых домов, а в 2009-м — 390 тыс. новых домов. Особенно это сокращение будет заметно на северо востоке и-севере страны.
Затрагивает кризис и ценовую обстановку на французском рынке недвижимости. Уже в первом полугодии 2008 года средние цены на недвижимость во Франции замедлили собственный рост и фактически стабилизировались. Само собой разумеется, это только неспециализированная тенденция.
В региональном разрезе, что конечно, наблюдаются разные тенденции: в Лотарингии, к примеру, рост стоимостей составил 9,2%, а в Пикардии — 5,8%, в то же самое время в Лимузене стоимости сократились на 7,6%.
Во втором полугодии 2008 года тенденция продолжилась. По словам Сириля Блессона, главного экономиста компании Seeds Finance, «понижение цен на недвижимость во Франции усиливается , и сейчас речь заходит не о понижении темпов роста, а об полном понижении». Так, к примеру, в третьем квартале 2008 года цены сократились на 3% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году.
В целом, согласно точки зрения Сириля Блессона, за 2008 год понижение цен на недвижимость может составить 5%, а в 2009 году — от 9 до 14%. Согласно данным изучения, совершённого компанией Xerfi, цены на рынке недвижи¬мости Франции в 2008 году смогут сократиться на 3,5%.
Говоря о понижении стоимостей в 2008 году на 3,5% либо кроме того на 5%, не нужно забывать о том, что за последние десять лет цены на недвижимость во Франции увеличились в среднем практически на 150%, исходя из этого, если они сейчас и снизятся, их неспециализированный рост все равно останется очень большим.
Аналитики компании Xerfi уверены в том, что Франция не сможет избежать последствий кризисных явлений, отмечавшихся в мире по окончании нескольких лет бурного роста. Кульминационным моментом кризисных явлений для Франции может стать 2009 год, в то время, когда цены на недвижимость упадут до отметки 2005 года. Стабилизация стоимостей может начаться лишь в 2011 году.
По словам Александра Мирликуртуа, директора по экономическим изучениям компании Xerfi, среди французов на данный момент отмечается большой латентный (другими словами скрытый) спрос на жилье. Вопрос содержится в том, в то время, когда он начнет проявляться. До тех пор пока цены через чур высоки, это вряд ли случится.
Но к 2011-2012 годам, в то время, когда страна возвратится к уровню стоимостей 2005 года, спрос может существенно активизироваться.
издание "Дом и Мир International"
Недвижимость больше не денежный актив
