Секрет разумных инвестиций. вкладываем деньги в таунхаус
Таунхаус – эдакий бюджетный вариант коттеджа. Маленькие комфортные домики высотой в 2-3 этажа, с соседями лишь сбоку, показались в Российской Федерации недавно, но уже так успели полюбиться соотечественникам, что кроме того самые заядлые москвичи не прочь обменять собственную квартиру в столице на более просторный (в несколько раз больше по площади) таунхаус. Тем более цена вопроса сравнима с квартирой, в противном случае и вовсе в разы меньше (на начальной стадии строительства).
Ясно, что коттедж по карману далеко не каждому, а вот при с таунхаусом привлекательная цена достигается прежде всего за счет экономии почвы, поскольку цена почвы в Подмосковье, к примеру, высока.
Строятся эти поселки в большинстве случаев не весьма на большом растоянии от транспортных магистралей, за городом, в окружении зелени и чистого воздуха. Размещение домов в близи с соседями содействует более тесному общению, от которого мы уже отвыкли в мегаполисах. Детям в таком поселке,
без сомнений, радостнее и привольнее, чем в городе.
Безопасность – также на наибольшем уровне, потому, что в таких поселках практически в любое время предусмотрена охрана, круглосуточное видеонаблюдение. Отпуская ребенка поиграть на детскую площадку, возможно не опасаться, что в ваш двор забредут чужаки. Да и сама воздух более теплая и дружественная, вся инфраструктура – в шаговой доступности.
Все преимущества нового формата жилья, без сомнений, делают эти объекты привлекательными и для инвесторов. О том, отчего же инвестирование в постройку таунхаусов удачнее вклада в строительство жилья, мы поболтали с Константином Титовым, специалистом по недвижимости.
— Частично инвестиционная привлекательность таунхаусов связана с бурным развитием в Российской Федерации данного сегмента, непрекращающимся ростом спроса на загородное жилье экономного класса и класса эконом-комфорт, с демократизацией рынка малоэтажного строительства и одновременно с этим с надвигающимся недостатком таунхаусов в ближайшем Подмосковье. По большому счету таунхаус более дешёв по цене, чем дом в коттеджном поселке, и одновременно с этим по цене сравним с квартирой, но наряду с этим имеет громадную если сравнивать с ней земельный участок и жилую площадь. Два-три этажа стремительнее строить, нежели многоэтажный дом, таунхаус – это меньшая цена гектара почвы, по причине того, что застройщик берёт сходу громадный участок, соответственно, от этого побеждают все участники.
— Константин, сколько возможно получить на инвестировании в таунхаус?
— Таунхаусы прибавляют в цене значительно стремительнее и больше, нежели квартиры. По мере взросления данный рынок делается все более привлекателен для инвесторов. В случае если цена квартиры в новостройке через два года по окончании сдачи объекта в эксплуатацию вырастает в среднем в 1,5 раза, то таунхаусы за тот же период прибавляют в цене как минимум в 2-2,5 раза.
Плюс квартиры лишь в одном – вероятная близость к метро. Таунхаус сам по себе стоит существенно дешевле двух-трех-комнатной квартиры у метро.
По собственному опыту могу заявить, что на данный момент возможно купить таунхаус площадью около 100-118 кв.м на начальной стадии строительства за 3,5 направляться рублей, а через два года перепродать его за 8-8,5 млн!
— Но так как так было не всегда, получается, что на данный момент лучший результат для малоэтажки?
— В случае если мы обратимся к истории вопроса, то отыщем в памяти, что еще в 2006-2007 гг не было для того чтобы понятия, как таунхаус, и колебания на валютном рынке в большинстве случаев провоцировали всплеск продаж квартир, сейчас же мы видим иную обстановку. Многие обратили собственный взгляд на малоэтажное жилье в пригороде, которое строится много, и, зная, как скоро начинается данный сегмент на данный момент, инвестируют как раз в таунхаусы. не забываю те времена, в то время, когда люди массово скупали квартиры, имели возможность реализовать их уже месяца через два и так получали.
Но позже в какое-то время пришло познание, что в свое время квартиры были переоценены. на данный момент мы замечаем похожую обстановку с таунхаусами, вправду, это похоже на «бум», и многие инвесторы этим пользуются. Так как именно это формат на данный момент будет дорожать самые активными темпами. Приобретя сейчас таунхаус, уже через полгода возможно на нем получить около миллиона рублей.
Через год – уже порядка двух миллионов. Ясно, что все зависит еще от этапа строительства, от объекта и конкретного застройщика. Ко мне довольно часто обращаются люди, каковые изначально вложились в квартиру в новостройке, и по сей день желают ее реализовать для того, чтобы купить таунхаус. Так вот во многих случаях мы не можем реализовать квартиру кроме того по той же цене, что клиент ее изначально получал. О чем это говорит?
О том, что застройщик сейчас может не только повышать, но и уменьшать цены, все эти манипуляции необходимо просчитывать.
— Как может обезопасить себя инвестор при покупке таунхауса?
— Основной риск на первичном рынке – заморозка строительства и «банкротство» застройщика. Минимизировать данный фактор возможно методом внимательного изучения всей проектной истории и проектной документации застройщика.
Проверить свидетельство о собственности на землю. К тому же с 1 января 2014 году в силу вступил закон об необходимом страховании гражданской ответственности застройщиков, в соответствии с которому застройщики обязаны выбрать одну из трех форм страхования, дабы компенсировать участникам ущерб при неисполнения строительной компанией собственных обязательств.
Куда инвестировать в 2018 / 5 Актуальных инвестиций
