Содержание своей недвижимости в финляндии: инструкция по применению
Многим гражданам России, в особенности петербуржцам, уже посчастливилось стать обладателями собственного домика в Стране тысячи озер. Для одних это дача, для других — бизнес. Но в любом случае и первым, и вторым, и тем, кто еще не купил финскую недвижимость, но уже собирается совершить такую приобретение, принципиально важно знать, как содержать заграничную жилплощадь.
Цена содержания недвижимости в Финляндии складывается из двух показателей: ежегодный налог на коммунальные платежи и имущество. Но потому, что эти показатели зависят от расположения, площади дома либо квартиры, то и конечная цена содержания варьируется. Обычно содержание однообразных домов в соседних коммунах может различаться в разы по причине того, что ставка ежегодного налога в этих коммунах значительно различается.
Она зависит от кадастровой цены почвы, на которой стоит дом либо квартира, и каждый год определяется местным муниципалитетом. Исходя из этого при покупке дома в Финляндии советуют заблаговременно узнать у риэлтора установленный местными властями ежегодный налог на недвижимость для данной коммуны.
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
В зависимости от площади и региона ежегодный налог на недвижимость в Финляндии образовывает от 0,3 до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Она, в большинстве случаев, значительно ниже рыночной. Для постоянных резидентов (лиц, неизменно живущих в данном объекте недвижимости) налоговая ставка значительно уменьшается в два раза и образовывает 0,15-0,5% от оценочной цены.
Но, отечественные соотечественники под это определение подпадают лишь при переезда в Финляндию.
В случае если во владении находится земельный надел под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю образовывает 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства нужно платить установленный местным стандартом налог – как на надел земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля судьбы, метража, региона и типа постройки. Кроме этого при покупке недвижимости направляться обращать внимание на то, какая совокупность отопления в доме либо квартире, потому, что Финляндия все-таки северная страна, и главные затраты тут идут именно на отопление. В городах тут центральное отопление, за городом – электрическое, 1 кВт/ч стоит €0,1.
В счете, присылаемом по почте, кроме электричества и стоимости отопления раздельно указываются затраты на воду, так что окончательный счет зависит от потребления воды.
Обладатели раздельно стоящих домов кроме этого оплачивают необходимую страховку имущества от пожара, сборы на вывоз мусора и содержание дорог (€70–90в год). А обладатели квартир (omakotitalo) вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана хозяина те же самые €70-90.
Еще приблизительно €2–3 в месяц за «квадрат» составляют затраты на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора и такие экзотичные для русских квартиросъемщиков, но полностью естественные для финнов услуги, как содержание прачечной и сауны (они имеется фактически в любом квартирном доме). Потому, что сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то она кроме этого может варьироваться.
Так, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном счете от цели приобретения. В случае если квартира покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, прочими расходами и страховкой обойдется в €100–150 в месяц, а содержание обычного коттеджа площадью 150 кв. мв месяц стоит €120-150. При проживании в течении 1-2 месяцев в году затраты на содержание дома в 100 кв. м составляют €1 тыс. в год: эта сумма покрывает электричество, воду, налог и страховку.
При проживании в течение всего летнего периода и частично зимний период, без экономии на наличии и воде бойлера содержание дома площадью 120 кв. м образовывает €2,13 тыс. в год.
Счета за извещения и коммунальные платежи на уплату ежегодного налога приходит по почте. В случае если обладатель дома не имеет возможности забирать их, иногда наведываясь в собственный финское жилище, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке. Тогда извещения будут приходить в банк, что машинально списывает со счета нужную сумму и отправляет платеж за содержание дома.
Отчет с расшифровкой затрат банк направляет держателю счета. При покупке дома риэлторы рекомендуют воспользоваться такими одолжениями банка и оказывают в этом помощь.
Сдача недвижимости в аренду
Сдавая жилье в аренду, возможно не только покрыть затраты на его содержание, но и взять дополнительный доход. Чужестранцы имеют полное право получать на собственных финских зданиях, но за это кроме этого нужно заплатить налог. Как АО, так и частное лицо уплачивают однообразную налоговую ставку с извлеченной прибыли.
Она образовывает 28% с прибыли в год. Наряду с этим берется не неспециализированная прибыль, а рассчитывается отличие от взятых суммы и доходов всех затрат по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т.д.)
Условия аренды стандартны и не изменялись с конца 90-х годов, никаких ограничений по срокам либо размерам ренты нет. За последние 10 лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла больше, чем в два раза. Средняя цена аренды дома образовывает €1,5 тыс. в неделю. Цена сдачи квартиры, кроме этого как и цена ее продажи, зависит от района и города.
3-х комнатная квартира в центре Хельсинки стоит порядка €1-1,2 тыс. в месяц. Такая же в пригороде – €600-700. И та же «трешка» в Лахти, Тампере либо Лаппенранте стоит уже от 300 до €500 за месяц.
Годовой доход от аренды недвижимости в Хельсинки образовывает 4,5-6,2% от цены приобретения с учетом инфляции.
Рынок аренды обширно развит, потому, что спрос на коттеджи в Финляндии стабилен в течении долгого времени. По оценкам экспертов, спрос кроме того превышает предложение. По большей части русские обладатели сдают собственные финские домики своим соотечественникам – петербуржцам, москвичам, каковые ездят в соседнюю страну на выходные порыбачить, поохотиться и покататься на лыжах.
Исходя из этого самые активные сезоны совпадают с большинством русских праздничных дней: Рождество, Новый год, майские праздничные дни, летний период. Потому, что снимают жилье в Финляндии по большей части россияне и языкового барьера нет, сдавать дом возможно самостоятельно через бессчётные интернет-порталы, доски объявлений, газеты и печатные каталоги либо напрямую общаясь с арендатором. При таких условиях возможно сэкономить на комиссионных турфирмы либо риэлтерского агентства.
самые популярные у россиян места проведения отдыха, а, следовательно, и аренды коттеджей – это юго-север страны и восточная Финляндия, Лапландия. Согласно расчетам специалистов, неспециализированный рост цен на аренду объектов недвижимости по всей Финляндии составит 3,1 % в течение 2008 года.
Управление недвижимостью
В силу географической близости петербуржцам содержать недвижимость в Финляндии легче всего – при наличии визы съездить на выходные и проверить финский дом им будет очень просто.
Но в случае если обладателю недвижимости не посчастливилось жить в Петербурге, то, в принципе, возможно обратиться с просьбой о помощи к управляющей компании: неприятность содержится в том, что в отличие от других государств, в Финляндии их не так много. В случае если в Хельсинки еще возможно отыскать компанию, которая присмотрит за жильем, то уже в 20 км от столицы никто не отправится мыть окна в дачном доме.
В большинстве случаев за управлением недвижимостью клиенты обращаются к риэлтору, через которого осуществлялась приобретение. Агент может и оказать помощь с поиском арендаторов, и договориться с компанией, которая совершит ремонт, перепланировку либо заменит протекшие водопроводные трубы.
Наряду с этим нужно иметь в виду, что российские компании в Финляндии являются только посредниками, т.к. для ведения риэлторской деятельности в стране нужно иметь сертификат, взять что может лишь финская компания. Потому российские риэлторы смогут трудиться лишь через собственных финских сертифицированных партнеров.
Затраты на проживание
Считается, что Финляндия имеет один из самых больших уровней судьбы в Европе, исходя из этого и есть одной из самых дорогих государств в ЕС. Это разъясняется и тем, что страна северная – пропитание тут стоит дороже, чем, к примеру, в жаркой Испании, не говоря уже про нужное отопление.
Но, как вычисляют аналитики, затраты на проживание тут все равно практически вдвое меньше столичных и практически такие же, как в Санкт-Петербурге. Прожиточный минимум в стране образовывает €360,21. Из данной суммы на скромное питание в месяц уходит€200–240,беседы по сотовому телефону в среднем обойдутся в €20 в месяц.
Наряду с этим литр молока стоит €1,20, буханка хлеба – €2,50, 1кг картофеля – €0,59.
Потому, что Финляндия, как и целый ЕС, борется с курением, сигареты тут дорогие – пачка стоит €4,30, но большая часть русских привозит их собой и реализовывает местным курильщикам. Кроме этого дорог алкоголь. Цена обеда зависит от ранга заведения, и может стоить в кафе от €15, в ресторане – от €30. на данный момент в стране распространены сети дешёвого стремительного питания, такие, как REX, Carols либо McDonalds.
Продажа недвижимости
В случае если финскую недвижимость решено реализовать, то налог на прибыль с продажи не будет взиматься, в случае если объект принадлежал более двух лет. В случае если же данный срок менее двух лет, то нужно заплатить стране 28% от прибыли, взятой с продажи. Прибыль исчисляется отличием покупки недвижимости и суммы продажи.
Если прибыль образовывает менее €1 тыс., налог не платится.
При продаже недвижимости услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить приблизительно 3-5% от цены сделки плюс НДС (22% от оказавшейся суммы). Избежать этих затрат не удастся, потому, что самостоятельно реализовывать дом в Финляндии запрещено, нужно проводить сделку через агента. Выполнять сделки с недвижимостью смогут только сертифицированные финские компании.
Кроме этого возможно обратиться к русским риэлторам, каковые трудятся в качестве посредника со собственными финскими сертифицированными партнерами. на данный момент практически любая компания, занимающиеся продажами зарубежной недвижимости, имеет в собственном портфолио финские объекты.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Велликока, компания Biport Realty Oy LKV
Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы.
