Стоимость квадратного метра: ода непостоянству
Цена – величина переменная. Подобный постулат применим полностью ко всем видам товаров, как пищевым — так и промышленным, как потребляемым — так и «нескончаемым». Но, несмотря, на общую актуальность, данное утверждение особенно характерно для некоторых видов имущества – к примеру, в отношении недвижимости.
Цена квадратного метра заветной жилплощади может изменяться в зависимости от множества факторов: от времени года до степени «жадности» продавца. Как не потеряться в бескрайнем океане узких неприметных нюансов и аспектов и сделать верный выбор?
Рост метра
Ценовая чехарда последних лет, в то время, когда цена квадратного метра жилья то нежданно «взлетала» вверх, в заоблачные дали, то так же нежданно понижалась, даря незабываемые 60 секунд кошмара инвесторам, лишь только день назад купившим квартиру по большим стоимостям, уже порядком надоела всем. В мегаполисах цена жилья всегда увеличивалась, на периферии, наоборот, стоимости были очень дешёвы, но, не было предложения, как, но, и спроса. От чего зависит цена пресловутого квадратного метра?
Рынок недвижимости отличается от других рынков собственной «высокой» скоростью и отзывчивостью реакции на события в стране и в мире. В большинстве случаев, как раз цены на недвижимость изменяются одними из первых, в ответ на объявление о постройке новой транспортной магистрали либо же возведении невдалеке современного торгового комплекса. Стоимостные колебания достигают, иногда, величины в 20-50%.
Не считая показателей, характеризующих яркие качества объекта недвижимости, на цена квартиры воздействует множество других, не связанных, на первый взгляд, показателей. К примеру, в декабре, значительно чаще, цены ниже, нежели поздней весной. Либо же второй пример: в малых городах цена метра жилплощади, в среднем, на 30% ниже, чем в достаточно больших.
Расчет цены
Цена квадратного метра недвижимости в полной мере вероятно подсчитать самостоятельно. Для этого достаточно знать среднюю цена «квадрата» по городу и показать в должной мере наблюдательность и смекалку. Вооружившись калькулятором и карандашом возможно смело приступать к расчету – направляться не забывать, что определение цены квадратного метра неизменно строго лично для каждой квартиры, потому и увеличивать либо же уменьшать цену квадратного метра нужно строго пропорционально выраженности того либо иного хорошего либо же негативного фактора.
Для начала, нужно совершить полный осмотр конкретно самой квартиры. На цена квадратного метра воздействует множество «внутренних» факторов: площадь квартиры, жилая ее площадь, количество помещений и тому подобное. Нужно учитывать, что, согласно данным статистики самый дорогой «квадрат» находится в однокомнатных жилищах.
Помимо этого, «на увеличение» играется кроме этого и хороший ремонт в осматриваемом объекте недвижимости.
Потом направляться разглядеть размещение квартиры в доме и тип самого дома. «самые» дорогими считаются кирпичные дома, потом идут монолитные строения и замыкают ценовой перечень панельные постройки. Заметно понижает цена недвижимости нахождение ее на первом либо же на последнем этаже дома, поднимает – наличие исправного лифта.
По окончании яркого рассмотрения квартиры, в большинстве случаев, создают оценку окружения. Локационная близость магазинов первой необходимости, детского сада, школы, поликлиники, какой-либо рекреационной территории достаточно очень сильно повышает цену квадратного метра недвижимости, развитая инфраструктура комплекса жилых строений воздействует на цена квартиры подобно. Нехорошая экология, близость фабрик, комбинатов и другое неприятное соседство, наоборот, делает жилье дешевее.
Ответственным нюансом при оценке и выборе квартиры будет транспортная обстановка. Близость метро либо же остановки транспорта делает квартиру дороже, размещение же, что именуется, в «медвежьем углу» снижает цена. Подбор совершенного по соотношению «цена-качество» жилища – дело строго личное.
Следую подобным – очень несложным, — параметрам, любой человек сможет приблизительно выяснить настоящую цена квадратного метра интересующей его квартиры. Как следствие: сэкономленные удовольствие и деньги от успешной приобретения.
Максим Кузнецов
какое количество стоит квадратный метр строительства дома?
