Стоит ли покупать недвижимость в крыму?
Жильё в Крыму может существенно вырасти в цене, а сам полуостров имеет все шансы стать русским Лазурным Берегом.
Присоединение Крыма к Российской Федерации сделало его одним из самых привлекательных мест для приобретения жилья в стране. Аналитики утверждают рост интереса к недвижимости полуострова как у клиентов, так и у инвесторов, прогнозируя увеличение его стоимости.
Крым был закинут
За 20-летний период, с момента распада СССР, Украина фактически не вкладывала средства в развитие полуострова. «Крым был закинут – вычисляет Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. – Инфраструктура, оставшаяся со времён СССР, очень сильно износилась, а строить новую Украине было не требуется».
Одновременно с этим, россияне брать недвижимость на полуострове не желали из-за нестабильной политической ситуации. По данной же причине инвесторы кроме этого не желали вкладывать средства в развитие проектов. Это касалось не только недвижимости эконом класса, но и элитного жилья: в Крыму отмечается недостаток дорогих и недорогих отелей, полностью отсутствуют виллы на побережье в сравнении с зарубежными курортами.
Одновременно с этим, по красоте природы и климатическим условиям Крым ничем не уступает Турции, Лазурному Берегу, Монако и вторым известным курортным территориям, где довольно часто приобретается либо берётся в аренду жильё.
К тому же, россияне отдыхают в Крыму больше двух столетий. В 19-м веке Крым был любимым местом отдыха царственных российской аристократии и особ. Советская элита также обожала Чёрное море и крымские пляжи.
Так что нельзя исключать, что и в двадцатьпервом веке полуостров станет привлекательным местом для приобретения недвижимости.
Дешевле чем в Геленджике
«Сейчас в Крыму существует как первичный, так и вторичный рынок жилья. Но, новостроек сейчас не так много, находятся они большей частью на побережье», – сказал Денис Бобков, начальник аналитического центра центра ОАО «ОПИН».
Согласно данным специалиста, сейчас самые недорогие квартиры в Крыму находятся в Севастополь и Симферополь. Сейчас цена квадратного метра жилья тут образовывает около 800 и 1000 долларов за кв. м. соответственно.
Квартиры в таких курортных городах как Ялта, Судак, Алупка и Гурзуф стоят порядка 1000-1200 евро за квадратный метр. Цена жилья в Крыму сопоставима с стоимостями русского побережья: в Сочи цена квадратного метра сейчас образовывает 80 тыс. рублей, в Геленджике – 44 тыс. рублей.
Мост для инвестиций
Рост цен на недвижимость будет напрямую зависеть от того, как будет развиваться инфраструктура региона. Сейчас Крым способен всецело снабжать себя газом: на полуострове имеется собственное месторождение. Кроме этого Крым свободен в отношении водоснабжения. «Что же касается подачи электричества, то Киев вправду может его отключить, но вряд ли на это решится: это усложнит и без того тяжёлую обстановку в регионе и может вызвать недовольство мирового сообщества», – вычисляет Бобков.
Кроме этого, Россией уже были высказаны предложения по прокладке коммуникаций по дну Керченского пролива и постройке моста через него. Эти проекты, наровне с комплексным подходом к формированию полуострова, смогут привести к повышению цен на жильё.
«Сейчас мы замечаем понижение стоимостей приблизительно на 15%, что связано не только с политической обстановкой, но и с падением рубля. Но в течение года мы предполагаем, что цены на недвижимость Крыма сперва выровняются, а после этого смогут мало вырасти», – сказал Александр Дубовенко, соучредитель компании GOOD WOOD. «В течение этого года рост стоимостей может составить порядка 15-20 процентов, а по окончании строительства моста через Керченский пролив – ещё на 30%», – вычисляет Денис Бобков.
Москвичи в Крыму
Большая часть специалистов сошлось во мнении, что рост цен на жильё в Крыму будет идти медленными темпами, а в первое время его, вероятнее, не будет вовсе: «Быть может, первые пара лет недвижимость не будет расти в цене по большому счету. Во-первых, нельзя исключать, что многие будут реализовывать недвижимость, увеличивая предложение на рынке.
Во-вторых, большую часть (более 60%) клиентов крымской недвижимости до вхождения республики в состав РФ составляли граждане Украины и СНГ. Эта категория уйдёт с крымского рынка недвижимости либо серьёзно уменьшится, что неизбежно повлияет на количество предложения, соответственно, и цены», – вычисляет Вартан Погосян, глава департамента маркетинга TEKTA GROUP.
Согласно точки зрения специалиста, число клиентов среди россиян будет ограничено – так как за их внимание с Крымом соперничает не только Краснодарское побережье, но и недвижимость в приморских территориях за границей: «Уже на данный момент ясно, что жильём в Крыму больше всего интересуются клиенты из Москвы. В то время, когда покупательский спрос со стороны столичных клиентов будет удовлетворён, в Российской Федерации останется не так много желающих купить недвижимость на полуострове.
Либо, скорее, талантливых это сделать – так как в туристическом замысле Крым постоянно привлекал не самых обеспеченных соотечественников». Согласно точки зрения Дениса Бобкова, увеличение спроса на недвижимость Крыма случится в скором будущем: «Сейчас спрос на недвижимость в Крыму не особенно вырос. Это связано с тем, что политическая обстановка ещё не в полной мере "устаканилась", а курортный сезон не начался.
Спрос на недвижимость на побережье постоянно имел сезонный темперамент».
Лазурный Берег в шоке
По сведениям Ирины Могилатовой, сейчас снимается бронь со многих вилл на Лазурном берегу: «Лазурный Берег находится в лёгком шоке. В случае если Крым вправду станет местом массового отдыха богатых россиян, это нанесёт зарубежным курортам большой урон».
© Кирилл Яблочкин, АИФ
Квартира либо дом в Крыму: цены, трудности, советы. Ти-Арт.
