Упадут ли цены на недвижимость в кризис?
В Российской Федерации разворачивается экономически кризис, что затронет все стороны судьбы граждан РФ. Как отреагирует на кризис рынок недвижимости – один из самых консервативных рынков? Что будет с стоимостями на недвижимость в 2015 году?
Как на цена жилья повлияет падение курса рубля? Возможно ли на данный момент брать квартиру либо стоит выждать, в то время, когда рынок успокоится? Как вести себя продавцам? Возможно ли сейчас реализовывать квартиру?
Попытаемся ответить на эти вопросы.
Интересы продавца и покупателя недвижимости хороши противоположные: продавец не желает продешевить, а клиент не хочет переплачивать. Всевозможные посредники в лице агентств недвижимости либо маклеров заинтересованы в совершении сделок в любом случае и в получении комиссионных за услуги.
И клиент, и продавец – обыватели, не опытные механизмов формирования цен на рынке недвижимости. Для принятия верного ответа им направляться знакомиться с аналитическими материалами специалистов рынка строительства квартир и риэлторов, каковые содержат прогнозы цен на жилье на полгода-год. Вряд ли возможно угадать цены на 2-3 года, потому, что сегодняшний кризис отличается спонтанностью, непредсказуемостью и подвержен влиянию множества внешних факторов, оказать влияние на каковые нереально.
Что воздействует на цена квартиры?
Составляющих множество: престижность района, личные изюминки проекта и строительства, площадь жилья, этаж, наличие коммуникаций, инфраструктура района. Лишь с учетом всех этих факторов возможно определять цена раздельно забранной квартиры на рынке. Отечественная задача в том, дабы разбирать целый рынок, выяснив тенденции перемещения стоимостей и размеры их трансформации.
Как любой товар, недвижимость подчинена главным факторам рынка, формирующим цена. Основное, что определяет цена товара на рынке – предложения и соотношение спроса. Спрос на жилье определяется, со своей стороны, потребностью в нем и покупательной свойством населения.
Потребность в жилье огромная, и с данной стороны емкость рынка весьма перспективна. Значительно хуже обстоит дело с денежными возможностями клиентов – в случае если у людей нет возможности и денег их получить, то брать квартиры не составит большого труда некому.
Второй серьёзный показатель – цена национальной валюты. Ясно, что в условиях инфляции, в то время, когда деньги обесцениваются, цена жилья в рублях будет расти. В новостройках это кроме этого разъясняется тем, что техника и материалы для постройки довольно часто закупаются за рубежом.
В данной связи в отношении нового жилья появляется еще один серьёзный показатель – рентабельность строительства. В случае если рентабельность высока, то, само собой разумеется, цена жилья также будет высокой.
Еще сравнительно не так давно состояние экономики и финансов в стране разрешало брать ипотечные кредиты на приемлемых условиях. Юные семьи имели возможность рассчитывать на приобретение собственного жилья. Увеличение главной ставки Нацбанком в течение года с 5,5% до 17% на сегодня практически приостановило выдачу кредитов.
Правительство обещает «отскок» главной ставки до предкризисного уровня (10,5%), но это также большая кредитная ставка для ипотеки. На помощь национальных программ в условиях для того чтобы масштабного кризиса рассчитывать не придется, исходя из этого многим гражданам с покупкой нового жилья лучше повременить. Но не будем забегать вперед.
Итак, мы продемонстрировали факторы, каковые употребляются риэлторами при прогнозировании цены жилья. На 2015 год сделана масса прогнозов, довольно часто очень сильно отличающихся друг от друга. В этом нет ничего необычного: Российская Федерация неоднородна в экономическом отношении.
В некоторых регионах экономика разрешает вести массовое строительство квартир, предложений на рынке недвижимости большое количество, выстроена замечательная строительная индустрия, застройщики и местные власти вынуждены обнаружить методы реализации выстроенных квартир, предлагая особые программы, льготные кредиты и т. д. В соседних регионах картина возможно диаметрально противоположной.
Что будет с стоимостями на недвижимость в 2015 году
В прогнозах на 2015 год большинство специалистов прогнозируют резкое снижение цен. Это особенно проявится на вторичном рынке жилья. Первичный рынок, по большей части, сохранит цены. Прогноз сделан на основании анализа кризисных 2008-2009 годов, каковые по курсу рубля и состоянию экономики были приблизительно такими же.
Тогда в валютном эквиваленте цена квартир упала на 30%, а в рублях приблизительно на 10%.
Понижение стоимостей не будет равномерным по всей стране. Спрос сейчас уже упал на 15-25%, а понижение предложения пока не отмечается – начатое строительство длится, подготавливаются новые проекты, разрабатываются перспективные замыслы застройки.
Вторичный рынок кроме этого полон предложений. Обладатели опасаются обвала цен на жилье, исходя из этого стараются реализовать на данный момент, пока еще у клиента имеется деньги и стоимости держатся на прошлом уровне.
Цены на квартиры в Подмосковье и Москве в 2015 году
Специалисты уверены в том, что в Москве текущая обстановка с стоимостями на недвижимость сохранится в первой половине года. Позже спрос начнет падать, но вместе с ним будет понижаться и предложение. Рецессия на строительном рынке продолжится пара лет.
Не считая предложения и одновременного падения спроса, мы станем свидетелями замедления темпов строительства, перебоев в финансировании объектов, поглощений и банкротств строительных компаний, падения цен на первичном и вторичном рынках. Примечательно, что мнения специалистов в подробностях совпадают с мнением строителей. Они не сомневаются, что по масштабам и глубине сегодняшний кризис нереально сравнить ни с каким вторым.
Новейшая экономическая история России не знала еще ничего аналогичного.
На данный момент спрос на квартиры в Москве быстро вырос. Ожидание кризиса в банковской совокупности, прекращение лицензий многих банков заставляют россиян, имеющих накопления, вкладывать их в недвижимость. Страно, что рост спроса не вызывает роста цен на квартиры.
Разъясняется это легко: продавцы, опасаясь отпугнуть клиентов, согласны реализовывать квартиры по прошлым стоимостям.
Итак, цены на рынке недвижимости сохранятся до середины лета, не обращая внимания на разворачивающийся в Российской Федерации кризис. Потом последует постепенное понижение цен на недвижимость.
© Старецкая Елена, TimesNet.ru
2018 — НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ В ЦЕНЕ НА 20%. Записки агента
