В греции есть все!
Чем хороша современная Греция? долины и Живописные скалы, оливковые рощи, виноградники, бесчисленные острова, бухты и проливы, белые и синее небо домики с видом на море, прекрасный климат… Неудивительно, что более трети сделок по приобретению земельных участков в Греции совершаются с участием чужестранцев, среди них и россиян.
И не смотря на то, что цены на рынке недвижимости растут в связи с неизменно возрастающим спросом, это рост в разумных пределах.
Экологическая еврокомиссия обнародовала информацию по чистоте воды на пляжах в 27 государствах ЕС. Оказалось, что самые чистые пляжи в Европе – в Греции и на Кипре. У экспертов, каковые контролировали уровень качества морской воды, не было нареканий ни к одному из 2047 пляжей Греции.
Более того, 96,9% из них по собственной чистоте оценены на «превосходно». В текущем году наивысшую оценку взяли 373 пляжа в этом государстве: самыми успешными пляжными регионами Греции признаны остров Крит, полуостров Халкидики, Ионические острова (особенно Корфу), Додеканесские острова (в первую очередь Родос), полуостров Магнисия в Центральной Греции. Береговые воды страны – самые чистые в Европе.
В Греции развит не только пляжный, но и деятельный отдых. Тут имеется множество лыжных курортов, помимо этого, возможно заниматься другими видами и виндсерфингом водного спорта. Возможно кроме того снять в аренду яхту для путешествия с командой либо без нее, в случае если имеется соответствующие сертификаты.
Многие россияне, время и чьи финансы разрешают возвратиться в эту сказочную страну, вспоминают о приобретении тут недвижимости.
Оформление сделки
Греческая недвижимость доступна для чужестранцев. Любой приезжий в праве купить тут в собственность квартиру, дом либо почву. Владение домом на греческой почва не дает основания чтобы получить вид на жительство в ЕС, но содействует оформлению многократной визы, которая по новым правилам возможно выдана на срок до 2–5 лет, но разрешает нахождение в стране не более 90 дней дважды в год из этого периода.
Заявителю потребуется оформить медицинскую страховку на период нахождения в стране и, быть может, продемонстрировать денежные источники, каковые разрешают жить в Греции.
Приобретение недвижимости в Греции регламентируется общеевропейскими правилами, но имеет и собственную специфику. Соглашение купли-продажи недвижимости содержится в присутствии нотариуса с предоставлением всех нужных документов либо в консульстве Греции в стране проживания клиента в присутствии уполномоченного консульского сотрудника.
В большинстве случаев нотариуса выбирает клиент. Перед совершением сделки он обязан взять налоговый регистрационный номер (AFM) в зарубежном отделе местной налоговой администрации, уплатить налог на передачу недвижимости и представить подтверждающий оплату документ нотариусу. Контракт составляется лишь на греческом языке и должен быть дословно переведен устно в момент его заключения.
Заключить контракт у нотариуса смогут как продавец и покупатель лично, так и их представители по оформленным по общеевропейским правилам доверенностям.
В случае если покупается объект недвижимости, цена которого превышает 29137 евро для объектов в области Афин-Пирей и 11739 евро для всех других частей Греции, то по действующему греческому законодательству участие греческого юриста нужно при оформлении сделки купли-продажи как со стороны клиента, так и со стороны продавца.
Юрист совместно с нотариусом готовит и согласует соглашение купли-продажи, в обязательном порядке присутствует при его подписании, и консультирует собственного доверителя по всем юридическим нюансам сделки. Помимо этого, он проводит комплексную юридическую диагностику объекта недвижимости, изучая земельный и залоговый реестры на предмет принадлежности недвижимости продавцу, и отсутствия исков, залогов, иных обременений и запретов объекта недвижимости.
Проводится кроме этого проверка на наличие ограничений, налагаемых природоохранным законодательством, проверка налоговой и гражданской «чистоты» клиента (запрос в Минобороны для нерезидентов ЕС на предмет отсутствия ограничений на приобретение недвижимости). В случае если проверка продемонстрировала, что продавец добросовестно обладал объектом в течение не меньше 20 лет, он приобретает права т.н. «настоящего хозяина».
Оплата одолжений юристов – договорная, минимум 0,4% от суммы сделки. Вознаграждение уплачивается до заключения сделки у нотариуса и покрывает лишь присутствие адвоката и подготовку договора при его подписании у нотариуса. Услуги по проверке и иным юридическим нюансам сделки, в зависимости от ее сложности и особенности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
Затраты клиента (национальные налоги, юридическое и нотариальное заверение) составят примерно 13–14% от цены недвижимости. Размер налога при покупке недвижимости возможно взглянуть втаблице. Также, приблизительно по 1–1,5% нужно будет заплатить нотариусу и адвокату.
Налоги, которые связаны с передачей недвижимости в собственность вторым лицам, кроме этого оплачивает клиент.
Нотариальные документы, делающие настоящей любую сделку с собственностью, регистрируются в Реестре закладных, по окончании чего клиент официально приобретает полное право владения. Затраты, которые связаны с регистрацией в Земельном реестре, несет клиент – в большинстве случаев, это около 0,5% от суммы сделки.
Процедура оформления сделки в большинстве случаев занимает от 4 до 6 недель. Жилье, купленное в приграничной территории (в частности, на о. Крит), оформляется продолжительнее – пара месяцев, т.к. для этого необходимо взять особое разрешение Минобороны Греции.
Помимо этого, имеется местный муниципальный налог на собственность, составляющий 0,025–0,035% от оценочной (кадастровой) цены недвижимости.
Цены
Разброс цен на греческую недвижимость очень велик, даже в том случае, если разглядывать лишь столицу этой страны – неординарно прекрасные и древние Афины. Цены на жилье составляют от 1000 евро/кв.м в непрестижных районах Афин до более 8 тыс. евро/кв.м в самых популярных. Громадным спросом пользуются пригороды.
Всецело оборудованный дом под ключ с благоустроенным земельным наделом обойдется от 600 до 1000 евро за кв.м. на данный момент Афины растут на северо-восток. В том месте дом на морском берегу с учетом строительства и цены земли стоит от 200 до 250 тыс. евро.
Цена загородной недвижимости во многом зависит от близости к береговой линии. Дома в прибрежных территориях стоят фактически в два раза дороже, нежели строения на второй и третьей береговых линиях. Весомую роль в стоимости недвижимости, непременно, играется и уровень качества постройки, и ее возраст.
Стоимости смогут начинаться от 1,2 тыс. евро/кв.м. Таунхаусы площадью 80–150 кв.м стоят в среднем от 120 до 500 тыс. евро. Цены на виллы начинаются от 400 тыс. евро и достигают 4–5 млн.
Довольно много предложений в секторе до 1 миллионов евро. Маленькую квартиру возможно купить от 60 тыс. евро. Наряду с этим возможно смело утверждать, что остается возможность отыскать и более удачные предложения, в то время, когда вилла с видом на море, с гаражом и садом будет стоить всего 200 тыс. евро.
Помимо этого, хорошую приобретение возможно совершить, приобретя объект на стадии строительства. К примеру, трехэтажная вилла может обойтись в 300 тыс. евро.
Говоря о динамике стоимостей, направляться отметить следующие процессы: до тех пор пока заметно дорожают по большей части редко появляющиеся объекты, расположенные на первой береговой линии. Помимо этого, эксперты отмечают, что клиенты стали предъявлять более высокие требования к недвижимости. Им уже не хочется брать объекты типового строительства, они интересуются проектами с изюминкой, с оригинальным дизайном и нестандартными решениями.
Дом на острове
Греческие острова – одна из самых популярных категорий на риэлторском рынке среди всех вероятных в южной Европе. Не всякую островную недвижимость в Греции возможно приобрести чужестранцу – тут действует последовательность ограничений. По счастью, дешёвыми были, к примеру, Кикладские острова. в течении десятилетий Киклады завлекают на отдых множество греческих и туристов . Особенной популярностью пользуются Парос, Миконос и Санторин.
Недвижимость на Паросе – выбор тех, кому по душе максимальная доступность и развитая инфраструктура материка. Сейчас остров превратился в большой туристический центр. Нескончаемые песчаные пляжи с чистейшей светло синий водой, монастыри и многочисленные церкви, сложенные из паросского мрамора, деревушки, каковые создают чувство полностью белых как снег – все это очаровывает тех, кто ищет себе «второй дом» под южным солнцем.
Пляжам острова (Колимбифрес, Chrisi Akti и Tserdakia) был присвоен светло синий флаг за их необычную чистоту. Приобрести апартаменты на Паросе возможно, располагая суммой от 150 тыс. евро; виллы, не так довольно часто предлагаемые к продаже, стоят от 300 тыс. евро.
Санторин (либо Фира) – самый южный из Кикладских островов. Площадь его образовывает 76 кв.км, протяженность береговой линии – 70 км, численность населения – около 8 тыс. человек. Ко мне также возможно добраться достаточно легко: самолетами из различных городов материковой Греции, паромом либо (летом) прокатиться на катамаране из Пирея. Санторин имеет вулканическое происхождение и от этого, возможно, он так завораживающе красив.
Снаружи, со стороны моря, он похож на огромную многоцветную гора. Строения из белого камня, как принято на берегах Эгейского моря, – дома, арки, террасы и купольные церкви. В архитектуре городов островка сохранились средневековые стенки, извилистые узкие улочки, хорошие, с помпезными украшениями строения и классические, расположенные над краем обрыва дома «скафта», строящиеся неизменно лишь вглубь.
Купить в собственность такую «скафту» возможно довольно недорого – стоимости стартуют от 90 тыс. евро. Современное, удобное жилье обойдется значительно дороже – цена на апартаменты с 2–3 спальнями начинается от 230 тыс. евро.
Миконосу отдают предпочтение любители светской судьбе. Тут нескончаемой чередой проходят увеселительные мероприятия, в особенности жаркими южными ночами. Остров поражает собственной космополитичностью и царственной южной красотой.
Цена квадратного метра недвижимости стартует от 2,5 тыс. евро, что для для того чтобы популярного места считается ценой в полной мере приемлемой.
Рынок недвижимости Греции довольно новый и скоро начинается, что сулит в возможности более высокую скорость роста цен по сравнению со государствами с в далеком прошлом сложившейся и стабильной конъюнктурой.
В случае если разглядывать приобретение недвижимости в Греции в качестве инвестиции, то перспективны в первую очередь варианты с последующим участка строительством и покупкой земли на нем дома либо реконструкцией уже имеющегося строения. Строительство обойдется не дешевле, чем приобретение готового дома: себестоимость довольно часто образовывает 1–1,6 тыс. евро/кв.м. По окончании строительных работ прибыль может составить 50–80%, а сам процесс строительства занимает 8–12 месяцев.
Греческие банки не дают кредитов нерезидентам ЕС – требуется официально жить и трудиться в Греции либо отыскать в том месте поручителя. Но имеется опыт предоставления кредитов строительными компаниями.
Арендные ставки зависят от нескольких факторов: типа арендуемой недвижимости, срока аренды, метода применения и времени года. На сдаче жилья в аренду возможно гарантированно приобретать 8–12% годовых от его коммерческой стоимости. Гербовый сбор для арендодателей отменён с 1 января 2008 года.
В Греции красивая кухня, хорошее вино, виноградная водка ракия и ароматный кофе. Неторопливый и размеренный стиль судьбы, мягкий климат и гостеприимные люди, низкий уровень преступности – все это формирует для приезжающих в страну чувство безопасности, покоя и красоты – как раз то, что многие ищут всю жизнь
Текст: Иван Прилежаев
Издание "Дом и Мир" International
Свадьба. В Греции все имеется
