В коммунальной квартире
Коммунальная квартира, это наследие советского строя, от которого не имеет возможности избавиться государство сейчас. Откуда они показались. По большей части это жилье давали приезжим рабочим, приехавших трудиться по лимиту.
В то время, когда обычную квартиру заселяли несколькими семьями, давали довольно часто лишь помещение в данной квартире. Все жили по соседству, у каждой семьи была отдельная помещение, места общего пользования были неспециализированными. Работодатель выдавал ордер на проживание каждой отдельной семье, но приходило время, кое-какие приобретали отдельные квартиры, а другие оставались и занимали другую помещение с разрешения администрации, в связи с повышением количества детей.
Позже дети вырастали, образовывали собственные семьи и в коммунальной квартире стали в одной комнате жить родители, а в второй дети либо помещения стали занимать домашние дети. В то время, когда на одной кухне живут две хозяйки, непременно начинаются конфликты. Друг за другом начинает вычислять, сколько, кто тратит воды, кто больше потребляет газа. Вторая обстановка, у одной семьи материальное положение лучше, по свободнее смогут тратить, а другие подсчитывают любой рубль.
И тут начинают осознавать, что потребляют по различному, а платят одинаково. Что делать? Единственный выход раздел лицевого счета в коммунальной квартире.
Коммунальная квартира довольно часто есть муниципальной собственностью, в которой возможно один контракт социального найма либо на каждую помещение имеется соглашение найма. В большинстве случаев, в случае если соглашения на каждую помещение отдельные, значит, в свое время были даны и отдельные денежные квитанции. При таких условиях любая помещение платит за себя, быстрее всего по нормам учета на человека. Другими словами оплата проводится на человека.
В коммунальных квартирах нет техвозможности поставить пара счетчиков учета, к примеру на воду. Электричество поделить еще как то возможно, поставив в собственной комнате отдельный счетчик, а места общего пользования нужно будет оплачивать совместно.
Один соглашение социального найма на две помещения.
Имеет место такая обстановка, имеется две помещения в коммунальной квартире, находящиеся в собствености сестре и брату, сейчас они смогут быть домашними. Они являются родственниками, но у каждого собственная семья. На обе помещения имеется один контракт социального найма, в который вписаны все члены этих двух семей.
Неизменно при совместном проживании появляются конфликты, дабы избежать большой ссоры из-за денег, нужно сходу решать вопрос об отдельной оплате услуг ЖКХ. Для этого обращаются в управляющую компанию наймодателя, прося поделить лицевой счет. Вы получите 100% отказ, основанием будет новый ЖК РФ, по которому разделение квитанций по коммунальным платежам не вероятно. С таким делом стоит сперва проконсультироваться у юриста по жилищным проблемам.
Он посоветует, как в действительности поделить коммунальные платежи.
Обращение в суд по разделу лицевого счета в коммунальной квартире.
При обращении в суд нужно верно подать документы, другими словами в иске должна быть верная формулировка. В случае если в иске вы напишите, что нужно поделить лицевой счет и обязать наймодателя заключить отдельные контракты найма с каждой семьей, в таком иске вам откажут. Так как законодательство не регулирует вопрос разделения коммунальных квитанций и не допускает заключение отдельных соглашений соцнайма.
Исходя из этого правильно составить исковое заявление может эксперт по жилищным проблемам. Иск подается о выделении доли и порядке оплаты в оплате коммунальных платежей. Основываясь на ст.249 ГК Российской Федерации и на ст. 255, 156 ЖК РФ суд вынесет ответ, которое обязывает управляющую компанию заключить отдельные соглашения с каждой семьей в коммунальной квартире по оплате услуг ЖКХ.
Это предполагает не отдельный счет, а две квитанции на один счет, каковые будет вырабатывать управляющая компания. С "судебным вердиктом" вы имеете возможность вольно идти в компанию, в том месте пишете заявление и прилагаете ответ суда. На основании этого вам поделят оплату услуг ЖКХ, в соответствии с долям выделенных судом.
На следующий месяц вам придут две квитанции на оплату ежемесячных коммунальных платежей. Разделение квитанций не дает право собственности на помещение, хозяином со всеми правами останется муниципалитет.
Раздел лицевого счета методом приватизации.
До 1998 года коммунальную квартиру возможно было приватизировать лишь с согласия всех живущих, но так как в приватизации по закону есть в праве принимать участие все граждане, было поменяно законодательство, по которому любой живущий гражданин в коммуналке может приватизировать помещение без согласия вторых соседей, в случае если у них раздельные соглашения по найму. Перевод помещения в личную собственность, дает право на распоряжение данной помещением, другими словами реализовать ее либо совершить любое второе отчуждение. Предложить приобретение помещения вероятно лишь соседям и в случае если в течение месяца никто не купит помещение, она возможно реализована третьему лицу.
Если вы живёте в коммунальной квартире по одному социальному контракту найма и все между собой родственники, имеете возможность поделить коммунальные квитанции вторым методом. Это приватизация квартиры, но нужно предварительно договориться между собой о приобретении квартиры в неспециализированную личную собственность. Оформить ее возможно кроме этого как любую муниципальную квартиру.
Оформив коммунальную квартиру в собственность, вы приобретаете свидетельство о регистрации права. Сейчас возможно обратиться в суд о выделении долей по оплате услуг ЖКХ и порядка их оплаты. В случае если нет нарушения закона, судья вынесет ответ, по которому обяжет управляющую компанию поделить лицевые квитанции в бывшей коммунальной квартире. Администрация не имеет права отказать вам, сейчас будут вырабатывать две квитанции на один лицевой счет.
Любой хозяин начнёт отвечать по оплате сам за себя, и в случае если кто-то не будет своевременно оплачивать счета, сам ответит за собственные долги. А, как мы знаем при просрочке более чем три месяца на вас смогут подать в суд поставщики услуг ЖКХ, в случае если соглашения о поставках заключены на прямую либо управляющая компания. В суде выдадут аккуратный лист на принудительное взыскание долга.
Необязательное соглашение на разделение услуг ЖКХ.
Необходимо отметить еще метод поделить счет по коммуналке. Это необязательное соглашение между соседями, которое должно быть составлено в письменной форме. Как это сделать. Соседи договариваются между собой и определяют сами доли, в соответствии с которым будут оплачивать платежный документ. Квитанция будет приходить одна, вы все деньги, и кто-то заплатит.
Таковой метод хороший, в случае если отношения в квартире мирные вероятна договоренность. В случае если дать документ о соглашении в управляющую компанию на раздел лицевого счета, вам быстрее всего откажут, ссылаясь на законы. Точно поделить коммунальные платежи вероятно лишь через суд.
Как снизить затраты по коммунальным платежам (льготы).
Из-за чего многие желают поделить платежку, на это имеется весьма веская обстоятельство, льготы на коммуналку, к примеру по инвалидности. Государство оказывает инвалидов и защиту пенсионеров, достаточно обратиться в соцзащиту, дабы оформить льготы на оплату жилья. Калека будет платить 50% от собственной доли по платежке.
А вдруг забрать, к примеру коммунальные платежи по Москве, это достаточно скидка и внушительные суммы на половину это значительно.
Из всего этого возможно сделать вывод, что поделить лицевой быть может, но это сложно, нужно знать его изменения и законодательство. Нужно знать условия оформления, к примеру, в то время, когда был заключен контракт социального найма, на каких условиях. Может оказаться, что соглашение срочный выданный на время выполнения трудовых обязательств.
Само собой разумеется, государство старается не допускать образования новых коммуналок, запретив разделять договора социального найма в муниципальных квартирах. Такие вещи довольно часто происходят в частных квартирах, каковые находятся в долевой собственности, в случае если кто-то реализовывает собственную долю третьему лицу.
Ночь в коммуналке
