В неприватизированной квартире
В жилищном фонде России приблизительно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах живут согласно соглашению социального найма. Нужно разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В приватизированной квартире хозяином есть гражданин, он имеет все права на жилье, поскольку взял свидетельство на право собственности.
В квартире по социальному найму хозяином будет государство либо муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом соглашение о проживании, он содержится с одним участником семьи, наниматель (ранее основной квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в соглашение. Наряду с этим все вписанные в контракт владеют равными правами в проживании и пользовании в муниципальной квартире.
Значительно чаще муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общаги, переданные фирмами в ведение муниципальных органов власти, квартиры полученные по лимиту при оформлении на кое-какие виды работ, к примеру в Московской области и Москве.
Понятие денежного лицевого счета.
На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, что именуют лицевым. Он формируется один раз в тридцать дней, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, потом перечисляются все услуги ЖКХ, предоставляемые управляющей компанией.
Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, к примеру вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то вычисляют исходя с квадратного метра квартиры, к примеру уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, в особенности высокие тарифы на коммуналку в мегаполисах, к примеру в Москве. Квитанция по оплате коммунальных квитанций приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.
Кто в праве на раздел оплаты по коммунальным услугам.
В соответствии с законодательству у нас будут считаться квартиры находящиеся в частной собственности и во владении страной. Квартиры в частной собственности довольно часто смогут принадлежать нескольким обладателям, но это собственность считается неспециализированной. В приватизированной квартире, прежде, чем поделить счета нужно выделить доли из неспециализированной собственности.
Такую процедуру возможно совершить нотариально, при полном согласии сторон, в то время, когда сами собственники определяют собственные доли и заверяют их нотариально. Данный документ имеет юридическую силу кроме этого, если бы это было судебное ответ. Второй вариант это определение долей через суд, такую процедуру выполняют, в то время, когда нет согласия в ответе неприятности.
Это возможно, что кто-то оспаривает размер собственной доли либо вовсе не желает ее определять. При таких условиях доверяются честному ответу суда. Взяв ответ возможно обращаться в жилищную контору для разделения денежного счета.
Но не факт, что вам дадут сделать это, вероятно нужно будет обращаться опять в суд с иском на управляющую компанию.
В большинстве случаев, квартиры и такие комнаты были взяты до 2005 года, их приобретали семьи, каковые позже разрастались, образовывались еще семьи, проходили разводы , кто-то женился во второй раз. И в муниципальной квартире начало проживать по две либо более семей, в большинстве случаев, это взрослых детей и семьи родителей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно распрей, они начинаются от бытовых неприятностей и заканчиваются оплатой квитанций.
Вот на этом этапе довольно часто требуется разделение лицевых квитанций в неприватизированной квартире.
Законодательное право на разделение лицевых квитанций.
В законе нет норм разделения и установленного правила лицевых квитанций и исходя из этого суды не разделяют лицевые квитанции, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого живущего. В случае если это приватизированная квартира, то оплата определяется, в соответствии с долив общей собственности. А как быть, в случае если квартира муниципальная, тут нет возможности выяснить долю собственности, но имеется возможность установить порядок проживания и порядок оплаты услуг ЖКХ.
В случае если допустить разделение квитанций, то из этого следует, что с каждым нужно будет заключать отдельный соглашение социального найма, что конкретно не разрещаеться законом, статья 82 ЖК РФ. Вы, само собой разумеется, имеете возможность обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.
Как обратиться в суд по разделу лицевого счета в неприватизированной квартире.
В случае если в квартире, где граждане живут согласно соглашению социального найма, появилась неприятность оплаты квитанций, подавайте исковое заявление в суд. Как верно составить заявление возможно определить у юриста по жилищному праву. К примеру, в случае если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут. Нужно подавать иск на выделение доли и порядок оплаты в общей оплате.
Образцы заявлений постоянно имеются в юридических компаниях, бланки вам окажут помощь заполнить эксперты, и направить в суд. И без того в суд пишут заявление, к нему прилагают контракт социального найма, копии паспортов всех записанных в контракте и другие документы, перечень которых имеется в суде. Таковой иск в праве подать любой совершеннолетний здоровый член семьи, поскольку в соглашении соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ.
Суд, разглядев дело, выносит ответ, в соответствии с которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты. Имеется такие ситуации, в то время, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для проживания и вселения в квартире. Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, в случае если потом будут использоваться противозаконные действия, вы обращаетесь в работу судебных приставов.
Если вы взяли ответ суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте собственную долю по оплате. Сейчас муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но вырабатывать его будут из двух либо нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Сейчас за квартиру будут платить любой за себя, и отвечать за просрочку по оплате.
Суды постоянно отказывают в разделении денежных лицевых квитанций, поскольку делают ссылку на законодательство. Граждане довольно часто подают апелляцию, в высшие суды, но они кроме этого отказывают. Все основывается на законе, по которому не вероятно разделение соглашения социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые квитанции делились, это делается чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир.
Еще один нюанс этого вопроса, граждане живут в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом либо аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания. Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие желают поделить лицевой счет чтобы получить дополнительное жильё. Но так как закон запрещает дробить счета и разделять контракты социального найма, такие дела не прокатывают.
Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.
Сейчас, в то время, когда вы добились права на отдельную оплату услуг ЖКХ, у вас покажутся обязанности по своевременной оплате квитанций, любой будет сам за себя. В случае если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания либо поставщик одолжений с которым имеется контракт, может подать на вас в суд.
При просрочке в муниципальной квартире вас смогут выселить, в случае если заметят, что у вас нет тяжелых жизненных событий либо вы ведете безнравственный образ судьбы и не имеете жажды оплачивать собственные счета. Мало несложнее, в случае если квартира приватизированная, тут, поскольку вы хозяин, вас не имеют права выселить, но задолженность берут, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество либо арест на зарплатные банковские карточки. В этом содержится отличие в ответственности при оплате денежных квитанций.
Критерии, применяемые при разделении лицевых квитанций.
Довольно часто задают вопрос, какая должна быть квартира, дабы поделить счета. К примеру, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее хотят поделить бывшие жены. Суд примет иск о порядке оплаты услуг ЖКХ и выделении каждому доли.
Судья выдаст ответ, где выяснит долю каждого. Она будет составлять 1/2 от общей жилой площади, в случае если с одним из супругов будет жить ребенок, то часть оплаты будет увеличена тому, с кем живёт ребенок. А возможно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная.
Да, таковой раздел имеет место, поскольку по закону любой может платить за себя. Судья кроме этого выделит долю в оплате и управляющая компания обязана вырабатывать две квитанции на одну квартиру. Стоит осознать, что лицевой счет у квартиры будет неизменно один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям.
Наилучшее, в случае если имеется возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете хозяином собственной части, которой сможете распорядиться по собственному усмотрению, другими словами реализовать либо наследовать.
В неприватизированной квартире возможно жить \
