В приватизированной квартире
В случае если у вас в наличии имеется приватизированная квартира, которая в собственности в один момент нескольким собственникам, т.е. находится в общей долевой собственности, но нет мирного ответа по оплате квитанций на услуги ЖКХ, остается единственный выход по разделу лицевого счета в приватизированной квартире через суд. Но прежде давайте разберемся, что представляет собой приватизированная квартира. Это муниципальное жилье, переданное в частные руки гражданам.
Сейчас хозяином стал гражданин, а не государство, следовательно, ответственность за оплату и содержание лежит на обладателе данного жилья. В каждой квартире при приватизации в большинстве случаев было прописано по паре человек, и по закону, кто не отказался от приватизации, стали собственниками одной квартиры. Второй распространенный вариант получения квартиры в собственность, это ее наследование.
При наследовании возможно пара наследников, каковые возьмут не равные доли.
К примеру, имеется трех комнатная квартира, полученная на целую семью, часть детей разъехались, но кто-то из детей остался и вступил в приватизацию с родителями. По окончании смерти своих родителей наследовать квартиру есть в праве все дети. Но те дети, каковые уехали, будут наследовать доли собственных своих родителей и лишь. А тот, кто жил с родителями, имеет собственную долю и плюс долю от отца и матери, и получается, что доли у всех различные.
Любой из уехавших детей может возвратиться для проживания на собственную долю. Закон не запрещает делать этого, поскольку все собственники равны.
Стали они жить совместно, пользоваться неспециализированной собственностью, но не редкость так, что у кого-то сейчас нет работы, нет средств, для оплаты услуг ЖКХ, второй ведет безнравственный образ судьбы, и соответственно не имеет средств на оплату. Довольно часто такая обстановка происходит между разведенными супругами, один дает деньги, второй нет либо кого-то не устраивает размер суммы для оплаты. Что делать во всех этих случаях?
Приходится дробить денежный счет.
Необходимость выделения доли из неспециализированной собственности.
В случае если квартира находится в общей собственности, для выделения отдельного счета нужно выяснить долю владения. Тут имеется две возможности, первая необязательное соглашение сторон. Оно составляется по договоренности всех обладателей неспециализированной собственности, совместно определяют долю каждого, при согласии всех заверяют в нотариальной конторе.
В случае если согласие отсутствует между собственниками, раздел на доли проводится через суд. По месту жительства подается исковое прошение о выделении долей из неспециализированной собственности. Исковое заявление без неприятностей возможно написать в юридической компании, заодно и проконсультироваться по этому вопросу, к тому же эта услуга не через чур дорогое наслаждение.
В случае если вам некогда ходить по судам и подавать документы, юрист это сделает за вас. Учтите, самостоятельно составить заявление в суд достаточно затруднительно, поскольку при неточностях документы не примут на рассмотрение либо покинут без перемещения, до полного исправления неточностей. С целью проведения процесса предоставляют пакет документов, в который входит в обязательном порядке свидетельство о приватизации, документ о количестве собственников.
При наследовании завещание, показывающее количество наследников, в случае если завещания нет, сначала нужно оформить наследство на законном основании. Это делается через нотариуса либо через суд.
Рассмотрение дела проходит в суде скоро, в случае если нет неприятностей с доказательствами и документами. Суд выдаст ответ, на основании которого будут выяснены доли каждого хозяина. Это решение будет законным, поскольку все будет сделано основываясь на статьях закона.
Обращение в управляющую компанию.
Сейчас, в то время, когда определились с долями в квартире, возможно обращаться в жилищное управление для разделения лицевого счета в приватизированной квартире. В управление пишут прошение о разделении счета по техобслуживанию квартиры, к этому прилагают свидетельство о праве собственности на квартиру, документ о выделении доли. При согласии управляющей компании, с каждым хозяином она заключит отдельный соглашение об обслуживании.
Сейчас будут формироваться две отдельных квитанции одного счета, в соответствии с долям. Сейчас, любой хозяин отвечает лишь за собственную долю и имеет собственную квитанцию, не оплата вторых на него никак не воздействует на него. По долгам любой отвечает сам, долги, собранные до разделения счета, считаются корпоративными и выплачиваются совместно.
Но не всегда управляющие компании идут на разделение денежных квитанций, они не обожают делать этого и отказывают.
Что делать: «в то время, когда в товарищах согласья нет».
Не всегда все решается все мирно, значительно чаще выделение доли проходит через судебную инстанцию. Такие вопросы разглядывает судья, наряду с этим пишут заявление на признание права собственности на долю в квартире, второй иск пишут о порядке проживания в квартире. Бланки таких заявлений возможно обнаружить сайте либо прямо в юридической компании.
Заполнить их окажет помощь кроме этого юрист, он сможет сопровождать документы и дело в суде. Совместно подаются другие документы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- квитанции об уплате национальной пошлины, размер ее исходит из доли;
- копии паспортов всех собственников.
В случае если кто-то из собственников не желает либо не согласен на раздел квитанций, в суд подается иск о порядке пользования. Благодаря вынесения ответа, возможно обращаться в жилищную контору о разделении лицевых квитанций по коммунальному обслуживанию. Само наличие долей не всегда дает право на отдельные квитанции, компании смогут отказывать, опять нужно будет обращаться в суд, сейчас на управляющую компанию.
Компании довольно часто ссылаются на то, что нет понятия разделения денежных квитанций, нет норм для определения. Но статьи ГК Российской Федерации говорят, что в обязанности хозяина входит своевременная оплата услуг ЖКХ и техническое содержание жилья. По закону любой хозяин в праве оплачивать собственную долю самостоятельно, не зависимо от размера, наряду с этим кроме этого часть определяется в квадратных метрах.
Результатом суда, будет ответ об обязанности заключения отдельных соглашений между поставщиками услуг ЖКХ и собственниками. Сейчас любой хозяин будет получать отдельную квитанцию на собственный имя. Денежный счет будет один, но из него выделят долю для оплаты каждому хозяину.
Таковой долей несложнее распорядиться, другими словами реализовать ее, дать в залог.
Стоит подметить, что в случае если квартира муниципальная, поделить счета не удастся, поскольку закон это запрещает. Дабы совершить процедуру разделения коммунальных квитанций, сперва приватизируйте квартиру. По новому Жилищному Кодексу РФ от 2005 года, при социальном найме не разрешается разделение квитанций в одной квартире.
Право на отдельный счет имеет гражданин владеющий правом собственности, но не регистрацией. «Прописанные» жильцы никакими возможностями на собственный счет не владеют.
Приватизированная квартира | доли в квартире | Принципиально важно!!!
