Венгерская рапсодия
Существует как минимум три обстоятельства, из-за чего сейчас недвижимость в Венгрии может заинтересовать россиянина.
Первое — это расположение страны: центр Европы, откуда до любой ее точки рукой подать. Второе — ее вступление в 2004 г. в ЕС и в 2007-м — в Шенген. Третье — отсутствие особенных бюрократических барьеров для приобретения, каковые свойственны для государств ветхого Света.
Все перечисленное и растолковывает рост интереса к Венгрии — каждый год в стране регистрируется все больше «русских» приобретений.
Масса столичных предложений
По поводу Венгрии специалисты единодушны во мнениях: эта маленькая страна открывает перед клиентом богатый выбор возможностей. Предложений муниципального жилья, в частности оно больше всего и пользуется спросом сейчас со стороны россиян, тут в избытке. Столь же широк и ассортимент недвижимости в окрестностях озер красивых пригородов.
Риэлторы кроме этого отмечают разнообразие в отношении класса и цены жилья. Тут возможно подыскать квартиру в историческом объекте в самом сердце столицы, разглядеть варианты в городских новостройках либо, напротив, далеко от центра выбрать настоящий замок в лучших традициях Средневековья.
Начнем с городского жилья. Сотрудник компании Realry Relations Дмитрий Кадин оценивает его выбор как достаточно широкий: возможно приобрести скромную однушку, а возможно и роскошный дом. Считается, что из всех государств бывшего соцлагеря Венгрия меньше всех стала жертвой политических и социальных преобразований. Что, конечно, не имело возможности не сказаться и на характере муниципальный застройки.
К примеру, целая улица в центре Будапешта — Андраши — включена в Перечень монументов Глобального культурного наследия ЮНЕСКО. На ней расположено известное на всю землю строение Венгерской национальной оперы. В этот самый момент же, рядом, возведен элитный жилой комплекс, где приблизительно за 300 тыс. евро возможно купить квартиру, аналог которой в Лондоне будет доступен только миллионеру.
Согласно данным компании Ingbud Kft, средняя цена дома в Будапеште образовывает кроме этого порядка 300 тыс. евро. За эти деньги, утверждает главный менеджер компании Ярослав Зимин, в полной мере реально приобрести двухэтажный дом в хорошем состоянии, не старше десяти лет, площадью приблизительно 190–240 кв. м, с участком в восемь — десять соток. Конечно, цена объекта зависит от района.
Самый респектабельны — часть 11-го, 12-й, 2-й, 3-й районы в Буде. Как раз тут, в 12-м и 3-м районах, живут страны и руководители города. А вот в 8-м районе приобретение дома обойдется в 45 тыс. евро либо мало выше. Но направляться осознавать: низкая стоимость не бывает случайной.
Данный район считается неблагополучным с позиций проживания, самым криминальным и, мягко говоря, не весьма чистым.
Цена «квадрата» на вторичном рынке варьируется в пределах 400–2500 евро: все зависит от района, видовых черт, планировки, года возведения дома. А вот 1 кв. м в венгерской новостройке по цене не резко отличается от соседних государств — от 900 евро до 3 тыс., отмечают в Realry Relations. При покупке на первичном рынке вероятна частичная оплата, к примеру 30% от цены — при заключении соглашения и 70% — при сдаче дома, другими словами с рассрочкой на два года.
По наблюдению Д. Кадина, россияне в Будапеште в большинстве случаев стремятся купить жилье или в центре, или на стороне Буды — самоё престижного и зеленого района. В том месте цены немного выше, но суммы в 100 тыс. евро будет достаточно для приобретения новой трехкомнатной квартиры с видом на Дунай.
Красивая периферия
Много получаемой сейчас недвижимости приходится на районы Хевиза — Балатона. Вторичное жилье (апартаменты — студия из одной либо двух помещений) площадью 40–80 кв. м, в большинстве случаев, находится в ценовом диапазоне от 60 до 90 тыс. евро. Это уже меблированные квартиры, в которых имеются холодильники, электроплиты и другая бытовая техника.
Прекрасно тут раскупают таунхаусы в раздельно стоящих комплексах с кортами и бассейном. В таком новом доме квартира площадью 70 кв. м обойдется в 80 тыс. евро. Причем в большинстве случаев эта цена включает и цена парковочного места для автомобиля.
Отдельную категорию клиентов интересуют в провинции лишь дома, отмечает Д. Кадин. Новый двухэтажный дом площадью 100–150 кв. м (с гаражом) недалеко от Балатона возможно приобрести за 150 тыс. евро. Либо, к примеру, вилла с видом на Балатон в 3 км от Хевиза, площадь участка 2,2 тыс. кв. м, площадь дома 240 кв. м, стоит 235 тыс. евро.
Сетендре — любимый город и чужестранцев, и венгров. Наряду с этим, отмечают в компании Ingbud Kft, не обращая внимания на огромное количество музеев, он — небольшой, компактный, с множеством домов — архитектурных и исторических монументов. Каждая модернизация в их отношении запрещена, и вместе с тем все содержится в совершенном состоянии.
В Сетендре цена домов зависит от вида и участка на Дунай, начинается с отметки 150 тыс. евро и может быть около 1,5–2 миллионов евро.
В Realry Relations высказывают следующее вывод: самоё выгодное приобретение — это апартаменты в Хевизе либо Будапеште. Наплыв туристов в эти города довольно большой, исходя из этого неприятностей со сдачей недвижимости в аренду ни при каких обстоятельствах не появится. Причем Будапешт в этом смысле кроме того мало уступает Хевизу — круглогодичному курорту, куда приезжают на лечение граждане Австрии, Германии, Франции а также Ирландии!
Собственную славу город купил благодаря термальному озеру Хевиз. Это неповторимое творение природы известно не только в Европе, но и во всем мире как собственными размерами, так и химическим составом воды. Средняя цена аренды апартаментов в Хевизе — 30–50 евро в день.
В последнее полугодие проявляется необычно повышенный внимание русских инвесторов к строящимся гольф-полю и гольф-апартаментам около Балатона и в районах термальных источников его западного региона. Наилучшим вложением считается приобретение гольф-апартаментов, цена которых образовывает от 52 до 69 тыс. евро.
В случае если приобретение недвижимости предполагает сдачу ее в аренду, то при заключении контракта с агентством, которое и займется подбором арендаторов, объект окупается приблизительно за восемь — десять лет, утверждает Д. Кадин. Затраты же на приобретение целого отеля в курортных районах возможно окупить за шесть лет.
Выбирая между провинцией и столицей, направляться не забывать, что в Венгрии замечательно развита транспортная инфраструктура, а дороги очень хорошего качества. Не напрасно обитатели соседних стран с наслаждением ездят в эту страну на собственных машинах.
Помимо этого, в Венгрии представлены все знакомые нам торговые марки — Auchan, Tesco, Mc Donald`s и т. д. Практически на каждой улочке в любом городе возможно встретить кафе либо ресторан, где ужин с бокалом известного токая обойдется в 10–15 евро. Торговые комплексы в больших городах и колоритные рынки в более мелких не покинут собственных визитёров равнодушными, отмечает Д. Кадин, — так как в том месте возможно отыскать настоящий hand made, другими словами изделия ручной работы.
Тут неоспоримы, считает Д. Кадин, транспортные и территориальные преимущества, каковые заядлые автолюбители оценят полностью. За 40–60 евро в день плюс 250 евро (залог) возможно забрать в аренду машину и, проехав 200 км, появляться в столице Австрии — Вене. За шесть часов пути в полной мере реально достигнуть побережья Адриатического моря в Италии либо Хорватии.
Но в случае если изнурять себя поездками на автомобиле нет никакого жажды, то за 50–80 евро возможно приобрести авиабилет фактически до любого европейского города.
Бюрократическая сторона медали
Недвижимость в Венгрии лучше оформлять на физическое лицо. Для этого, по словам Я. Зимина, нужно взять в госорганах разрешение, которое выдают на приобретение конкретного объекта, — это займет 60–70 дней. В случае если объект приобретается для юрлица, процесс пройдет кроме того стремительнее и заберёт всего два дня.
Для этого не потребуется официального разрешения, не смотря на то, что участие юриста частично подразумевает данную процедуру. Но в полной мере возможны другие сложности бюрократического характера. Кстати, и в том и в другом случае, отмечает Д. Кадин, мэрия вправе отказать, в случае если выбранный объект есть монументом архитектуры.
Наряду с этим нужно учитывать один значительный плюс — венгерская денежная совокупность лояльна к вопросу происхождения средств. За квадратные метры возможно рассчитываться, переводя деньги продавцу кроме того из офшорных банков.
Первый ход к приобретению недвижимости — это заключение пилотного соглашения купли-продажи. С момента его внесения и подписания задатка в размере 10% от полной цены объект считается реализованным. Пилотный контракт регистрируется в Земельном управлении, так что объект не может быть реализован никому, не считая клиента, внесшего задаток.
По окончании того как разрешение получено, клиент обязан заплатить оставшиеся 90% цены объекта. Наряду с этим содержится окончательный контракт купли-продажи, клиент делается хозяином и пользуется собственной новой недвижимостью. После этого происходит регистрация недвижимости на его имя в Земельном управлении.
Сделки купли-продажи в Венгрии, в большинстве случаев, выполняют с юристами, каковые во всех юридических вопросах является представителями клиента. Чтобы не было языковых неприятностей на консультациях и сделках присутствует русский переводчик, а соглашения с официальными заверениями переводят на русский язык в бюро переводов. В Венгрии купить недвижимость может любой гражданин России, имеющий в наличии заграничный паспорт, не судимый и не бывший под подозрением.
Ипотека для не резидентов страны также предоставляется. Кредитуют клиентов венгерские и финансовые учреждения и международные банки, к примеру OTP BANK. Ипотечные кредиты выдают в количестве 40–50% от цены недвижимости.
Средний процент образовывает 5,5–7,5% годовых со сроком выплаты от пяти до 25 лет. Для получения кредита нужно наличие 50–60% собственных средств, справка о доходах (к примеру, с места работы, в случае если кредит выдается венгру), заграничный паспорт. Для успешного прохождения андеррайтинга в банке достаточно дать выписку со счета либо пластиковой карты.
Как говорят в компании Ingbud Kft, самое громадное заблуждение русских содержится в уверенности, словно бы приобретение недвижимости позволяет получения мультивизы, вида на жительство, гражданства. В действительности официально вид на жительство гарантируют лишь три события — работа в стране, открытие бизнеса и заключение брака. Наряду с этим вид на жительство требует уплаты налогов, высоких в течение трех лет.
Гражданство возможно взять лишь по окончании нескольких продлений вида на жительство — через восемь лет при сдаче экзамена на знание языка, истории и культуры страны.
На данный момент для россиян порядок въезда в Венгрию существует следующий. Наличие жилья дает возможность приобрести визу типа С (туристическая, личная) на срок 30–90 дней. Въехав в страну на срок до 30 дней, регистрировать нахождение не нужно. В случае если нужна долгосрочная (до года) виза типа D, то для данной цели существует второй путь — открытие собственной компании и въезд в страну в качестве ее обладателя. Это требует затрат.
Но в конце срока действия годовой визы чужестранец в праве обратиться за разрешением на временное нахождение, в будущем — за разрешением на постоянное место жительства.
Создатель: Наталия Крол
Издание "Цены и Недвижимость"
Ф. Лист. Венгерская рапсодия № 2
