Вид сверху: сколько стоит поселиться в московской мансарде
Большая часть квартир с мансардами в Москве продаются в зданиях, расположенных в историческом центре города
Фото: ТАСС/ Антон Ваганов
Что такое мансарда В соответствии с правилам и строительным нормам РФ, мансардой считается чердачное помещение, образованное поверхностью наклонной либо ломаной крыши. Причем стены пересечения и линия крыши должна быть не выше 1,5 м от пола мансардного этажа.
Первые предложения для того чтобы формата показались на столичном рынке недвижимости в первой половине 90-х годов двадцатого века, на реконструкции и волне расселения домов исторического жилого фонда, говорит начальник аналитического центра АН «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Мансарды, каковые традиционно считались жильем европейской богемы, неспешно набирают популярность и в Российской Федерации. «Начиная с 2012 года в столице начали появляться лофт-проекты, каковые вернули моду на апартаменты в мансардном этаже. Но такие объекты были и остаются только нишевым продуктом, ориентированным на узкую целевую аудиторию высокобюджетного сегмента», — говорит управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
В новых проектах Москвы квартиры с мансардами сейчас возможно отыскать в девяти зданиях с апартаментами, большинство которых находится в пределах Садового кольца. И все они — объекты реконструкции, отмечают аналитики «Метриум Групп».
Мансарды на вторичном рынке кроме этого сосредоточены в основном в центре столицы. Это разъясняется тем, что издержки, которые связаны с реконструкцией чердаков, в особенности в древних зданиях, очень высоки, говорит Мария Литинецкая. Окупить их может лишь удачное размещение объекта, которое существенно повышает цена квадратного метра.
Как раз исходя из этого в 1990–2000-е самыми востребованными были чердаки в Центральном административном округе. Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на столичном вторичном рынке сейчас продается 1236 объектов с мансардами либо возможностью присоединить верхние этажи. Современные мансарды покупают уже не только для жилья, но и для обустройства рабочего пространства — контор, мастерских и студий, утверждают в «Инкоме».
Проекты новостроек Москвы с мансардными этажами
| St Nicolas («Шереметьевское подворье») | Тверской | 1 335 000 — 1 881 000 | 5 |
| «Клубный дом на Малой Бронной, 26» | Пресненский | 1 000 000 | 3 |
| Клубный дом Mon Cher | Якиманка | 810 000 — 990 000 | 4 |
| Depre Loft | Тверской | 390 000 — 550 000 | 3 |
| ЖК Wine Нouse | Замоскворечье | 373 000 — 454 000 | 4 |
| Клубный комплекс «Восход солнца LoftStudio» | Пресненский | 305 000 — 370 000 | 4 и 2 |
| Клубная резиденция Loft River | Покровское-Стрешнево | 120 000 — 280 000 | 4 |
| Pure Loft | Нагорный | 175 000 — 272 000 | 5 |
| МФК «Парк Мира» II очередь | Алексеевский | 113 000 — 366 000 | 4, 6, 8 |
| Эти «Метриум Групп» | |||
Примеры современных мансард
Иллюстрации предоставлены пресс-работами KP Properties и Capital Group
Цена квадратного метра мансарды на первичном и вторичном рынках жилья Москвы образовывает около 390 тыс. руб., подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Так, мансарда средней площадью 165 кв. м обойдется приблизительно в 65 миллионов рублей. Как правило цена апартаментов на чердаке превосходит расценки на объекты в том же доме, потому, что мансардный этаж считается более респектабельным.
К примеру, в проекте Loft River квадратный метр мансардного этажа стоит не меньше 250 тыс. руб., в то время как на нижних этажах видятся апартаменты ценой 200 тыс. руб. за 1 кв. м, поведали «РБК-Недвижимости» в «Метриум Групп».
Елена Гаврилина,
партнер адвокатского бюро «Егоров, Пугинский,
партнёры и Афанасьев»
Мансарда с позиций закона
— Мансарда есть независимым этажом, исходя из этого ее возведение возможно, лишь в случае если это не нарушает разрешенной этажности строения (в соответствии с проектной документацией, разрешением на постройку и пр.) (см. СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «сооружения и Общественные здания», и письмо Минстроя России от 23.10.2015 № 34425-АБ/08 «По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства»).
Обустройство мансарды влечет за собой повышение площади строения и может оказывать влияние на безопасность конструкций (изменяются нагрузки на перекрытия), исходя из этого квалифицируется как реконструкция и требует разрешения на постройку (ст. 1 и 51 Градостроительного кодекса РФ). Субъектам РФ дана возможность устанавливать случаи, в то время, когда получение разрешения на постройку не нужно.
В Москве действует распоряжение московской мэрии от 27.08.2012 № 432-ПП «О списке случаев, при которых получение разрешения на постройку не нужно». В случае если мансарда обустраивается в объекте культурного наследия, дополнительно нужно разрешение уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия.
Крыша, как и другие элементы строения, не принадлежащие отдельным собственникам и обслуживающие более одного помещения, являются неспециализированным имуществом всех собственников (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 40, 41 распоряжения пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).
Как раз исходя из этого при обустройстве мансарды либо приобретении прав на нее нужно волеизъявление всех собственников на проведение ремонта и/либо сделку. В письме Минстроя России от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04 «О случаях отчуждения из состава неспециализированного имущества в многоквартирном доме его элементов» заместитель министра строительства — основной жилищный инспектор РФ очень обращает внимание на правовой режим имущества многоквартирного дома, потенциальные риски передачи в аренду отдельных общественных мест, при которых нарушается возможность надёжной эксплуатации. Это письмо применимо и к обстановке обустройства мансард как в жилых, так и нежилых строениях.
В общем количестве спроса на рынке столичного жилья часть клиентов квартир с мансардами не превышает 1–2 %, приводят эти специалисты «Инком-Недвижимости». По большей части таковой формат пользуется популярностью у парней, представителей творческих профессий.
Новейшие технологии в далеком прошлом урегулировали вопросы, каковые когда-то сопровождали жизнь в реконструированных чердаках: жара — летом, мороз — зимний период, недочёт либо переизбыток дневного света, нехорошая звукоизоляция. «на данный момент все эти неприятности легко решаются, но стереотипы время от времени посильнее разработок, и спрос на жилье «с чердаком» до тех пор пока остается низким. Одновременно с этим нельзя не подчернуть, что проектов с мансардными этажами из года в год выходит на рынок все больше, так, девелоперы реагируют на возрастающий интерес потребителей», — говорит Мария Литинецкая.
Ольга Мамаева
Мансарда Д
