4 Оригинальных способа получить недвижимость за границей
Кроме классической купли-продажи, имеется и другие виды сделок, благодаря которым возможно стать обладателем собственного дома за рубежом. У каждой из них имеются недостатки и свои преимущества, о которых направляться не забывать потенциальным клиентам.
Рассрочка: метод победить время
Часто собственники недвижимости за рубежом, хотя привлечь клиентов к собственному объекту, предлагают рассрочку по оплате. При таковой сделке клиент вносит деньги не сходу, а по частям.
Рассрочка возможно процентной либо беспроцентной, а предоставляется она на срок от двух-трех месяцев до нескольких лет. Значительно чаще на период строительства клиент приобретает беспроцентную рассрочку, а в будущем ставка зависит от суммы, уже уплаченной за время возведения объекта.
При покупке недвижимости за рубежом в рассрочку, клиент и собственник заключают между собой контракт, в котором указывается объект, приводится его описание, цена, сумма залога, размер ежемесячных выплат, права и обязанности сторон. По окончании того как клиент вносит проценты сумму (и всю стоимость объекта согласно соглашению), он приобретает право применять недвижимость по собственному усмотрению.
«Девелоперские компании в большинстве случаев предоставляют рассрочку на незаконченные объекты до завершения строительства. Рассрочка на приобретение готового жилья редко превышает один год, но время от времени хозяин соглашается ожидать и пять лет.
К примеру, такие случаи видятся в Болгарии при продаже недвижимости с гарантированной арендой», — поясняет глава департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс.Недвижимость» Марина васильева.
минусы и Плюсы. Основное преимущество данной схемы состоит, пожалуй, в том, что она разрешает приобрести дом за рубежом кроме того в том случае, если у клиента нет достаточной суммы. Помимо этого, строительные компании, в отличие от банков, в большинстве случаев не требуют от клиента документов, подтверждающих его платежеспособность.
Но имеется и минусы: в случае если клиент не вносит платежи вовремя, продавец может отнять у него права владения недвижимостью.
Обратная аренда: метод обеспечивать прибыль
Обратная аренда либо на данный момент – это схема, при которой получаемая недвижимость отдается под управление профильной фирме. В течение указанного в соглашении времени управляющая организация, в большинстве случаев, созданная застройщиком, сдает жилье в аренду частным лицам на маленькие сроки, а обладатель приобретает рентный доход по заблаговременно оговоренной ставке.
В то время, когда срок контракта истекает, жилье всецело переходит в распоряжение хозяина. Обладатель недвижимости может продолжить соглашение с управляющей компанией, отыскать арендаторов самостоятельно либо применять собственный дом за рубежом как главное жилье.
Схема Leaseback разрешает клиенту погасить задолженность по ипотечному займу за счет арендной платы. Данный вид сделки был придуман во Франции, но сейчас употребляется кроме этого в Швейцарии, Испании, Италии и других государствах. В большинстве случаев объекты, каковые продаются при помощи обратной аренды, — это студии и маленькие квартиры, реже – виллы либо шале.
минусы и Плюсы. Управляющая компания каждый месяц платит обладателю собственности оговоренную в договоре и индексированную в соответствии с инфляцией сумму, независимо от того, на какое время апартаменты реально сдавались в аренду.
Годовой доход от обратной аренды недвижимости за рубежом в большинстве случаев образовывает 2,5- 4% от цены объекта. Кроме этого управляющая компания решает все вопросы, которые связаны с эксплуатацией объекта: занимается поиском арендаторов, поддерживает жилье в хорошем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.
Основной минус пребывает в том, что при схеме Leaseback хозяин не имеет возможности полноправно распоряжаться своим имуществом. В большинстве случаев обладатель в праве пользоваться апартаментами не более 40 дней в году. «Помимо этого, кое-какие компании реализовывают по схеме обратной аренды объекты низкого качества по завышенным стоимостям», — даёт предупреждение Марина васильева.
Таймшер: метод отдохнуть с наслаждением
Таймшер – это форма владения имуществом, при которой недвижимость сдается в аренду нескольким лицам, и каждое из них в праве жить в апартаментах в течение определенного времени, не владея наряду с этим правом собственности. Контракт на владение таймшером содержится на срок от трех лет до многих лет.
Существуют различные схемы таймшера. В одном случае обладатель в праве пользоваться апартаментами в течение одной семь дней раз в два года, в другом – в течении целого месяца ежегодно.
В некоторых отелях вместо недель предусмотрена совокупность баллов. Обладатель таймшера приобретает сертификат, в котором указано определенное количество очков, соответствующих цены имущества.
Этими баллами хозяин расплачивается за пользование недвижимостью. Эта схема более эластичная: разрешает выбирать в каждую поездку различный размер апартаментов, разбивать недельный отпуск на поездки выходного дня, заказывать десятидневный отдых и другое.
минусы и Плюсы. Преимущество приобретения таймшера пребывает в том, что студии либо апартаменты, предлагаемые по данной схеме, в большинстве случаев отличаются большим уровнем обслуживания. А недочёт: вы получаете не сам объект недвижимости, а только право пользоваться им на определенный срок.
Но собственный «время отдыха» вы постоянно сможете реализовать либо кроме того передать по наследству.
Совместное владение: метод купить большое количество за меньшие деньги
Посредством данной схемы в США, Европе и Канаде в большинстве случаев продаются эксклюзивные объекты – апартаменты и элитные виллы, расположенные на респектабельных морских и лыжных курортах. Имущество делится на пара долей, каковые распределяются между разными собственниками. Любой обладатель приобретает право пользоваться не частью площади, а целым объектом, но ограниченное время – от пары недель до нескольких месяцев в году.
К примеру, 12 человек смогут «скинуться» по $150 тыс. и купить виллу за $1,8 млн. В следствии любой из них сможет жить в роскошном доме за рубежом один месяц в году. В случае если обладатель не известно почему не применяет собственный время, он передает его вторым собственникам либо сдает в аренду.
По словам Марины васильевой, существует особенная форма владения, при которой клиент получает не долю объекта, а пай, находящийся в собствености фонду долевой собственности. Наряду с этим хозяин отдыхает на любых курортах, входящих в сеть.
минусы и Плюсы. Основное отличие совместного владения от таймшера пребывает в том, что клиент получает часть недвижимости в собственность, а не просто право пользоваться домом. Соответственно, он может вольно распоряжаться собственной долей: завещать, дарить либо реализовывать.
К недочётам относится то, что хозяин в праве жить у себя дома за рубежом только в течение определенного периода времени, что зависит от количества совладельцев.
Дома, купленные по схемам обратной аренды, таймшера и совместного владения не подходят для постоянного проживания. Собственники в большинстве случаев применяют их на протяжении отпусков либо деловых визитов. Дабы купить жилье для себя, лучше воспользоваться рассрочкой, которая есть альтернативой ипотечному кредиту.
При обратной аренды обладатель кроме этого сможет применять жилье по собственному усмотрению, но только по окончании истечения срока контракта гарантированной ренты.
© Анастасия Фалей, Prian.ru
Как получить на недвижимости за рубежом, приобретая 40% годовых
