Акции для покупателей заграничных метров: скидки, смотровые туры, билеты на самолет, спа-процедуры
Сэкономить на приобретении недвижимости в далекой стране либо взять презент особенно приятно, в случае если предложение поступает незадолго до Нового года. Зарубежные компании подготовили гражданам России различные сюрпризы: кому-то скидки, вторым — удачные условия оплаты, третьим – развлечения и бесплатный отдых.
Россияне — полноправные игроки рынка зарубежной недвижимости. В случае если за последний год покупательская активность россиян на отечественном рынке недвижимости существенно упала, то на западном – напротив, лишь выросла. Всего лишь один штрих: по итогfv III квартала 2009 годароссияне совместно с гражданами бывшего СНГ — фавориты среди зарубежных клиентов по числу запросов на приобретение недвижимости на лыжных курортах бывших государств социалистического лагеря.
На их долю приходится более 40% сделок с лыжной недвижимостью в Болгарии, Словакии, Чехии, Черногории, Румынии, Турции и Финляндии.
В Америке цены нащупали дно, а в ОАЭ еще будут понижаться
В значительной мере рост спроса на зарубежную недвижимость спровоцирован понижением стоимостей. И не смотря на то, что, по словам Елены Юргеневой, начальника отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, восстановление глобальных цен на жилье длится, цены на недвижимость более, чем в половине государств (57%) все еще ниже, чем годом ранее.
Более всего (за 12 месяцев, с III квартала 2008 г. по III квартал 2009 г.) стоимости упали в Дубаи (47%), что в значительной мере связано с потенциальным банкротством Dubai World и последовавшей потерей доверия со стороны инвесторов. Не намного лучше складывается обстановка в Болгарии, где стоимости сократились на 28%, в Словакии – на 14,3%, в Соединенных Штатах — на 9,4%, Чехии и Франции – на 8%.
Евгений Скоморовский, управляющий директор «Century 21 Запад», подчернул, что кое-какие объекты недвижимости в Соединенных Штатах сейчас продаются за 25-30% от докризисных стоимостей. К примеру, меблированную студию в Daytona Beach Plaza Resort and Spa, расположенную на океаническом побережье Флориды, возможно купить всего за $35 тыс. На пике стоимостей эта студия стоила втрое дороже. «На мой взор, цены в Соединенных Штатах нашли собственный дно, а вот в ОАЭ жилье еще будет дешеветь, поскольку недвижимость в ОАЭизначально была пирамидой», — отмечает он.
По оценке специалистов компании «Новое Уровень качества», в Испании цены упали в среднем на 30%. Более того, аналитики предполагают, что местный рынок собственного дна еще не достиг, и в возможности ожидается его падение еще на 20-25%. Что касается количества сделок, то если сравнивать с прошлым годом их число упало приблизительно на 40%.
Однако, Испания остается привлекательным рынком для инвестиционных приобретений.
В Черногории не было быстрых трансформаций стоимостей, поскольку, в отличие от многих государств, рынок Черногории не был переоценен, — растолковывает Елена Некрытова, начальник отдела курортной недвижимости компании «Новое Уровень качества». По некоторым объектам без шуток затянуты сроки ввода в эксплуатацию — на них застройщики предлагают разные скидки, впредь до 30% в зависимости от условий оплаты. Цены на объектах фактически находятся на том же уровне, что были до пика кризиса.
Но, кроме того в тяжелых денежных условиях имеется страны, показавшие в 2009 году рост цен на недвижимость. Согласно данным Knight Frank, наилучшую динамику в течении 12 месяцев демонстрирует Израиль – к концу III квартала 2009 года в стране цены на жилую недвижимость возросли на 13,7 %, в Австрии — на 9,7%, Швейцарии — на 7%. Хорошую динамику цен на недвижимость удалось удержать в Финляндии — 0,2%, Венгрии -1,5%, Китае – 1,9%.
На «специальные предложения» готовы не все
«Скидки на приобретение недвижимости – это неизменно хорошая реклама, талантливая привлечь интерес потенциальных клиентов зарубежной недвижимости к той компании, которая сумела охватить большую аудиторию», — говорит Анастасия Дудерова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate. Специалист растолковала, что в большинстве случаев, выставляя объект на продажу, обладатель предусматривает некоторый ценовой запас (к примеру, 10%), чтобы в эргономичный момент без особенных утрат сыграть на понижение. Данный пиар-ход удачно применяют строительные компании и риэлторские компании, входящие в структуру этих компаний.
Так, годом ранее компания «Велес Капитал Девелопмент» с 1 декабря 2008 года по 15 января 2009 года реализовывала квартиры в ЖК «Oliva Village» (Черногория) со скидкой 30%. В следствии в январе 2009 года компании удалось удержать темп продаж на уровне докризисного января 2008, в то время как у большинства девелоперов продажи существенно упали. Но в текущем году «Велес Капитал Девелопмент» решила отказаться от акции. «Сезон продаж в Черногории начинается в мае, существующий темп зимних продаж нас устраивает, соответственно, нет необходимости в проведении специальных мероприятий и акций», — говорит Надежда Енина, глава управления продвижения проектов «Велес Капитал Девелопмент».
подарки и Новогодние акции — не обычны для рынка зарубежной недвижимости. «В 2008 году акции не проводились, по крайней мере, по тем проектам, что были у нас в продаже в то время», — говорит Станислав Зингель, президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock. — В текущем году особые акции возможно замечать в курортных государствах, таких как Черногория, Турция, Кипр, но это явление не приняло повсеместный темперамент».
Специалист поведал, что в середине декабря один из застройщиков в Черногории заявил о 30-процентном понижении цен на часть квартир в защищаемом комплексе рядом с морем, с услугами управляющей компании. В случае если поторопиться, то возможно успеть купить апартаменты с одной спальней, площадью порядка 42 кв.м. за 86 тыс. евро. В будущем застройщик готов обеспечивать доход 5% годовых от сдачи квартир в аренду в течение 4 лет.
В Турции застройщик предлагает не только гарантированный доход от сдачи в многолетнюю рассрочку и аренду на 60% от цены получаемой недвижимости, но и обещает через 5 лет выкупить у клиента его недвижимость за 150% от цены продажи. Польза для клиента: доход от сдачи в аренду плюс возможность при жажде гарантированно реализовать собственную недвижимость в 1,5 раза выше цены приобретения, — отмечает специалист.
Часть кипрских застройщиков в канун новогодних праздничных дней заявила о понижении цен на 30% на готовые квартиры, либо предлагает увлекательные схемы финансирования. К примеру, на данный момент возможно отыскать хорошие готовые апартаменты в комплексе с бассейном в 10-15 минутах пешком от моря менее чем за 90 тыс. евро. «Такие предложения удачны и застройщикам и клиентам, т.к. у клиентов не всегда хватает средств на приобретение недвижимости, и они ожидают как раз спецпредложений», — отмечает Станислав Зингель.
Елена Юргенева (Knight Frank) объявила, что подобные мероприятия Knight Frank проводит уже не первый год, и любой раз констатирует заметный всплеск интереса, повышение количества звонков и запросов. К примеру, в прошедшем сезоне количество запросов по спецпредложениям увеличилось в два раза.
Пряники для поупателя: скидки и смотровые туры, билеты на самолет, СПА – процедуры, игра в гольф
И незадолго до 2010 года Knight Frank собирается порадовать клиентов особыми предложениями, каковые действуют в различных проектах и в различных государствах. В частности, для клиентов недвижимости в курортном комплексе «Афродита Хиллс» на Кипре предлагается скидка в размере 10% от цены продажи, и бесплатная ознакомительная поездка на трое суток. Дополнительный презент к поездке – СПА-процедуры и раунд игры в гольф на лучшем поле Кипра.
В курортном комплексе «Афродита Хиллс» предлагаются виллы с громадными земельными наделами, с панорамными видами на море, и апартаменты. Комплекс расположен на Кипре вблизи города Пафос и объединяет 5* отель InterContinental, СПА-центр, гольф-поля, теннисную академию, места для досуга и отдыха и объекты жилья.
Новогоднее предложение кроме этого включает: особые условия кредитования: 30% — начальный взнос, фиксированная ставка – 4,75% годовых в течение первых трех лет, дополнительное членство в СПА на 2 года (посещение джакузи, бассейна, сауны, тренажерного зала и теннисной академии) и другое. Цена предложений — от 448 тыс. евро. Особые условия действуют до 31 марта 2010 г.
Как сказал Сергей Демченко, директор по формированию Lemestia Group, до Января этого года действует акция при покупке квартиры на болгарском побережье. Компания компенсирует затраты на смотровой тур в размере 500 евро. Также в готовом комплексе SolMarine расположенном в 350 м от моря на курорте Солнечный берег, при заключении сделки до Января этого года, на последовательность квартир предоставляется скидка до 50%.
Такие же предложения и условия имеется и по Кипру. Новогодние акции будут функционировать до Января этого года и в начале Января будущего года, — уточняет Сергей Демченко.
В агентстве недвижимости «Премиум-групп» поведали, что к нынешней зиме застройщики Болгарии внесли предложение последовательность занимательных акций. К примеру, в строящемся комплексе The Hill Club — на Солнечном Берегу три квартиры на третьем этаже возможно приобрести по цене 585 евро за 1 кв.м, в то время как до акции цена была- 1,35 тыс. евро за кв.м.
В сданномкомплексе White Oaks — в Банско при покупке квартир, участвующих в особой акции по цене за метр 650 евро — в качестве подарка проживание на протяжении семи дней в 5* комплексе в Банско. Особые стоимости действуют на апартаменты в Каварне в готовом комплексе «Glarus». В новый год и рождество цена 1 кв. м опуститсяи составит от 437 евро за кв.м. К примеру, квартира с одной спальнейобщей площадью 80 кв.м обойдется клиенту 35 тыс. евро.
По словам Полины Малышевой, председателя совета директоров АН «Премиум-групп», сроки действия акций — до тех пор пока апартаменты будут в наличие но не продолжительнее 31 января 2010 года.
Скидка 20% на все объекты недвижимости в резиденции «Элизиум», что находится неподалеку от болгарского города Созополь — одного из самых древних городов в Европе, предлагает Invest Development, — говорит Екатерина Александрова, PR менеджер компании.Цена квадратного метра в апартаментах с учетом скидки составит 680 евро, в таунхаусах — 950-1100 евро, в виллах -1,2-1,5 тыс. евро. Новогоднее предложение действует с 15 декабря 2009 г. до 31 января 2010 г.
Денис Евсеев, Управляющий партнер компании Kingsland изложил нам сущность предложения собственной компании, которое действует до Нового года. Уникальность его пребывает в том, что недвижимость в комплексе «Элизия парк» на Кипре в Пафосе продается по разработке lease-back. Клиент вносит 30%от цены объекта, а на другую часть предоставляется возможность взять ипотеку.
Управляющая компания сдает недвижимость в аренду, доходы от которой покрывают ипотеку. Практически клиент берёт дом за 30% от цены, — отмечает Денис Евсеев. Срок в течение которой хозяин может жить у себя дома — 4 семь дней в году.
Предложение действует до 31 декабря.
Delta еstate в рамках новогодней акции, предоставляет полную компенсацию цены перелета в любую страну при приобретения недвижимости. Компания трудится с этими государствами, как Англия, Франция, Греция, Швейцария, Хорватия, Черногория. Акция действует до китайского Нового года, т.е. до 10 февраля 2010. «Люди, повторно обратившиеся к нам, смогут рассчитывать на дополнительные скидки, независимо от времени года, и это – лучший презент компании своим постоянным клиентам» — говорит Анастасия Дудерова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании.
Подобно поступают и в израильской компанииRe/Max «Blue-White». «Любой клиент, воспользовавшийся отечественными одолжениями, приобретший недвижимость на $500 тыс. и выше – возьмёт возврат за билеты на перелёт в оба финиша (Москва — Тель-Авив -Москва) для обоих супругов», — говорит Михаил Аронов, агент по недвижимости компании. В случае если же речь заходит о сумме $700 тыс. и выше, то к возврату за билеты обоим супругам обеспечивается и проживание в гостинице на 3 дней. Срок акции продлится с 15 декабря до 15 января.
Сегодняшний год, само собой разумеется, неповторимый для рынка недвижимости – и для отечественного, и для «ихнего»: случилось повсеместное (за некоторым исключением) и беспрецедентное понижение стоимостей в «любимых» россиянами государствах. В случае если на это дело накладывается еще и скидка, то предложение делается легко суперсоблазнительным. Тут мы можем дать неспециализированный совет: смотрите пристально, дабы вам не подсунули под видом «специальные предложения» какой-нибудь неликвид.
Создатель : Людмила Чичерова
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
Chocolife.me — отечественные скидки поменяют вашу зиму! [3]
