Аналитика: высокобюджетные таунхаусы
"РБК-Недвижимость" воображает новое изучение IntermarkSavills, посвященное рынку дорогих таунхаусов.
"РБК-Недвижимость" воображает новое изучение IntermarkSavills, посвященное рынку дорогих таунхаусов
"Темп судьбы в Москве все время ускоряется. И неудивительно, что у солидного числа обитателей столицы появляется желание жить загородом, где покой и свежий воздух настраиваютна совсем другой лад, — говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. — Но многих приобретение загородного дома, тем более премиум-класса, пугает дороговизной.
Хорошей другой для таких клиентов становятся таунхаусы — возможно,хороший вариант при выборе между муниципальный собственным коттеджем и квартирой. Cтоимость для того чтобы загородного жилья весьма близка к цене столичной квартиры, а вот площадь приобретённого объекта будет ощутимо больше. Так, к примеру, 6-комнатный таунхаус в поселке бизнес-класса в Подмосковье стоит на 10-15% дешевле, чем 3-комнатная квартира в жилом комплексе бизнес-класса в Москве".
Средняя цена таунхауса бизнес-класса площадью 255 семь дней. м в Подмосковье образовывает около 720 тыс. долл. Наряду с этим в указанную сумму уже включен гараж — непременный атрибут высокобюджетного таунхауса. К тому же, беря таунхаус, вы получаете в собственность маленькой надел земли, которым сможете пользоваться по собственному усмотрению.
Городская квартира a priori лишена для того чтобы преимущества, да и решение проблемы с парковочным местом потребует дополнительно от 80 до 100 тыс. долл.
Проект "Ильинский квартал", Новорижское шоссе
Структура предложений таунхаусов бизнес-класса(по бюджетам), ноябрь 2011 года
Бюджетная структура рынка таунхаусов бизнес-класса во многом схожа со столичным рынком квартир данной же качественной категории. При довольно равной доле объектов с ценой до 750 тыс. долл., ответственным есть факт, что на указанную сумму возможно купить или таунхаус неспециализированной площадью около 230 кв.м и участком 3-4 сотки, или квартиру в Москве метражом менее 130 кв. м.
Структура предложений квартир бизнес-класса в Москве(по бюджетам), ноябрь 2011 года
Таунхаусы — это хороший выход еще и для тех, кто желал бы жить, к примеру, в элитном коттеджном поселкеи пользоваться всеми его преимуществами (инфраструктура, окружение и т.д.), но наряду с этим не готов из-за бюджетных ограничений брать личный дом. Цена аналогичного таунхауса, в большинстве случаев, практически на 50% ниже стоимости коттеджа в том же поселке.
Еще один плюс таунхаусов, расположенных в таких поселках, это более дешевизна эксплуатации если сравнивать с коттеджами. Ежемесячная экономия в среднем образовывает около 15%.
Средняя цена эксплуатации для таунхаусов и коттеджейв поселке бизнес-класса, руб/мес.
Рынок высокобюджетных таунхаусов до тех пор пока относительно мал. В ноябре 2011 года в первичной реализации пребывало около 1360 объектов в 41 поселке. Часть данного типа недвижимости в общем количестве предложения загородного жилья образовывает менее 10%.
Это лишний раз подчеркивает уникальность данного продукта.
Еще одним важным преимуществом таунхаусовпо сравнению с коттеджами есть отсутствие избыточныхи малофункциональных площадей. Около 60% всего предложения таунхаусов укладываютсяв 300 кв.м. Отыскать коттедж таковой площади в поселке бизнес-класса фактически нереально.
Спрос на таунхаусы в высокобюджетных поселках (2007-2011 годы)
За 10 месяцев 2011 года количество сделокс высокобюджетными таунхаусами превысило годовые докризисные показатели. Часть таунхаусов в общем количестве сделок каждый год возрастает в среднем на 4%. Данное событие подтверждает тот факт, что клиенты уже успели оценить по преимуществу преимущества таунхаусов и готовы за них платить.
Практически каждый десятый таунхаус покупается для своих родителей либо взрослых детей обитателями поселка, уже имеющими личный коттедж в данном поселке.
Так, на сегодня таунхаусы являются достаточно ликвидным продуктомна рынке загородной недвижимости, что повышает их инвестиционную привлекательность.
Приведем конкретный пример коттеджного поселка, в котором продаются таунхаусы. В МЖК "Резиденция Ангелово" средняя цена таунхауса без отделки площадью 250 кв. м образовывает порядка 710 тыс. долл. Цена ремонта и нужных для этого стройматериалов для внутренней отделки дома в среднем составит 210-230 тыс. долл.
Чистый доход, от сдачи в аренду для для того чтобы стильного формата жилья в защищаемом поселке с развитой инфраструктурой, составит около шести тысяч. долл. каждый месяц. Так, доходность по этому инвестиционному продукту может составлять до 10% годовых.
Ильинское ш., 9 км. Таунхаус 230 кв. м с комфортной террасой в современном защищаемом поселке. Стильная, продуманная до мелочей, декор и отделка.
Мебель и техника известных мировых брендов. Совокупности "Smart house" и "Multi-room".
Так же не следует упускать из виду увлекательную инвестиционную возможность приобретения таунхауса с целью предстоящей перепродажи. Отличие в стоимости, строящегося таунхауса на начальном этапе и всецело готового к проживанию, может составлять до 20-30%.
Одним из самые интересных вариантов на сегодня в данном нюансе есть поселок премиум-класса Трувиль. Таунхаусы в данном поселке владеют наилучшими видовыми чертями, а объекты, находящиеся на ранней стадии готовности, имеют еще и хороший запас роста цены в кратковременной возможности.
ситуация на загородном рынке и, например, на рынке таунхаусов разрешает спрогнозировать высокие темпы продаж подобно собственному "старшему брату" поселку Довиль (на фото выше). Многие инвесторы уже успели оценить все преимущества данного формата инвестиций, поскольку прежде всего, таунхаус есть загородной недвижимостью. А инвестирование в недвижимость на сегодня есть одним из самые надёжных видов капиталовложений.
Избранные предложения
Клубная резиденция "Ангелово", Пятницкое ш., 5 км. Таунхаус 255 кв. м с раздельно стоящим гаражом. Английская школа, дет. сад, спорт. клуб. Инвестиционное предложение
"Петровский", Ильинское ш., 14 км. Таунхаус 255 кв. м с гаражом. На территории поселка школа, дет. сад, спорткомплекс с бассейном, боулингом, ресторанами, гостиницей.
Цена: 1,1 миллионов.
"Ильинка лэйн-хаус", Ильинское ш., 10 км. Таунхаусы от 274 до 373 кв. м с гаражом на 1 машиноместо. Детские площадки, прогулочные территории с беседкамии скамьями, теннисный корт, 2 спортивных площадки.
Площадь участков: от 2 до 7 соток.
Фотографии объектов недвижимости предоставлены IntermarkSavills
По данным IntermarkSavills
Коммунальная война в \
