Античность в продаже: рим, милан, флоренция, венеция
Недвижимость в итальянских городах с яркой историей завлекает клиентов со всех стран. Россияне хоть и не самые участники рынка недвижимости данной страны, но и их часть всегда растёт. Секрет: увлекательные предложения, каковые попали на рынок по окончании кризиса
Среди множества европейских стран Италия занимает особенное место – на ее территории сосредоточено более половины всех достопримечательностей и мировых памятников. Попадая в Италию, человек словно бы выясняется в прошлом – его окружают древние дворцы, храмы, базилики, выстроенные большое количество десятков столетий назад и сохранившиеся хорошо.
В Италии нет скучных городов – любой, кроме того самый мелкий, поражает собственной неповторимостью и изысканностью архитектурных ансамблей, особенным неторопливым укладом судьбы, тёплыми эмоциями и яркими красками.
Города, живущие в вечности
Однако в то время, когда человек в первый раз отправляется в Италию, он довольно часто выбирает для себя «хороший» маршрут, куда включает Рим, Милан, Венецию и Флоренцию, где сосредоточено наибольшее число достопримечательностей.
К примеру, в Риме — широко узнаваемый Колизей, выстроенный в 80 году н.э.; Пантеон — древний храм, возведенный в 27 году до н.э.; Императорский Форумы и Римский; базилика Св. Павла (IV век); базилика Св. Петра в цепях (V век) именно в ней находится мраморная скульптура Моисея известного Микеланджело, фонтаном Треви, галерея Боргезе и очень многое, очень многое второе.
Милан заслуженно именуется столицей моды, но Милан еще и кладезь исторических достопримечательностей. Гостей города не устает поражать готический собор, строительство которого было начато в 1386-м, а окончено в 1965 году. Людей как магнитом тянет в доминиканский монастырь, где находится известная фреска работы Леонардо да Винчи «Тайная вечеря»; а нужно еще успеть и в театр «Ла-Гор».
Любая улочка Флоренции пропитана историей, сюжеты из которой приобрели глобальную известность.
Самые прославленные из сотен известных монументов — собор Санта-Мария-дель-Фьоре; колокольня XIV века; баптистерия Сан-Джованни, узнаваемая позолоченными медными дверьми, фонтан Нептуна. Во Флоренции находится Галерея Уффици, где собраны лучшие работы итальянских мастеров, и Галерея Питти с коллекциями работ Рафаэля, Тициана, Перуджино. И галерея Академии красивых искусств, где хранится известная скульптура работы Микеланджело – Давид.
Венеция — неповторимый город не только Италии, но и мира. Она расположена на 122 островах, ее пересекает 170 каналов, через каковые выстроено 400 мостов. Любой мост неповторим, но самый известный – Мост Вздохов, соединяющий строение Дворца дожей, в котором в прошлом размешался зал здания и суда колонии.
По преданию, когда-то по этому мосту проходили осужденные и в последний раз бросали взор на Венецию
На главной площади Венеции находится неповторимый действующий собор Святого Марка, выстроенный 828 г., и Дворец венецианских дожей, и многие другие достопримечательности. Необычный средневековый антураж город поддерживает и благодаря гондольерам, в красочных национальных костюмах катающим всех желающих на прекраснейших гондолах по узеньким кружевным каналам.
Рвение путешествовать таким необыкновенным методом подогревается и тем, что все дома в Венеции парадными фасадами развёрнуты на воду.
Об итальянских городах возможно сказать вечно. Но основное содержится в том, что на данный момент у россиян имеется возможность не только погостить в любом из них, но и купить недвижимость. В Италии нет ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами.
Исключение – запрет на приобретение сельскохозяйственных земель.
лояльность и Строгость закона
Согласно точки зрения Вадима Оришака, директора компании Pleiada International, основная изюминка итальянского рынка содержится в том, что государство надежно защищает его от спекуляций, а ограничения на постройку, сохранение исторического наследия и постоянный спрос со стороны клиентов-чужестранцев содействуют стабильности. Специалист обратил внимание и на то, что приобретение исторической недвижимости возможно удачным и с инвестиционной точки зрения, не смотря на то, что строгие ограничения при реконструкции делают процесс достаточно дорогостоящим.
Как разъяснила www.metrinfo.ru Юлия Титова, директор компании Rentsale, в Италии имеется строения, в каковые в обязательном порядке необходимо допускать туристов с определенной частотой, а имеется строения, где нужно сохранять лишь фасады. Еще одна разновидность: строения, где нереально изменение интерьеров.
Но основное правило – исторический объект снаружи обязан соответствовать историческому виду.
Тут нельзя снести старое строение и выстроить новое либо сделать надстройку в современном стиле. Итальянский закон более лоялен к внутреннему ремонту. Обладатель как правило волен выбирать стиль по душе и по вкусу. «Исходя из этого в Италии возможно встретить исторический замок, в которого сделан ремонт в современном стиле», -подмечает Вадим Оришак (Pleiada International).
Жилье в окружении исторических реликвий
Традиционно недвижимость с историей ценится выше «простой», и в долговременной возможности инвестиции в такие объекты весьма удачны. Но спрос на недвижимость в городах — культурных центрах, таких как Рим, Милан, Венеция и Флоренция, проявился у россиян сравнительно не так давно: его простимулировал экономический кризис. «Показалось большое количество занимательных предложений, каковые раньше не было возможности отыскать в открытой продаже», — растолковывает Вадим Оришак (Pleiada International).
Клиенты компании оставляют заявки в основном на апартаменты в центре Рима, Милана, Венеции, Флоренции, и на виллы в респектабельных районах рядом с этими городами.
Само собой разумеется, недвижимость в исторических городах Италии дорогая и исходя из этого, по наблюдениям Натальи Завалишиной, председателя совета директоров «МИЭЛЬ-DPM», не есть объектом массового спроса. Главное внимание потенциальных клиентов сосредоточено на «деловых городах» — Риме, Милане и их окрестностях.
По оценке компании Chesterton, по популярности у клиентов недвижимости Рим занимает четвертое место. «Состоятельные россияне предпочитают Сардинию, Тоскану, недвижимость у озер Стреза, Комо, Менаджио и др.», — дополняет Екатерина Тейн, глава департамента жилья Chesterton.
В Риме, согласно данным Зарины Цаллаговой, начальника отдела зарубежной недвижимости Компании «Калинка-Реалти», в зону интереса попадает центральный район города и прилегающие бугры, в частности с видом на Пьяццу Навона, Авентинский бугор либо Колизей.
От скромных предложений до шестизначных ценников
Клиенты недвижимости в исторических городах Италии прежде всего — состоятельные россияне, которых не пугают миллионные ценники. Не смотря на то, что в действительности рынок недвижимости Рима, Милана, Венеции и Флоренции представлен предложениями в различных ценовых диапазонах.
К примеру, цены на скромные квартиры на окраине Рима и в пригороде начинаются от 150-200 тыс. евро за квартиру с одной спальней, — говорит Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). В частности, за 208 тыс. евро на этапе строительства возможно купить квартиру неспециализированной площадью 69 кв.м в жилом комплексе в 30 минутах на машине от центра города, с видом на старый замок Браччано.
Апартаменты из трех помещений с двумя машино-местами в паркинге в районе Нуово Саларио неспециализированной площадью 70 кв.м выставлены на продажу за 385 тыс. евро.
В центре Рима цены выше в разы, в особенности они взлетают вверх, в то время, когда речь заходит об исторической недвижимости. Как отметил Вадим Оришак (Pleiada International), на данный момент многие семьи, исторически обладающие палаццо, вынуждены их реализовывать, поскольку реконструкция и содержание обходятся весьма дорого.
Одно из увлекательнейших предложений в историческом центре города между Piazza Navona и Pantheon — древнее всецело отреставрированное трехэтажное строение неспециализированной площадью 163 кв.м на 3 спальни, 4 ванные , большую террасу и просторную гостиную — выставлено на продажу за 2,2 миллионов евро.
Наровне с весьма дорогой недвижимостью на рынок Рима время от времени попадают и забавные предложения. В октябре многие информационные агентства написали о продаже самой маленькой квартиры в мире.
Она находится в центре Рима в хорошем доме на площади Сант-Игнацио вблизи площади Венеции и продается всего за 50 тыс. евро. Квартирка переоборудована из бывшей дворницкой и занимает всего 5 кв.м. Не смотря на то, что в «хоромах» имеется место лишь для односпальной крохотного санузла и кровати «за ширмой», на нее поступило большое количество заявок, и, по всей видимости, сделка уже состоялась.
В Милане цены также «кусаются». К примеру, за 2,5 миллионов евро выставлена на продажу шикарная вилла в резиденции, складывающейся из отдельных домовладений на респектабельной окраине Милана. Площадь строения на четыре спальни и столько же ванных 350 кв.м. В доме кроме этого предусмотрен гараж, веранда с камином и кухня. К вилле примыкает маленькой сад на участке 150 кв.м.
В жилом комплексе, где расположена вилла, находится бассейн фитнес-и собственный центр.
Эксклюзивные апартаменты в исторической части Милана площадью 270 кв.м стоят практически вдвое дороже — 4,2 миллионов евро. Апартаменты в респектабельном доме в районе Фиренце неспециализированной площадью 175 кв.м продаются за 1,08 млн. евро. Но в случае если клиента устроит простой дом, возможно подобрать значительно более недорогие предложения.
К примеру, трехкомнатная квартира неспециализированной площадью 90 кв.м с одним машино-местом в паркинге в многоквартирном доме 1960 года постройки на улице Baldinucci, в 8 км от центра Милана продается за 294 тыс. евро.
В центре Флоренции маленькие апартаменты в ветхих зданиях возможно приобрести за 400-700 тыс. евро. Элитные квартиры в центре, к примеру с видами на реку Арно, в респектабельном флорентийском строении с лифтом площадью 267 кв.м обойдутся уже 2,2 миллионов евро.
Не смотря на то, что иногда на рынок попадают маленькие апартаменты площадью около 30 кв.м по цене в пределах 200 тыс. евро.
О недвижимости в Венеции как мы знаем, что она непомерно дорога и обслуживать ее из-за изобилия воды накладно. Но от этого желающих поселиться в одном из самых романтичных городов мира не делается меньше.
Да и увлекательных предложений для них хватает. К примеру — апартаменты площадью 100 кв. м, с качественной отделкой, двумя спальнями, местом и террасой в паркинге, расположенные в историческом центре города. «Их цена 500 тыс. евро, не смотря на то, что в Милане апартаменты чуть меньшей площади — 86 кв. м — со сходными чертями стоят 340 тыс. евро», — говорит Екатерина Тейн (Chesterton).
Евгений Скоморовский, управляющий директор компании Century 21 Запад, дробит венецианскую недвижимость на два вида.
Первый — это окраины города, где строится современное жилье, которое возможно купить по цене 2-3 тыс. евро за 1 кв.м. Кроме того громадный дом неспециализированной площадью 400 кв.м в таком месте возможно приобрести за 700 тыс. евро. «Но в случае если селиться на Гранд-канале, где преобладают древние дома, постройки, начиная от 14-15 столетий, и из окон замечать гондольеров, то необходимо готовься , что цена предложения составит не ниже 10-12 тыс. евро за кв.м», — говорит специалист.
К примеру, апартаменты неспециализированной площадью от 90 до 240 кв.м в историческом строении (в 2009 году была произведена полная реконструкция) рядом с площадью Сан-Марко имеют цену от 900 тыс. до 2,5 миллионов евро.
инвестиции и Инвесторы
На цены недвижимости Италии много лет трудилась стабильная денежная совокупность. Но на данный момент для экономики страны наступили сложный период. «Италия входит в перечень на данный момент, куда попали страны Европы с самый высоким уровнем госдолга», — говорит Станислав Зингель, президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock.
Согласно данным The Wall Street Journal, госдолг Италии образовывает 1,7 триллиона евро — это один из нехороших показателей в мире — из 27 государств территории евро Италия занимает ведущую плозицию по количеству долга. Исходя из этого рассчитывать на премиальный возврат инвестиций в экономику в скором времени вряд ли возможно сохранять надежду.
Север страны, где расположены Рим, Милан, Венеция и Флоренция, стал жертвой кризиса меньше всего, и рынок недвижимости этих регионов начал восстанавливаться стремительнее. «Не смотря на то, что в 2008 г. на итальянском рынке недвижимости случилась коррекция стоимостей вниз, но в 2009 г. последовало восстановление, а в 2010 г. обстановка стабилизировалась, но пока все же допускаются ценовые колебания в пределах 2-5%», — отмечает Екатерина Тейн (Chesterton).
Вадим Оришак (Pleiada International) растолковал хорошие сдвиги тем, что с весны 2010 года увеличилось количество просмотров объектов потенциальными клиентами, начало расти число сделок, поскольку клиенты осознали, что ценовое дно уже пройдено, большого понижения стоимостей так и не случилось, и они возвратились на рынок. «У нас имеется клиенты, подыскивающие неповторимые исторические имения для себя, к примеру на респектабельных буграх Флоренции и в других частях Италии», — говорит специалист.
Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, кроме этого признает, что громаднейший подъем стоимостей наблюдался в Риме, в Париоли и в характерном районе Трастевере, где квартира с одной спальней поднялась в цене на 16%, в Милане в районе Рипамонти — также на 16%, а в историческом Дуомо – на 15%. Специалист говорит, что тенденции тут выражаются в развитии двухуровневого рынка – цены уменьшаются на окраинах городов, но растут в центре.
Резюме
"Наверное," историческая недвижимость в цене будет неизменно. И чем древнее объект, тем он полезнее. В этом смысле опыт Италии по сохранению исторических объектов легко красив. Слов нет, душит зависть.
Текст : Людмила Чичерова
Интернет-издание Metrinfo.ru
Семь дней в Италии: Верона, Милан, Венеция, Флоренция, Рим, Неаполь
